2026年3月28日にグランドオープンした大井町駅直結の大型複合施設「OIMACHI TRACKS（大井町トラックス）」(地上26階、最高高さ113.37m)です。2026年4月8日に撮影しました。左が低層部に「TOHOシネマズ大井町」などが入るオフィスビル「大井町トラックス ビジネスタワー」(地上23階、最高高さ113.37m)、右が賃貸住宅・サービスレジデンス・ホテルが入る「大井町トラックス ホテル＆レジデンスタワー」(地上26階、高さ約107m)で、両棟の低層部はアウトモール型ショッピングセンターとなっています。この記事では同複合施設の概要や開業後の様子、地図等を載せています。
大井町トラックスについて
大井町トラックス[出典：公式HP]
「OIMACHI TRACKS（大井町トラックス）」は大井町にあったJRの社宅跡地の再開発で、オフィス・商業施設・ホテル・賃貸住宅・大規模広場等で構成される大型複合施設で2026年3月28日にグランドオープンしています。
大井町トラックス[出典：JR東日本]
左側の巨大なビルが低層部にTOHOシネマズなど商業施設が入るオフィスビル「大井町トラックス ビジネスタワー」で、右側が低層部に商業施設が入るホテル・賃貸住宅「大井町トラックス ホテル＆レジデンスタワー」です。
これら2棟は低層部で繋がっており、建築基準法上では1棟扱いとなります。両棟合わせた規模は地上26階、地下3階、高さ112.58m、最高高さ113.37m、敷地面積2万2338.11�屐�建築面積1万7868.36�屐�延床面積24万8859.36�屐�建築主はJR東日本(東日本旅客鉄道)、設計者はJR東日本建築設計、施工者は竹中工務店で2026年3月に竣工しています。
大井町トラックス[出典：JR東日本]
図の左下は「TRACKS PARK」で、規模は地上2階、地下2階、高さ11.49m、最高高さ14.14m、敷地面積7,083.19�屐�建築面積2,385.62�屐�延床面積8,755.95�屬如⊂Χ隼楡澆般�4,600�屬旅�場が配置されており、災害時には広域避難場所として利用されます。
その背後に形だけ描かれているのは建設中の「品川区新総合庁舎」(地上14階、最高高さ65.446m)で「大井町トラックス」と繋がります。
施設構成図[出典：JR東日本]
「大井町トラックス ビジネスタワー」は3〜5階にシネマコンプレックスの「TOHOシネマズ大井町」が入り、「大井町トラックス ホテル＆レジデンスタワー」は2〜4階に商業施設、5〜13階に「ホテルメトロポリタン大井町トラックス東京」、14階はSOHO、15〜17階はサービスレジデンスの「オークウッド大井町トラックス東京」、18〜25階は賃貸レジデンスの「大井町トラックスレジデンス」、そして最上階の26階はルーフトップバーになっています。
施設構成図（平面図）[出典：JR東日本]
敷地は東西に細長く、大井町駅側（東側）に「大井町トラックス ホテル＆レジデンスタワー」、中央に「大井町トラックス ビジネスタワー」、西側に「TRACKS PARK」が配置されます。
駅前は「STATION PLAZA」、ビジネスタワーとホテル＆レジデンスタワーの中間は「CROSS PLAZA」、そして駅前から続くアウトモール型の商業施設は「TRACKS STREET」といった名称になっています。
STATION PLAZA
STATION PLAZA[出典：公式HP]
「STATION PLAZA」はJR・東急大井町線「大井町」駅に直結する3階レベルの駅前空間となります。
CROSS PLAZA
CROSS PLAZA[出典：JR東日本]
「CROSS PLAZA」はビジネスタワーとホテル＆レジデンスタワーの中間地点に位置した広場となります。
CROSS PLAZA[出典：公式HP]
縦方向の動線も含めた、東西・南北方向の交差点で、デッキからは山手線車両基地を望むこともできる場所になります。
TRACKS STREET
TRACKS STREET[出典：JR東日本]
「TRACKS STREET」はJR東日本グループのアトレが運営するアウトモール型の商業施設（約80店舗）となります。
TRACKS STREET[出典：公式HP]
ビジネスタワーの3〜5階にはシネマコンプレックスの「TOHOシネマズ大井町」が入ります。
TRACKS PARK
TRACKS PARK[出典：JR東日本]
「TRACKS PARK」は約4,600�峙�模の広場と店舗で構成されています。
