完成イメージ[出典：公式HP]
築地市場跡地の大規模再開発「築地地区まちづくり事業」の環境影響評価書案が公開されました。三井不動産を代表とした企業グループによる延床面積124万5000�屬猟饗腟�模再開発で、1期工事として2027年度に舟運・シアターホール複合棟が着工し、2028年度には高さ約210mのMICE・ホテル・レジデンス棟など複数棟が着工予定となっています。この記事では同事業の概要や現況、地図等を載せています。
築地地区まちづくり事業について
完成イメージ[出典：公式HP]
「築地地区まちづくり事業」は築地市場跡地の超大規模再開発で、スタジアムを中心に配置し、周囲に超高層ビルが建ち並ぶ計画となっています。事業者は築地まちづくり株式会社（三井不動産：代表企業、トヨタ不動産、読売新聞グループ本社、鹿島建設、清水建設、竹中工務店、日建設計、パシフィックコンサルタンツ、朝日新聞社、トヨタ自動車）で、全体の敷地面積は約19ha、総延床面積は約124万500�峙�模で計画されています。
施設配置計画図(屋根伏図)[出典：東京都]
工期は1期と2期に分かれており、1期工事が2027年度着工〜2032年度竣工予定、2期工事が2033年度着工〜2038年度竣工予定で、中央に読売ジャイアンツの本拠地となると言われている大規模集客・交流施設（スタジアム）を配置し、隅田川に面した部分を除いて複数の超高層ビルで囲む計画となっています。
所在地は中央区築地五丁目及び築地六丁目各地内の都有地で70年の一般定期借地権が設定されます。
計画建築物の断面図（�．薀ぅ侫汽ぅ┘鵐后�商業複合棟）[出典：東京都]
�．薀ぅ侫汽ぅ┘鵐后�商業複合棟の規模は地上32階、地下2階、高さ約190m、約120m、約100m、延床面積約38万9400�屐⇒囘咾六�務所、店舗、その他（研究所）、エネルギーセンター、駐車場で、工期は2028年度着工、2032年度竣工予定となっています。
計画建築物の断面図（�▲�フィス・レジデンス棟、��レジデンス棟、�ぅ曠謄訶�A、�ゥ曠謄訶�B）[出典：東京都]
�▲�フィス・レジデンス棟の規模は地上40階、地下1階、高さ約190m（最高高さ約200m）、延床面積約12万5000�屐⇒囘咾六�務所、共同住宅、店舗、駐車場で、工期は2028年度着工、2032年度竣工予定となっており、高層部が中長期の滞在ニーズに応える共同住宅になります。
��レジデンス棟の規模は地上37階、地下2階、高さ約180m、延床面積約8万3000�屐⇒囘咾篭ζ噂斬陝�店舗、駐車場で、工期は2028年度着工、2032年度竣工予定となっています。
�きゥ曠謄訶錣竜�模は地上29階、地下2階、高さ約150m、約90m、延床面積約6万4800�屐⇒囘咾魯曠謄襦�店舗、駐車場で、工期は2028年度着工、2032年度竣工予定となっています。国賓や世界中のVIP等の迎え入れが可能なホテルになります。
計画建築物の断面図（�β腟�模集客・交流施設）[出典：東京都]
�β腟�模集客・交流施設の規模は地上8階、地下1階、高さ約100m、延床面積約19万1800�屐⇒囘咾牢冤�場、店舗、駐車場で、工期は2028年度着工、2032年度竣工予定となっています。同スタジアムには読売ジャイアンツが東京ドームから移転してくると言われており、世界水準のコンベンション、文化芸術・スポーツイベントにも対応します。
計画建築物の断面図（��MICE・ホテル・レジデンス棟）[出典：東京都]
��MICE・ホテル・レジデンス棟の規模は地上43階、地下2階、高さ約210m、延床面積約13万9400�屐⇒囘咾魯曠謄襦▲機璽咼好▲僉璽肇瓮鵐函�店舗、ホール、駐車場、ヘリポートで、工期は2028年度着工、2032年度竣工予定となっています。低層部が店舗とホテル、中層部がサービスアパートメント、高層部が再びホテルとなります。同ビルにはヘリポートも配置されます。
