完成イメージ[出典：建築研究所]
九段下駅近くの再開発「(仮称)SMBC九段プロジェクト」(地上21階、最高高さ124.39m)の完成予想図です。三井住友銀行による研修施設も入るオフィスビルで、九段下交差点から千代田区役所の間の「九段南一丁目地区」の中地区に位置しており、隣の北地区では高さ約170m規模のオフィスビルも計画されています。この記事では同プロジェクトの概要や建設状況（2026年5月9日時点）、地図等を載せています。
(仮称)SMBC九段プロジェクトについて
完成イメージ[出典：建築研究所]
「(仮称)SMBC九段プロジェクト」は九段下駅と千代田区役所が入る九段第3合同庁舎に挟まれたエリア「九段南一丁目地区」の中地区に位置するオフィスビルで、規模は地上21階、地下2階、高さ109.89m、最高高さ124.39m、敷地面積3,641.93�屐�建築面積2,455.47�屐�延床面積4万2649.09�屬箸覆辰討い泙后７�築主は三井住友銀行、設計者は日建設計、施工者は鹿島建設で2029年9月30日の竣工予定です。
断面図[出典：建築研究所]
低層部は育成用途や宿泊施設、研修施設、中高層部はオフィスフロア、そしてセットバックしているフロアはサステナブルフロアとなります。
サステナブルフロア[出典：建築研究所]
サステナブルフロアには光と風を取り込むテラスも設置されます。
完成イメージ[出典：建築研究所]
上から見たサステナブルフロアの様子です。
3地区一体の整備イメージ[出典：千代田区]
「九段南一丁目地区」は九段下駅側から北地区、中地区、南地区となっており、北地区と中地区が先行して整備され、南地区は将来的に整備する計画となっています。このうち「(仮称)SMBC九段プロジェクト」は中地区に位置しています。
完成イメージ[出典：建設通信新聞]
左の棟が住友不動産による高さ約170m、延べ約8万2000�屬遼銘篭茲如�2025年度から既存建物の解体工事着手、2029年度以降の竣工が見込まれています。
断面図[出典：千代田区]
北地区は九段下駅に直結し、北地区と中地区の間に整備されるオープンスペースまで地下通路で繋がります。また、屋根付きの歩行者空間で区役所方面まで繋がる計画にもなっています。
位置図
位置図[出典：建築研究所]
「九段南一丁目地区」は九段下駅（靖国通り）と千代田区役所、そして内堀通りと日本橋川に挟まれたエリアで、北地区・中地区・南地区の3つの地区に分かれており、「(仮称)SMBC九段プロジェクト」は中央の中地区に位置しています。
北地区は九段下駅に直結し、九段下駅からは地下通路で北地区と中地区の間に整備されるオープンスペースに繋がります。また、屋根付きの歩行空間が各地区に整備され、千代田区役所まで行けるようになる計画となっています。
建設状況
2026年5月9日に内堀通り沿いから撮影した「(仮称)SMBC九段プロジェクト」(地上21階、最高高さ124.39m)の建設地です。背後のビルは南地区の既存ビル「東京堂千代田ビルディング」(地上20階、高さ81m)で、その背後に通信塔の先端が見えているのが千代田区役所が入る「九段第3合同庁舎」です。
敷地の背後には首都高池袋線があります。
南側から撮影。左奥のビルは九段下交差点に面した場所にある「北の丸スクエア」(地上26階、最高高さ111.85m)で、「(仮称)SMBC九段プロジェクト」はそれを越す高さ109.89m、最高124.39mとなります。
細い路地のある首都高池袋線側から撮影。背後の大きめのビルは「九段会館テラス」(地上17階、最高高さ85.0m)です。
北東側から撮影。
作業工程は仮設工事、土工事、解体工事で、既存地下解体工事の工期は2026年12月31日までとなっています。
隣の「九段南一丁目地区 北街区」(地上32階、高さ約170m)の敷地内では、既存建物の「ツカキスクエア九段下ビル」の解体工事が始まっていましたが、敷地全体ではまだ解体工事が始まるような気配はありませんでした。
地図
物件概要
外観図付きの建築計画のお知らせです。
普通の建築計画のお知らせです。
■物件概要■
事業名：(仮称)SMBC九段プロジェクト
地区名：九段南一丁目地区 中地区
所在地：東京都千代田区九段南一丁目3番4,24,7番1〜3
交通：東京メトロ東西線・半蔵門線、都営新宿線「九段下」駅
用途：事務所、集会場、飲食店、自動車車庫
階数：地上21階、地下2階
高さ：109.89m（最高124.39m）
敷地面積：3,641.93��
建築面積：2,455.47��
延床面積：42,649.09��
建築主：三井住友銀行
設計者：日建設計
施工者：鹿島建設
工期：2025年11月10日着工〜2029年9月30日竣工予定
出典
▼国立研究開発法人 建築研究所：サステナブル建築物等先導事業（省CO2先導型）（2024年12月2日）
三井住友銀行／九段プロジェクト
▼千代田区（2023年8月23日）
九段南一丁目地区のまちづくりについて 資料２
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