地上35階、高さ約180m「神田錦町三丁目南部東地区」の都市計画（素案）が公開！高層部にホテルが入る22万㎡超の大規模再開発 : 超高層マンション・超高層ビル

イメージパース[出典：東京都都市整備局]

　皇居に近い神田錦町の「神田錦町三丁目南部東地区」について、東京都都市整備局より都市計画（素案）が公開されました。同地区は北地区と南地区に分かれており、超高層棟が配置される南地区の規模は地上35階、高さ約180m、延床面積約22万800㎡で、高層部には宿泊施設が配置されるオフィスビルで計画されています。この記事では同地区の概要や現況、地図等を載せています。

外観イメージ[出典：東京都都市整備局]

　「神田錦町三丁目南部東地区」は日本橋川と神田警察通りに挟まれたエリアの再開発で小規模な北地区と、大規模な南地区に分かれています。

イメージパース[出典：東京都都市整備局]

　南地区の規模は地上35階、地下3階、高さ約180m、敷地面積約1万3320㎡、建築面積約1万500㎡、延床面積約22万㎡、北地区の規模は地上8階、地下2階、高さ約40m、敷地面積約3,720㎡、建築面積約1,700㎡、延床面積約1万㎡となっています。

　事業主は神田錦町三丁目南部東地区市街地再開発準備組合、事業協力者は安田不動産、都市再生機構、工期は2029年度着工、2036年度の竣工予定です。

南北断面イメージ[出典：東京都都市整備局]

　南地区は高層部にホテルが入る事務所、商業、文化交流、高等学校、駐車場等で構成され、北地区は公共公益施設等が入るビルになります。

平面イメージ[出典：東京都都市整備局]

　敷地の北側は神田警察通り、西側は千代田通りに面しており、南側にある三角形の敷地や北東側には広場が整備されます。

神田警察通り沿い[出典：東京都都市整備局]

　敷地北東側の神田警察通りに面した場所には、まちに賑わいを創出する広場が整備されます。この広場に面した場所には屋上広場も整備され、イベント時には観客席としても利用できるようになります。

千代田通り沿い[出典：東京都都市整備局]

　西側の千代田通り沿いには商業施設等に面したベンチやテーブル等が配置され、賑わいを創出する広場として整備されます。

日本橋川沿いの緑化[出典：東京都都市整備局]

　敷地南側の三角形の敷地は日本橋側と呼応する広場が整備されます。

夜間イメージ[出典：東京都都市整備局]

　三角形の敷地部分など基壇には屋上広場が整備されます。

位置図[出典：東京都都市整備局]

　計画地は日本橋川と神田警察通りに挟まれたエリアで、北東側には神田スクエア、北西側にはドラッドスクエア、テラススクエアがある場所となっています。

　最寄駅とは南西側にある東京メトロ東西線「竹橋」駅で、他にも神保町駅、淡路町駅、小川町駅、新御茶ノ水駅、神田駅、大手町駅などが徒歩圏に点在しています。

街区再編イメージ[出典：東京都都市整備局]

　「神田錦町三丁目南部東地区」の計画地には4本ある東西に貫く道路も含まれており廃道となります。また、東側の区道495号は11mから12mに拡幅されます。

　「神田錦町三丁目南部東地区」は大手町の超高層ビル群の北側に位置しており、大手町と神田錦町エリアの超高層ビル群を繋げる1棟となります。

　2026年7月4日に北西側から撮影した「神田錦町三丁目南部東地区」の計画地です。角地のビルの左隣は「正則学園高等学校」となっています。

　北東側から撮影。角地のビルの右隣は「錦城学園高等学校」となっています。南地区の用途には高等学校も入っているため、両高校、またはどちらかの高校が入ることになると思われます。もし、両高校が入るならば、同じ建物に2つの高校が入ることになりそうです。

　東側にはパンダの乗り物が1つだけあるキンキン広場も敷地に含まれています。撮影時には閉鎖されていましたが、地盤調査のため7月6日までの一時閉鎖とのことでした。

　南東側から撮影。このビルがある場所あたりまでが超高層ビル本体となります。

　南側から撮影。この三角形の敷地部分には広場が整備されます。

　南西側から撮影。エリア内には複数のビルが建ち並んでおり、今はまだ再開発が始まるような雰囲気はありませんでした。

地区名：神田錦町三丁目南部東地区
所在地：東京都千代田区神田錦町二丁目、神田錦町三丁目各地内
交通：東京メトロ東西線「竹橋」駅
　　　東京メトロ東西線・半蔵門線「神保町」駅
　　　都営新宿線「神保町」駅
　　　都営新宿線「小川町」駅
　　　東京メトロ丸の内線「淡路町」駅
　　　東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅
　　　東京メトロ銀座線「神田」駅
　　　JR各線「神田」駅
用途：事務所、商業、宿泊、文化交流、高等学校、駐車場等（南地区）
　　　公共公益施設等（北地区）
階数：地上35階、地下3階（南地区）
　　　地上8階、地下2階（北地区）
高さ：約180m（南地区）
　　　約40m（北地区）
敷地面積：約13,320㎡（南地区）
　　　　　約3,720㎡（北地区）
建築面積：約10,500㎡（南地区）
　　　　　約1,700㎡（北地区）
延床面積：約220,000㎡（南地区）
　　　　　約10,000㎡（北地区）
事業主：神田錦町三丁目南部東地区市街地再開発準備組合
事業協力者：安田不動産、都市再生機構）
設計者：－
施工者：－
工期：2029年度着工～2036年度竣工予定

▼東京都都市整備局：都市計画提案図書の閲覧（2026年6月26日）
東京都市計画都市再生特別地区
神田錦町三丁目南部東地区提案書