地上33階「北4西3地区第一種市街地再開発事業」の建設状況！ヨドバシカメラによる札幌駅前の大規模再開発（2026.6.29） : 超高層マンション・超高層ビル

　札幌駅前のヨドバシカメラによる大規模再開発「北4西3地区第一種市街地再開発事業」(地上33階、高さ158.57m)の建設地です。2026年6月29日にJRタワーの展望室から撮影しました。建設地は札幌西武跡地等、建築主はヨドバシホールディングスや平和不動産等で、当初は高さ約200mで計画されていましたが規模が縮小されて着工しています。この記事では同再開発の概要や建設状況、地図等を載せています。

完成イメージ[出典：札幌市]

　「北4西3地区第一種市街地再開発事業」は札幌西武跡地を中心とした札幌駅南口前の南棟と北棟に分かれた大規模再開発となっており、南棟の規模は地上33階、地下5階、軒の高さ158.07m、高さ158.57m、敷地面積5,328.28㎡、建築面積4,755.39㎡、延床面積12万8270.28㎡、北棟の規模は地上9階、地下7階、軒の高さ51.77m、高さ56.97m、敷地面積5,328.28㎡、建築面積4,814.42㎡、延床面積7万4507.83㎡となっています。

　両棟の建築主は札幌駅南口北４西３地区市街地再開発組合（参加組合員：ヨドバシホールディングス、平和不動産、中央日本土地建物）、設計者は鹿島建設、施工者は鹿島・五洋・東急・伊藤・岩田地崎・田中・中山特定業務代行共同企業体で、2028年7月の竣工予定です。

断面図[出典：札幌市]

　札幌駅側となる北棟は商業施設、南棟は地下2階から4階までが商業施設、3階の一部に宿泊滞在施設、そして6階からがオフィスとなります。両棟の間には吹き抜け空間となる広場・歩行者通路が設けられ、地下2階では地下鉄南北線「さっぽろ」駅に直結し、そして地下通路によってJR「札幌」駅や地下鉄「大通」駅にも繋がります。

位置図[出典：平和不動産]

　建設地はJR札幌駅南口の真正面に位置しており、旧札幌西武跡地を含む四方が道路に囲まれた敷地となっています。

事業の実施区域位置図(広域)[出典：札幌市]

　建設地の西側は札幌駅前通に面しており、その地下にある地下鉄南北線「さっぽろ」駅と直結となり、地下通路を北側に行くとJR札幌駅にも繋がっています。

　また、地下通路を南側に行くと地下鉄「大通」駅、そしてこの図の下にある地下鉄南北線「すすきの」駅まで地下通路・地下街経由で接続しています。真冬の吹雪の日でも快適に移動できる場所となっています。

　2026年6月29日に札幌駅前となる北西側から撮影した「北4西3地区第一種市街地再開発事業」(地上33階、高さ158.57m)の建設地です。こちらの北側には地上9階、高さ56.97mの北棟が配置され、奥の南側に地上33階、高さ158.57mとなる南棟が配置されます。

　北東側から撮影。北棟にはデザイン的にヨドバシカメラが入ることが確定的と言えます。

　南東側から撮影。南棟の低層部も商業施設とりますが、こちらにはヨドバシカメラ以外のテナントが入るものと思われます。

　南西側から撮影。背後の超高層ビルがJR札幌駅の駅ビル「JRタワー」(地上38階、高さ173m)です。

　その「JRタワー」の38階にある展望室から撮影した「北4西3地区第一種市街地再開発事業」の建設地です。

　かなり深く掘削されているのがわかります。

　深さは同レベルとなりますが、北棟は地下7階、南棟は地下5階となっています。

　深さは27.48m～29.53mとなっており、地下には駐車場が整備されます。

　底から見上げるとどんな感じなんでしょうね？なかなかこの深さまで掘削されている光景は見られないので、札幌に行く機会がる人は是非展望台に行って覗いてみてください。

　北棟の建築計画のお知らせです。超高層ではないので物件概要の書き写しは省略します。

　南棟の建築計画のお知らせです。

■物件概要■
事業名：北4西3地区第一種市街地再開発事業（南棟）新築工事
所在地：北海道札幌市中央区北４条西３丁目5番の内
交通：JR各線「札幌」駅
　　　地下鉄南北線・東豊線「さっぽろ」駅
用途：事務所・物販店舗・飲食店舗・集会場・自動車車庫・自転車車庫
階数：地上33階、地下5階
高さ：158.07m（最高高さ158.57m）
構造：鉄骨造一部鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造
敷地面積：5,328.28㎡
建築面積：4,755.39㎡
延床面積：128,270.28㎡
建築主：札幌駅南口北４西３地区市街地再開発組合
参加組合員：ヨドバシホールディングス(代表者)、平和不動産、中央日本土地建物
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島・五洋・東急・伊藤・岩田地崎・田中・中山特定業務代行共同企業体
工期：2025年3月着工～2028年7月竣工予定

▼平和不動産（ニュースリリース）
・2025年3月24日：「北4西3地区第一種市街地再開発事業」新築工事着工のお知らせ
・2024年8月9日：JR札幌駅前に位置する「北4西3地区第一種市街地再開発事業」権利変換計画認可のお知らせ
・2024年1月29日：JR札幌駅前に位置する「北4西3地区第一種市街地再開発事業」市街地再開発組合設立のお知らせ
・2022年4月6日：「北４西３地区第一種市街地再開発事業」都市計画決定のお知らせ

▼札幌市
・事業地区一覧（2026年4月20日更新）
　北4西3地区
・札幌駅交流拠点のまちづくり（2022年4月13日更新）
　（仮称）札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業　環境影響評価書
・都市計画の決定・変更のお知らせ（令和3年度）（2022年3月8日）
　北4西3地区　説明資料

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北4西3地区について

位置図

建設状況

地図

物件概要

出典

中谷幸司（なかやん）