日本橋室町の大規模再開発「日本橋室町一丁目地区第一種市街地再開発事業」(地上34階、高さ約172.9m)の計画地です。2026年8月9日に撮影しました。現地では街区全体を封鎖して既存建物の解体工事が行われており、解体後の跡地には三井不動産による低層部に店舗、高層部に住宅が入るオフィスビルが建設されます。この記事では同再開発の概要や既存建物解体状況、地図等を載せています。
日本橋室町一丁目地区について
イメージパース[出典：東京都]
「日本橋室町一丁目地区第一種市街地再開発事業」は中央通り沿いに配置される超高層棟のA街区と、日本橋川沿いに配置される低層のB、C、D街区に分かれた再開発となっています。
イメージパース[出典：日本橋リバーウォーク]
A街区の規模は地上34階、塔屋2階、地下4階、高さ約172.9m、敷地面積約4,800�屐�延床面積約11万6100�屐�建築主は日本橋室町一丁目地区市街地再開発組合（参加組合員：三井不動産）で、工期は2026年8月着工、2032年3月末の竣工予定です。ただし、2026年8月時点では既存建物の解体中のため、工期は遅れることが予想されます。
A街区 断面図[出典：東京都中央区]
A街区の断面図です。地下1階〜3階に店舗、5階にオフィスロビー、5階と7階にライフサイエンス産業支援施設、8階〜27階にオフィス、そして28階〜33階に住宅が配置されます。
A街区 断面図[出典：東京都中央区]
地下1階には約300�屬涼浪執�場が整備され、東京メトロ銀座線「三越前」駅のコンコースに直結します。住宅は2LDK相当（約80〜100�屐砲�8戸程度、3LDK相当（約100〜300�屐砲�58戸程度の総戸数66戸程度で計画されており、所有形態は区分所有となります。
B・C・D街区 断面図[出典：東京都中央区]
B街区は地上3階、高さ約15mで1〜2階が店舗、3階が住宅、C街区は地上1階、高さ約4mの倉庫、D街区は地上1階、高さ約4mの倉庫になります。
配置図[出典：東京都]
A街区は中央通りに面した日本橋三越前の敷地で、敷地内を東西に貫いていた「むろまち小路」があった場所に貫通通路が整備されます。
B〜D街区は日本橋川に面した敷地で、首都高地下化を前提とした整備が行われ、川沿いにオープンスペースやプロムナード等の歩行者ネットワークが整備されます。
首都高地下化ルート[出典：内閣府]
このようにC・D街区の地下は首都高地下化時のルートになっており、地下部には建設可能区域が設定されています。
イメージパース[出典：日本橋リバーウォーク]
A街区低層部の完成予想図です。
イメージパース[出典：日本橋リバーウォーク]
低層部には商業施設が配置され、「むろまち小路」があった場所は貫通通路が整備されます。
イメージパース[出典：日本橋リバーウォーク]
中央通りとは反対の路地沿いにも店舗が配置されます。
平面図
A街区 地下2階平面図[出典：東京都中央区]
地下4階〜地下2階は駐車場になります。
A街区 地下1階平面図[出典：東京都中央区]
地下1階には店舗が配置され、東京メトロ銀座線「三越前」駅のコンコースに接続します。
A街区 地上1階平面図[出典：東京都中央区]
1階にも店舗が配置され、そしてビルを東西に貫く貫通通路が整備されます。
A街区 地上2階平面図[出典：東京都中央区]
2階も店舗フロアとなります。
A街区 地上3階平面図[出典：東京都中央区]
3階まで店舗が配置されます。
A街区 地上4階平面図[出典：東京都中央区]
4階は機械室になります。
A街区 地上5階平面図[出典：東京都中央区]
5階にはオフィスロビーと貢献施設が配置されます。
A街区 地上6階平面図[出典：東京都中央区]
6階は機械室になります。
A街区 地上7階平面図[出典：東京都中央区]
7階は貢献施設になります。
A街区 地上8階平面図[出典：東京都中央区]
8階から27階までがオフィスフロアになります。
A街区 地上28階平面図[出典：東京都中央区]
28階からが住宅フロアになります。
A街区 地上29階平面図[出典：東京都中央区]