計画建築物の断面図（�┰�運・シアターホール複合棟、��オフィス棟）[出典：東京都]
�┰�運・シアターホール複合棟の規模は地上7階、地下1階、高さ約50m、延床面積約3万5300�屐⇒囘咾賄絞沺淵奸璽疋曄璽訶�）、ホール、フードラボ、バーティポート、駐車場で、工期は2027年度着工、2029年度竣工予定となっています。バーティポートとは空飛ぶクルマなどの次世代航空機が離着陸する専用の飛行場です。
��オフィス棟の規模は地上41階、地下1階、高さ約210m、延床面積約21万5700�屐⇒囘咾六�務所、店舗、駐車場で、工期は2034年度着工、2038年度竣工予定となっています。同ビルのみ2期工事となっています。
施設配置計画図(1階)[出典：東京都]
敷地内には地区内通路が整備され、環状第2号線（環二通り）がある場所には車両専用のアンダーパス（トンネル）を設ける計画となっています。
施設配置計画図(2階〜3階歩行者デッキフロア)[出典：東京都]
歩行者動線として2階〜3階レベルに人工地盤（デッキ）を整備し、環状第2号線（環二通り）がある場所はデッキで横断できるようにする計画となっています。
完成イメージ[出典：公式HP]
�β腟�模集客・交流施設となるスタジアムの完成予想図です。屋根の頂点の高さは約100mになります。
完成イメージ[出典：公式HP]
�┰�運・シアターホール複合棟の完成予想図です。この建物に空飛ぶクルマなどの次世代航空機専用の飛行場となるバーティポートが設けられます。
完成イメージ[出典：公式HP]
築地川沿いに整備予定の船着場です。
完成イメージ[出典：公式HP]
隅田川沿いは広場として開放されます。
完成イメージ[出典：公式HP]
築地市場跡地に巨大な街が誕生することになります。
位置図
計画地位置図[出典：東京都]
計画地は移転した築地市場跡地の都有地で、都営大江戸線「築地市場」駅に直結します。南西側は浜離宮恩賜庭園、南東側は隅田川に面しており、北東側は晴海通り、北西側は新大橋通りに接道し、敷地は環状2号線で分断されています。また、東京駅と臨海部を結ぶ「都心・臨海地下鉄新線」の新駅との直結も計画されています。
隅田川沿いには観光・通勤の舟運ネットワークの拠点となる舟運利便施設が整備され、築地川沿いにも船着場を整備する計画となっています。そして�┰�運・シアターホール複合棟には空飛ぶクルマのバーティポートを整備し、��MICE・ホテル・レジデンス棟の屋上にはヘリポートを設置して空港などからダイレクトにアクセス可能とする計画となっています。
飛行計画図（ヘリコプター）[出典：東京都]
ヘリコプターの飛行経路です。
飛行パターン（ヘリコプター）[出典：東京都]
地上300mの高さから高さ約210mのビルの屋上に離着陸する計画です。
飛行計画図（空飛ぶクルマ）[出典：東京都]
空飛ぶクルマの飛行計画図です。
飛行パターン（空飛ぶクルマ）[出典：東京都]
地上192.5mの高さから高さ約10mのビルの屋上に離着陸する計画です。
現況
2026年8月1日にカレッタ汐留から撮影した「築地地区まちづくり事業」の計画地です。
ここは築地市場跡地で現在は埋蔵文化財発掘調査が行われています。
地図
物件概要
主な工事工程[出典：東京都]
同事業は1期と2期に分かれており、1期工事で大部分が完成します。
■物件概要■
事業名：築地地区まちづくり事業
所在地：東京都中央区築地五丁目及び築地六丁目各地内
交通：都営大江戸線「築地市場」駅
