帝国劇場・出光美術館が入っていた「帝劇ビル」「国際ビル」の解体現場です。2026年5月16日に撮影しました。解体後の跡地は「丸の内3-1プロジェクト（国際ビル・帝劇ビル建替計画）」として地上29階、最高高さ154.98mの超高層ビルに建替えられます。現地に設置された建築計画のお知らせによると着工予定は2027年4月1日となっており、帝国劇場・出光美術館が再び入るオフィスビルになります。この記事では同再開発の概要や既存建物解体状況、地図等を載せています。
丸の内3-1プロジェクトについて
外観[出典：三菱地所]
「丸の内3-1プロジェクト」は「帝劇ビル」「国際ビル」の建替えで、規模は地上29階、地下4階、高さ144.98m、最高高さ154.98m、敷地面積9,887.82�屐�延床面積約17万6000�屐雰弉菷�表時）、建築主は三菱地所、東宝、出光美術館、設計者は三菱地所設計、工期は2027年4月1日着工予定となっています。竣工予定は2030年度でしたが現在は未定です。
建物断面イメージ[出典：三菱地所]
低層部には商業施設と元のビルに入っていた「帝国劇場」と「出光美術館」が配置され、中高層部の6階〜29階はオフィスフロアになります。地下では東京メトロ有楽町線の有楽町駅や都営三田線の日比谷駅に接続します。
遠景イメージ[出典：三菱地所]
同ビルは周辺ビルと同様に、百尺規制時代の高さ31mラインでセットバックし、これにより日比谷通り沿いは統一感のある街並みが形成されます。
眺望イメージ（低層屋上テラス）[出典：三菱地所]
セットバックした場所には皇居外苑側を望める屋上テラスが配置され、一般開放される予定となっています。
低層屋上テラスイメージ[出典：三菱地所]
屋外テラスはMICEユニークべニューとしても活用することが想定されています。
日比谷通り側から望む帝国劇場の外観イメージパース[出典：東宝]
低層部に入る帝国劇場の完成予想図です。以前と同様に角に帝国劇場の銘板が設置されるデザインとなっています。
日比谷通り側から望む帝国劇場の外観イメージパース[出典：東宝]
帝国劇場が入る低層部です。
帝国劇場 エントランスイメージパース[出典：東宝]
帝国劇場のエントランスです。新・帝国劇場の設計は建築家・法政大学教授の小堀哲夫氏が担当しています。
帝国劇場 エントランスイメージパース[出典：東宝]
新・帝国劇場の建築のコンセプトは「THE VEIL」で、正面性をもったエントランス・ホワイエ・客席・舞台への連続性は、新たな帝国劇場の格式をつくり、ヴェールのように幾重にも重なる空間をくぐり体験が変化していくことで、客席に至るまでのアプローチ全体も含めてこの場所でしかできない豊かな観劇体験をつくり出すとしています。
帝国劇場 劇場内イメージパース[出典：東宝]
3代目となる新・帝国劇場は、2代目の劇場と同程度の客席数で、今までよりも見やすくなるようサイトラインを備えたゆとりのある座席となります。
出光美術館イメージ[出典：出光美術館]
帝国劇場の上階には出光美術館が配置されます。デザインは日建設計が担当しており、皇居方面を望める空間も設けられます。
位置図
位置図[出典：三菱地所]
「丸の内3-1プロジェクト」は都営三田線「日比谷」駅、東京メトロ有楽町線「有楽町」駅に直結します。また、南東側では現在解体中の「新有楽町ビル」「有楽町ビル」があり、そこではJR「有楽町」駅に接続する「東西地下通路」の整備される計画となっています。これが完成すると大手町・丸の内・有楽町エリアの地下歩行者ネットワークが拡充されることになります。
既存建物解体状況
2026年5月16日に日比谷通り沿いから撮影した「帝劇ビル」「国際ビル」の解体現場です。こちらの角には「帝国劇場」の銘板がありましたが、新「帝国劇場」でも同じ位置に「帝国劇場」の銘板が設置される計画となっています。
解体後の跡地は「丸の内3-1プロジェクト（国際ビル・帝劇ビル建替計画）」として地上29階、最高高さ154.98mの超高層ビルに建替えが行われます。。
日比谷通りから一本中に入った丸の内仲通り沿いから撮影。
この撮影場所の真後ろでは「新有楽町ビル」「有楽町ビル」が解体中で、ここ「帝劇ビル」「国際ビル」も解体されるとこの辺りの景色が随分と変わりそうです。
日比谷濠越しに撮影。同ビルには「出光美術館」も入っていましたが、建替え後のビルで再開予定となっています。その美術館からは日比谷濠の先にある皇居外苑を望むことができるようになります。
解体後の跡地に建設される「丸の内3-1プロジェクト（国際ビル・帝劇ビル建替計画）」は、周辺のビルと同じように百尺規制時代の高さ31mラインでセットバックし、統一感のある街並みが形成されます。
解体工事のお知らせです。解体工期は2027年3月31日までで、解体の施工者は大林組となっています。新築工事の施工者は未定となっていますが、このまま大林組が施工者になるものと思われます。
地図
物件概要
建築計画のお知らせです。
■物件概要■
事業名：丸の内3-1プロジェクト新築工事（国際ビル・帝劇ビル建替計画）
所在地：東京都千代田区丸の内３丁目12番地
交通：東京メトロ有楽町線「有楽町」駅 直結
東京メトロ千代田線・日比谷線「日比谷」駅 直結
都営三田線「日比谷」駅 直結
JR山手線・京浜東北線「有楽町」駅
用途：事務所、飲食店舗、物販店舗、劇場、美術館、駐車場、診療所
階数：地上29階、地下4階
高さ：144.98m（最高高さ154.98m）
敷地面積：9,887.82��
建築面積：未定
延床面積：約176,000�屐雰弉菷�表時）
建築主：三菱地所、東宝、出光美術館
設計者：三菱地所設計
施工者：−
工期：2027年4月1日着工
出典
▼東宝：ニュース（2025年1月16日）
新・帝国劇場 設計者決定のお知らせ
▼三菱地所：ニュース（2024年12月16日）
（仮称）丸の内３−１プロジェクト（国際ビル・帝劇ビル建替計画）始動
〜有楽町エリアにおいて、歴史と伝統を未来につなぎ、輝きが出逢う舞台へ〜
▼三菱地所：ニュース（2022年9月27日）
「国際ビル」・「帝劇ビル」共同建替計画着手
〜帝国劇場・出光美術館の歴史と伝統を継承し、未来へ〜
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