地上25階「(仮称)東京自興ビル・国分マンション建替え計画」の既存建物解体状況！日鉄興和不動産による竹芝のタワーマンション（2026.5.31） : 超高層マンション・超高層ビル

外観完成予想CG[出典：日鉄興和不動産]

　竹芝で計画されているタワーマンション「(仮称)東京自興ビル・国分マンション建替え計画」(地上25階、最高高さ88.87m)の完成予想図です。同タワマンは日鉄興和不動産による「東京自興ビル・国分マンション」(地上13階、1968年1月竣工)の建替えで、現地では既存建物の解体工事が2027年3月31日までの工期で行われており、地上部の解体工事は終わっています。この記事では同タワマンの概要や既存建物解体状況（2026年5月31日時点）、地図等を載せています。

配置図[出典：日鉄興和不動産]

　「(仮称)東京自興ビル・国分マンション建替え計画」は竹芝にあった「東京自興ビル・国分マンション」(地上13階、1968年1月竣工)の建替えで、三角形に近い敷地東側にタワマン本体が配置される計画となっています。

　規模は地上25階、地下2階、高さ85.17m、最高高さ88.87m、敷地面積1,407.31㎡、建築面積528.10㎡、延床面積1万2856.80㎡、事業者は東京自興ビル・国分マンション建替組合（参加組合員：日鉄興和不動産）、設計者は松田平田設計で工期は2025年10月1日着工、2029年12月下旬の竣工予定です。建替え前の総戸数81戸（住宅79戸、事務所2区画）から建替え後は総戸数108戸（住宅107戸、事務所1区画）に拡大され、普通借地権から所有権に変更となることが発表されています。

(仮称)東京自興ビル・国分マンション建替え計画広場状空地のイメージ

広場状空地のイメージ[出典：日鉄興和不動産]

　同タワーマンションは「東京都のマンション建替法に基づく容積率の特例緩和制度」の許可を取得し、容積率緩和の特例を活用した建替え事業で、国土交通省による令和6年度「マンションストック長寿命化等モデル事業」にも採択されています。

　同特例は港区の「除却の必要性に係る認定（耐震性不足の認定）」を受けたマンションの建替えにおいて、公開空地等の整備により防災、環境など総合的に地域への貢献が特定行政庁（港区）に認められると判断された場合に容積率が緩和されます。

位置図[出典：日鉄興和不動産]

　建設地はゆりかもめ「竹芝」駅の北側で、海側となる東側には「竹芝ふ頭公園」がある立地となっています。

　南西側にある「ポートシティ竹芝」からは長い歩行者デッキによってJR山手線・京浜東北線、東京モノレール「浜松町」駅の目の前で繋がっています。今後はその歩行者デッキは「浜松町」駅に直結し、そこから都営大江戸線・浅草線「大門」駅にも繋がります。

　2026年5月31日に「東京ポートシティ竹芝オフィスタワー」のスキップテラスから撮影した「(仮称)東京自興ビル・国分マンション建替え計画」(地上25階、最高高さ88.87m)の計画地です。解体工期は2027年3月31日までとなっていますが、地上部の解体工事は既に終わっています。

　超高層ビルに囲まれた立地となっていますが、海側の一部は開けており永久眺望となります。ただし、隣にある塔屋が三角形のビルはこのまま残ります。

　目の前にあるT字路から撮影。隣にはすき家があります。

　北側から撮影。

　仮囲いの中です。背後の階段状になっている森なっている場所が、最初の写真を撮影した東京ポートシティのスキップテラスです。

　東側にある竹芝ふ頭側にあるデッキから撮影。

　目の前の高架はゆりかもめで、写真左側（南側）には「竹芝」駅があります。また、西側に行くとJR・東京モノレール「浜松町」駅や都営地下鉄「大門」駅があります。

　南東側から撮影。角地にある三塔屋が角形のビル「MARINX TOWER」の背後に「(仮称)東京自興ビル・国分マンション建替え計画」が見えるようになります。

　少々古いですが5月2日に東京タワーのトップできから撮影。矢印を入れたビルの隙間に「(仮称)東京自興ビル・国分マンション建替え計画」が建設されます。

　逆に言うとビルの隙間から東京タワーが見える立地のタワーマンションになると言えます。

　建築計画のお知らせです。工期は過ぎていますが施工者は未定のままでした。

■物件概要■
事業名：(仮称)東京自興ビル・国分マンション建替え計画
所在地：東京都港区海岸１丁目9番14号
交通：ゆりかもめ「竹芝」駅
　　　JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅
　　　東京モノレール「浜松町」駅
　　　都営大江戸線・浅草線「大門」駅
用途：共同住宅、自動車車庫、事務所（2階の一部）
総戸数：108戸（住戸107戸、事務所1区画）
階数：地上25階、地下2階
高さ：85.17m(最高高さ88.87m)
構造：鉄筋コンクリート造
耐震性能：制震構造
基礎工法：杭基礎
敷地面積：1,407.31㎡
建築面積：528.10㎡
延床面積：12,856.80㎡
建築主：東京自興ビル・国分マンション建替組合
参加組合員：日鉄興和不動産
設計者：松田平田設計
施工者：－
工期：2025年10月1日着工～2029年12月下旬竣工予定

▼日鉄興和不動産：ニュース・トピックス（2024年11月15日）
借地権から所有権へのマンション建替え「東京自興ビル・国分マンション」建替組合設立のお知らせ～マンション建替法に基づく容積率緩和の特例により25階建てのタワーマンションへ～令和6年度「マンションストック長寿命化等モデル事業」に採択