東京メトロ日比谷線「築地」駅
敷地面積：約19ha
延床面積：約1,245,000��
事業者：築地まちづくり株式会社（三井不動産：代表企業、トヨタ不動産、読売新聞グループ本社、鹿島建設、清水建設、竹中工務店、日建設計、パシフィックコンサルタンツ、朝日新聞社、トヨタ自動車）
�．薀ぅ侫汽ぅ┘鵐后�商業複合棟（1期工事）
用途：事務所、店舗、その他（研究所）、エネルギーセンター、駐車場
階数：地上32階、地下2階
高さ：約190m
構造：S造、SRC造
敷地面積：−
建築面積：−
延床面積：約389,400��
工期：2028年度着工〜2032年度竣工予定
�▲�フィス・レジデンス棟（1期工事）
用途：事務所、共同住宅、店舗、駐車場
階数：地上40階、地下1階
高さ：約190m（最高高さ約200m）
構造：S造、SRC造、RC造
敷地面積：−
建築面積：−
延床面積：約125,600��
工期：2028年度着工〜2032年度竣工予定
��レジデンス棟（1期工事）
用途：共同住宅、店舗、駐車場
階数：地上37階、地下2階
高さ：約180m
構造：RC造
敷地面積：−
建築面積：−
延床面積：約83,000��
工期：2028年度着工〜2032年度竣工予定
�きゥ曠謄訶錙�1期工事）
用途：ホテル、店舗、駐車場
階数：地上29階、地下2階
高さ：約150m
構造：S造、SRC造、RC造
敷地面積：−
建築面積：−
延床面積：約64,800��
工期：2028年度着工〜2032年度竣工予定
�β腟�模集客・交流施設（1期工事）
用途：観覧場、店舗、駐車場
階数：地上8階、地下1階
高さ：約100m
構造：S造、SRC造、RC造
敷地面積：−
建築面積：−
延床面積：約191,800��
工期：2028年度着工〜2032年度竣工予定
��MICE・ホテル・レジデンス棟（1期工事）
用途：ホテル、サービスアパートメント、店舗、ホール、駐車場、ヘリポート
階数：地上43階、地下2階
高さ：約210m
構造：S造、SRC造、RC造
敷地面積：−
建築面積：−
延床面積：約139,400��
工期：2028年度着工〜2032年度竣工予定
�┰�運・シアターホール複合棟（1期工事）
用途：店舗（フードホール等）、ホール、フードラボ、バーティポート、駐車場
階数：地上7階、地下1階
高さ：約50m
構造：S造、SRC造、RC造
敷地面積：−
建築面積：−
延床面積：約35,300��
工期：2027年度着工〜2029年度竣工予定
��オフィス棟（2期工事）
用途：事務所、店舗、駐車場
階数：地上41階、地下1階
高さ：約210m
構造：S造、SRC造、RC造
敷地面積：−
建築面積：−
延床面積：約215,700��
工期：2034年度着工〜2038年度竣工予定
出典
▼公式HP：築地地区まちづく公式ウェブサイト
https://tsukiji-machizukuri.jp/
▼東京都（2026年8月4日）
「 築地地区まちづくり事業」環境影響評価書案
▼東京都（2024年4月19日）
「築地地区まちづくり事業」の事業予定者を決定しました
▼東京都都市整備局（更新日：2025年4月30日）
築地まちづくり
▼東京都都市整備局（2024年4月19日）
・築地地区まちづくりについて
・事業予定者の提案概要
▼三井不動産：ニュースリリース（2024年4月22日）
東京都が募集する「築地地区まちづくり事業」の事業予定者に選定
▼読売新聞（2024年4月19日）
野球・サッカー・コンサート、変幻自在のスタジアム…築地新拠点で誰もが感動共有
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