地上19階、高さ約89m「(仮称)九段南２丁目計画」の建設状況！千鳥ヶ淵前の積水ハウスによる分譲タワマン（2026.5.9） : 超高層マンション・超高層ビル

　千鳥ケ淵前に位置する分譲タワマン「(仮称)九段南２丁目計画」(地上19階、最高高さ89.80m)の建設地です。2026年5月9日に撮影しました。建築主は積水ハウスで東急建設を施工者として建設が進められています。この記事では同タワマンの概要や建設状況、地図等を載せています。

　「(仮称)九段南２丁目計画」は千鳥ケ淵の目の前に位置する分譲のタワーマンションで、規模は地上19階、地下3階、高さ85.872m、最高高さ88.472m、敷地面積3,493.28㎡、建築面積1,350.60㎡、延床面積2万2297.93㎡となっています。

　建築主は積水ハウス、設計者は日建設計、施工者は東急建設で2028年9月30日の竣工予定です。また、同タワマンは千代田区建築物環境計画書制度によると総戸数は50戸となっています。

　2020年12月にヘリから撮影した皇居周辺の空撮です。右下の矢印を入れた場所が「(仮称)九段南２丁目計画」の建設地で、最寄駅となる都営新宿線/東京メトロ半蔵門線・東西線「九段下」駅の出入口とは徒歩5分程度の距離となっています。

　目の前は千鳥ヶ淵で、その先には日本武道館がある立地で、皇居越しに東京駅周辺の超高層ビル群も望むことができます。また、すぐ近くには靖国神社もあり、都心にいながら自然や歴史、文化も感じられる場所となっています。

　2026年5月9日に千鳥ヶ淵側から撮影した「(仮称)九段南２丁目計画」(地上19階、最高高さ89.80m)の建設地です。

　同タワマンは単純計算で階高約4.5m、延床面積約2万2000㎡に対して50戸という少なさのため、かなり豪華なマンションになりそうです。積水ハウスの物件なので「グランドメゾン千鳥ヶ淵」か「グランドメゾン九段下」といった名称あたりになるのではと思っています。

　西側の内堀通り沿いから撮影。ここは移転した「九段坂病院」の跡地です。

　撮影時の作業工程は土工事・山留工事となっていました。

　このご時世なので、一般人には手も足も出ない価格帯になりそうですね。

　建築計画のお知らせです。建築計画のお知らせ設置当初の設計者は日建ハウジングシステムでしたが、今は日建設計に変更されています。

■物件概要■
事業名：(仮称)九段南２丁目計画
所在地：東京都千代田区九段南２丁目1番1
交通：東京メトロ半蔵門線・東西線「九段下」駅
　　　都営新宿線「九段下」駅
用途：共同住宅
総戸数：50戸
階数：地上19階、地下3階
高さ：85.872m（最高高さ88.472m）
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：3,493.28㎡
建築面積：1,350.60㎡
延床面積：22,297.93㎡
建築主：積水ハウス
設計者：日建設計
施工者：東急建設
工期：2024年12月16日着工～2028年9月30日竣工予定