A街区 地上30階平面図[出典：東京都中央区]
A街区 地上31階平面図[出典：東京都中央区]
A街区 地上32階平面図[出典：東京都中央区]
32階に住宅ロビーが配置され、中央には屋上庭園が整備されます。
A街区 地上33階平面図[出典：東京都中央区]
住宅としては33階が最上階になります。
A街区 地上34階平面図[出典：東京都中央区]
位置図
位置図[出典：東京都]
計画地は東京メトロ半蔵門線・銀座線「三越前」駅前で駅直結となります。他にもJR総武本線「新日本橋」駅や東京メトロ東西線・銀座線、都営浅草線「日本橋」駅が徒歩圏となっています。
既存建物解体状況
2026年8月9日に中央通り沿いから撮影した「日本橋室町一丁目地区第一種市街地再開発事業」(地上34階、高さ約172.9m)の計画地です。A街区全体を封鎖して既存建物の解体工事が行われています。
左側のゲートは廃道となった「むろまち小路」があったところで、ここには貫通通路が再整備されます。
A街区の北側は商業施設の「コレド室町3」が入る「室町ちばぎん三井ビルディング」(地上17階、高さ79.92m)となっており、それと同じく「日本橋室町一丁目地区第一種市街地再開発事業」は百尺規制時代の高さ31mラインで少しセットバックします。
「むろまち小路」があった場所の隙間からは既存建物の本体が解体されている様子が見えました。
北西側から撮影。中央通りの先に見えている超高層ビルは「東京ミッドタウン日本橋」(地上52階、高さ高さ283.96m)です。
北東側から撮影。東側は北側に向かって一方通行の細い路地に面しています。
この方面にあった女の人の絵が描かれた壁画は見えなくなっています。中央通り側からは建物本体が解体されている様子が見えたので、この辺りは次回訪問時には姿を消しているかもしれません。
既存建物1棟1棟ではなく、まとめて足場と防音パネルが設置されています。
南東側から撮影。ここの角だけは外観が見えるようになっています。どういった理由があるのかは不明です。
日本橋室町一丁目地区第一種市街地再開発事業 既存建物等解体工事のお知らせです。解体の施工者は大林組、解体工期は2025年12月1日〜2027年12月31日までとなっています。
今回解体される建物はA街区にある27棟が対象となっています。
「むろまち小路」を廃道してA街区全体で解体工事が行われています。
地図
物件概要
事業名：日本橋室町一丁目地区第一種市街地再開発事業 A街区
所在地：東京都中央区日本橋室町１丁目5番の一部、6、8番
交通：東京メトロ半蔵門線・銀座線「三越前」駅直結
JR総武本線「新日本橋」駅
東京メトロ東西線・銀座線、都営浅草線「日本橋」駅
用途：店舗、事務所、住宅、駐車場等
総戸数：約66戸
階数：地上34階、塔屋2階、地下4階
高さ：約172.9m
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造、鉄骨造
敷地面積：約4,800��
建築面積：約4,440��
延床面積：約116,100��
建築主：日本橋室町一丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産
工期：2026年8月末着工〜2032年3月末竣工予定
出典
▼東京都中央区：市街地再開発事業
日本橋室町一丁目地区
▼日本橋リバーウォーク
https://www.nihonbashiriverwalk.jp/
▼日刊建設工業新聞：報道発表（2025年11月7日）
日本橋室町一丁目再開発／大林組でＡ街区の既存建物解体／組合
▼東京都：報道発表（2022年6月24日）
日本橋室町一丁目地区市街地再開発組合の設立を認可します
▼内閣府 国家戦略特区：第15回 東京都都市再生分科会 配布資料（2019年4月23日）
資料６ 都市再生特別地区（日本橋室町一丁目地区）都市計画の概要
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