イメージパース[出典：東京都都市整備局]
飯田橋駅西口エリアの再開発「富士見二丁目３番地区第一種市街地再開発事業」(地上21階、高さ約130m)の完成予想図です。住友不動産が参加組合員として参画しており、高層部に住宅が配置されるオフィスビルになります。現地では既存建物の解体工事が行われています。この記事では同再開発の概要や既存建物解体状況（2026年5月9日時点）、地図等を載せています。
富士見二丁目３番地区について
イメージパース[出典：東京都]
「富士見二丁目３番地区第一種市街地再開発事業」は飯田橋駅西口の東側（皇居側）の再開発で、日本歯科大学附属病院の東隣りに位置しています。中央の板状の超高層ビルがA敷地で、その手前の道路沿いの小規模なビルがB敷地となっています。
A敷地の規模は地上21階、地下2階、高さ約130m、敷地面積約4,100�屐�建築面積約2,800�屐�延床面積約4万5000�屐�B敷地の規模は地上6階、地下2階、高さ約33.5m、敷地面積約180�屐�建築面積約135�屐�延床面積約1,200�屐�建築主は富士見二丁目３番地区市街地再開発組合（参加組合員：住友不動産）、事業協力者は前田建設工業で2026年度着工、2029年度の竣工予定となっています。
断面イメージ[出典：東京都]
A敷地は地下に駐車場、1階に店舗、2階に地域コミュニティ施設、3階に子育て支援施設、免震層を挟んで4階〜16階に事務所、そして設備トレンチを挟んで18階〜20階に住宅が配置されます。最上階の21階は機械室です。
B敷地は地下1階〜6階に事務所が入ります。
配置図[出典：東京都都市整備局]
計画地はJR「飯田橋」駅西口前を通る早稲田通り沿いで、駅に近い側にB敷地、その先にA敷地が配置されます。隣接地は日本歯科大学附属病院となっています。
配置図[出典：東京都]
A敷地は3方向が接道しており、周囲には広場や歩道状空地（幅員2m〜4m）が配置され、そして西側には幅員4mの貫通通路が整備されます。また、敷地北側の道路は再整備されます。
早稲田通り沿いのイメージ[出典：千代田区]
飯田橋駅の西口前も通る早稲田通りに面した低層部の完成イメージです。
大神宮通り沿いのイメージ[出典：千代田区]
早稲田通りから東京大神宮に繋がる大神宮通り沿いの完成イメージです。敷地の少し飛び出た東側には約600�屬旅�場空間が整備されます。
断面図・平面図
A敷地 断面図[出典：千代田区]
B敷地 断面図[出典：千代田区]
A・B敷地 断面図[出典：千代田区]
A敷地 地下2階 平面図[出典：千代田区]
A敷地 地下1階、B敷地 地下1階、2階 平面図[出典：千代田区]
A敷地 1階、B敷地 1、2階 平面図[出典：千代田区]
A敷地 2階、B敷地 3、4、5階 平面図[出典：千代田区]
A敷地 3階、B敷地 6階 平面図[出典：千代田区]
A敷地 4〜16階 平面図[出典：千代田区]
A敷地 18階 平面図[出典：千代田区]
A敷地 19、20階 平面図[出典：千代田区]
A敷地 21階 平面図[出典：千代田区]
位置図
位置図[出典：東京都]
計画地はJR総武線「飯田橋」駅西口の東側で、早稲田通りに面した場所となっています。他にも東京メトロ東西線、有楽町線、南北線、都営大江戸線の飯田橋駅が利用可能な立地です。
2019年11月の飯田橋駅方面の空撮です。赤い網掛けをしたあたりが「富士見二丁目３番地区第一種市街地再開発事業」の計画地で、「飯田橋グラン・ブルーム」(地上30階、高さ149.88m)と「プラウドタワー千代田富士見」(地上38階、高さ129.6m)に挟まれた場所となっています。
既存建物解体状況
2026年5月9日に早稲田通り沿いから撮影した「富士見二丁目３番地区第一種市街地再開発事業」(地上21階、高さ約130m)の計画地です。ここにあった青森県会館の解体工事が進んでいます。
青森県会館の解体工事のお知らせです。解体工期は2026年9月30日までとなっています。解体工事が行われている建物1棟1棟に解体工事のお知らせが設置されており、どれも2026年9月30日までの解体工期となっていました。ただ、解体工事のお知らせは設置されておらず、まだ稼働しているビルも複数ありました。
早稲田通りに大神宮通りが接続する交差点から撮影。角地のビル2棟にも解体工事のお知らせは設置されており、解体工期は2026年9月30日までとなっていました。
大神宮通り沿いから撮影。ここにあった横江ビルは既に解体されていました。
大神宮通り沿いの東側から撮影。ここは千代田区の福祉会館、児童館の跡地で富士見二丁目広場として暫定利用されていましたが閉鎖されていました。
中央奥のタワーマンションが「プラウドタワー千代田富士見」(地上38階、高さ129.6m)で、「富士見二丁目３番地区第一種市街地再開発事業」(地上21階、高さ約130m)はそれと同程度の高さになります。
敷地東側の少し三角形に飛び出た部分で、この辺りには約600�屬旅�場空間が整備されます。
先ほどの暫定利用されていた富士見二丁目広場の裏側です。背後の超高層ビルが「飯田橋グラン・ブルーム」(地上30階、高さ149.88m)で、これよりは低いオフィスビルになります。
敷地北東側から撮影。解体工事が行われている場所はバラバラで営業を続けているビルもありました。この辺りは歩道もなく狭い路地となっていますが、同再開発で道路の拡幅や歩道状空地の整備も行われます。
北西側から撮影。この辺りの道路は区画道路として再整備されます。「富士見二丁目３番地区第一種市街地再開発事業」の18〜20階には住宅が配置されますが、恐らく地権者住宅になるかと思われます。
早稲田通り沿いに戻って小規模なビルが建設されるB敷地です。
解体工事のお知らせは見当たりませんでしたが既に退去済みのようでした。
地図
物件概要
事業名：富士見二丁目３番地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都千代田区富士見２丁目地内
交通：JR中央・総武線「飯田橋」駅
東京メトロ東西線・有楽町線・南北線「飯田橋」駅
都営大江戸線「飯田橋」駅
用途：事務所、住宅、地域コミュニティー施設、子育て支援施設（A敷地）
事務所（B敷地）
階数：地上21階、地下2階（A敷地）
地上6階、地下2階（B敷地）
高さ：約130m（A敷地）
約33.5m（B敷地）
構造：鉄骨造・鉄骨鉄筋コンクリート造（A敷地）
鉄骨造（B敷地）
敷地面積：約4,100�屐�A敷地）
約180�屐�B敷地）
建築面積：約2,800�屐�A敷地）
約135�屐�B敷地）
延床面積：約45,000�屐�A敷地）
約1,200�屐�B敷地）
建築主：富士見二丁目3番地区市街地再開発組合
参加組合員：住友不動産
事業協力者：前田建設工業
事業コンサルタント：日建設計
基本設計：日建設計
工期：2026年度着工〜2029年度竣工予定
出典
▼千代田区：市街地再開発事業
事業計画書（富士見二丁目3番地区）
▼千代田区：都市計画
令和4年度 第1回千代田区都市計画審議会
▼東京都：報道発表（2024年8月7日）
富士見二丁目3番地区市街地再開発組合の設立を認可します
▼東京都都市整備局：市街地再開発事業
富士見二丁目３番 地区（組合施行）
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