武蔵小杉で計画されているタワーマンション「(仮称)小杉町一丁目計画」(地上43階、最高高さ約165m)の計画地です。2026年8月8日に撮影しました。JR南武線の高架と南武沿線道路線路に挟まれたエリアの三井不動産レジデンシャルによるタワーマンションで、現在は既存建物の地上部の解体は終わっており、敷地の一部が駐車場として利用されていました。この記事では同タワマンの概要や既存建物解体状況、地図等を載せています。
(仮称)小杉町一丁目計画について
完成予想図[出典：川崎市]
「(仮称)小杉町一丁目計画」はJR南武線「武蔵小杉」駅の北口を出て西側に行ったところに位置するタワーマンションで、規模は地上43階、地下2階、高さ約155m、最高高さ約165m、敷地面積約4,150�屐�建築面積約2,020�屐�延床面積約5万3000�屬箸覆辰討い泙后�
建築主は三井不動産レジデンシャル、設計者は竹中工務店で工期は2025年8月1日着工、2029年12月31日の竣工予定です。
計画建物断面図[出典：川崎市]
フロア構成は1〜3階が商業施設、5階が住宅共用施設、6階〜43階が総戸数約500戸の住宅フロアとなります。
土地利用計画図[出典：川崎市]
計画地は四方が道路に囲まれた敷地となっており、武蔵小杉駅に近い東側には広場が配置され、敷地の周囲には歩道状空地が整備されます。また、北西側にある「パークシティ武蔵小杉 ザ・ガーデン タワーズ」に繋がっている小杉町交差点デッキと接続するペデストリアンデッキも整備されます。
計画地南東側[出典：川崎市]
東側に整備される広場部分の完成予想図です。
計画地北東側[出典：川崎市]
ペデストリアンデッキは広場部分で途切れていますが、将来的にはJR南武線「武蔵小杉」駅まで繋がる計画となっています。
計画地北西側[出典：川崎市]
「パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズ」側から見た「(仮称)小杉町一丁目計画」の低層部です。道路上空のデッキは既存の小杉町交差点デッキで、同再開発のペデストリアンデッキと接続します。
平面図
各階平面図(地下2階)[出典：川崎市]
地下2階には住宅駐輪場が配置されます。
各階平面図(地下1階)[出典：川崎市]
地下1階には非住宅用の駐車場が配置されます。
各階平面図(地上1階)[出典：川崎市]
1階は商業施設や住宅のエントランスホールが配置され、西側には住宅用のタワーパーキングが設置されます。
各階平面図(地上2階)[出典：川崎市]
2階にも商業施設が配置され、デッキと接続する住宅のエントランスも設けられます。
各階平面図(地上3階)[出典：川崎市]
3階までが商業施設となります。
各階平面図(地上4階)[出典：川崎市]
4階は防災倉庫と自家用発電機が配置されます。
各階平面図(地上5階)[出典：川崎市]
5階は住宅共用部となり、このフロアを経由して住宅フロアに行くことになります。
各階平面図(地上6〜26階)[出典：川崎市]
6階からが住宅フロアとなります。内廊下設計で各階ゴミ置場も設置されます。
各階平面図(地上27〜42階)[出典：川崎市]
タワーパーキングは26階の高さまであり、27階からは360度が全てが住宅フロアとなります。
各階平面図(地上43階)[出典：川崎市]
最上階の43階は東西に住宅フロアが配置されるようです。
各階平面図(RF)[出典：川崎市]
RF（Roof Floor：屋上）は住宅共用となっているので、スカイデッキが配置される可能性が高いです。
位置図
計画地位置図(広域)[出典：川崎市]
計画地はJR南武線「武蔵小杉」駅北口の西側で、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅にも近い立地になっています。建物の目の前にはJR南武線の高架下を通り抜けられる通路があるため、JR武蔵小杉駅のコンコースを通らずにほぼフラットな道のりで東急の武蔵小杉駅に行くことができます。また、JR横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅はJR南武線側の改札から長い構内通路を通る必要があります。
2019年1月にセスナから撮影した武蔵小杉のタワーマンション群です。左の矢印を入れた場所が「(仮称)小杉町一丁目計画」の建設地で、北側はオフィスビルの「武蔵小杉タワープレイス」(地上23階、高さ100m)、南側はタワーマンションの「コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス」(地上38階、高さ142m)があるため南北は超高層に挟まれた立地になっていますが、東西方向は開けています。
既存建物解体状況
2026年8月8日に小杉町交差点デッキから撮影した「(仮称)小杉町一丁目計画」(地上43階、最高高さ約165m)の計画地です。南武沿線道路沿いには駐車場があり、一時閉鎖されていましたが再び駐車場として利用されていました。
JR南武線の高架側にあった既存建物の「旧NEC小杉ビル」は地上部の解体工事が終わっていました。ちなみに解体工期は6月30日まででした。
南西側から撮影。こちらの側に駐車場の出入口が配置されます。それなりに人通りと車通りが多い場所のため、右折で出庫するには少々大変かもしれません。
背後のオフィスビルは「武蔵小杉タワープレイス」(地上23階、高さ100m)で、その左側に見えている建設中のタワーマンションは、今朝のブログに掲載した三菱のツインタワマン「ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ」(地上50階、高さ175.67m)です。
南東側から撮影。背後に見えているツインタワマンは同じ三井による「パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズ」(地上53階、高さ178.90m)です。武蔵小杉にある三井のタワマンは全て「パークシティ武蔵小杉」シリーズのためここも「パークシティ武蔵小杉〇〇」になる可能性が高いです。
仮囲いがフェンスだったため気軽に中を覗くことができました。
地上部の解体工事は終わっていますが、基礎などの解体は残っています。ちなみに2025年8月1日着工となっていましたが、着工する気配はありませんでした。
南武沿線道路沿いとなる北東側から撮影。こちらはJR武蔵小杉駅に近い側で、こちらには広場が整備されます。
また、背後のタワーマンションは「コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス」(地上38階、高さ142m)と「プラウドタワー武蔵小杉」(地上45階、高さ158.95m)で、周辺にはタワマンなど超高層が建ち並ぶ立地となっていますが、東西方向だけは開けています。
地図
物件概要
工事工程表[出典：川崎市]
工期は約53ヵ月で最初の約11ヶ月は準備・解体工事となります。
工事工程表[出典：川崎市]
そして本体工事が約42ヶ月の予定となっています。
事業計画のお知らせです。
■物件概要■
事業名：(仮称)小杉町一丁目計画
所在地：神奈川県中原区小杉町一丁目403-53 外11筆
交通：JR各線・東急東横線/目黒線「武蔵小杉」駅
用途：共同住宅・店舗・保育施設・事務所
総戸数：約500戸
階数：地上43階、地下2階
高さ：約155m（最高高さ約165m）
構造：RC造
敷地面積：約4,150��
建築面積：約2,020��
延床面積：約53,000��
建築主：三井不動産レジデンシャル
設計者：竹中工務店
施工者：−
工期：2025年8月1日着工〜2029年12月31日竣工予定
出典
▼川崎市： 環境影響評価（環境アセスメント）
（仮称）小杉町一丁目計画に係る環境影響評価手続
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