BUSINESS TOWER
ロビー[出典：公式HP]
ビジネスタワーのオフィスロビーの完成予想図です。1階には約340�屬梁震榲�ホール「ステーションコンファレンス大井町トラックス」、4階にはシェアラウンジ、5階にはカンファレンスとレンタルオフィスも配置されます。
オフィスフロア[出典：公式HP]
オフィスフロアは都内最大級となる基準階貸室面積5,119.03�屬旅�さで、運営はJR東日本ビルディングが行います。
基準階平面図[出典：公式HP]
オフィスフロアはセンターコアで、360度が事務室になります。
ホテルメトロポリタン大井町トラックス東京
ラウンジ[出典：公式HP]
「ホテルメトロポリタン大井町トラックス東京」のラウンジの完成予想図です。
客室イメージ[出典：JR東日本]
客室は6〜13階に配置され、ホテルの運営はJR東日本の子会社である日本ホテルが行います。
ルーフトップバー[出典：公式HP]
最上階となる26階にはルーフトップバーが備えられます。
オークウッド大井町トラックス東京
内観イメージ[出典：公式HP]
「オークウッド大井町トラックス東京」の内観完成予想図です。総戸数78戸のサービスレジデンスで15〜17階に位置しています。長期滞在も可能なホテルです。
大井町トラックスレジデンス
エントランス[出典：公式HP]
「大井町トラックスレジデンス」のエントランスの完成予想図です。総戸数174戸の賃貸レジデンス（18〜25階）と総戸数20戸のSOHO（14階）で構成されます。間取りは1K〜3KDK、専有面積は27.88�屐�127.20�屬任后�
共用ワークラウンジ[出典：公式HP]
共用施設として眺望も楽しめるワークラウンジが配置されます。賃貸住宅はジェイアール東日本都市開発が運営を行います。
位置図
位置図[出典：JR東日本]
場所はJR京浜東北線「大井町」駅の北西側、東急大井町線「大井町」駅の北側に位置しており、新設された出入口や改札により3階で駅直結となっており、2階部分ではりんかい線「大井町」駅に直結しています。
開業後の様子
2026年4月8日に撮影した「OIMACHI TRACKS（大井町トラックス）」の「大井町トラックス ホテル＆レジデンスタワー」(地上26階、高さ約107m)側です。
大井町駅から入ったところが「STATION PLAZA（ステーションプラザ）」となっています。
「STATION PLAZA（ステーションプラザ）」は山手線車両基地の目の前で、山手線がずらっと並んでいる様子を見ることができました。ちなみに平日の11時くらいの撮影で、時間帯によってはもっと車両が少なかったりするかと思います。
目の前は車両基地で開けていることもあり、大崎の超高層ビル群などを見ることができます。
品川の超高層ビル群も見えます。
天王洲アイルの超高層ビル群も見えます。左奥には東京スカイツリーも見えています。ちなみに撮影日は4月8日でまだ桜が咲いていました。
ホテル＆レジデンスタワーとビジネスタワーの間は「CROSS PLAZA（クロスプラザ）」となっています。
ここからも山手線車両基地を見ることができます。
電車マニアも楽しめそうな場所でした。ちなみに数年間だけ電車に関わる仕事をしていたことがありますが、全部同じ電車に見えて〇〇系だとかの話しには全くついていけませんでした。逆にビルに興味ない人は見わけがつかない超高層ビルやタワマンが多数あるんでしょうね。
クロスプラザから見上げた「大井町トラックス ホテル＆レジデンスタワー」です。
2〜4階は商業施設の「トラックスストリート イースト」となっています。
クロスプラザから見上げた「大井町トラックス ビジネスタワー」(地上23階、最高高さ113.37m)です。
ビジネスタワー側の商業施設はトラックスストリート ウエストとなっており「TOHOシネマズ大井町」はこちら側にあります。
南西側から撮影した「大井町トラックス ビジネスタワー」です。デッキを渡ったところが「TRACKS PARK（トラックスパーク）」となっています。
南側は東急大井町線となっているため「OIMACHI TRACKS（大井町トラックス）」に行ける場所は限られています。
デッキを渡ったところにある「TRACKS PARK（トラックスパーク）」です。
「TRACKS PARK（トラックスパーク）」は広場と店舗で構成されており、奥の1階建ての建物はスターバックスのみとなっています。
そのスターバックスの屋上は開放されています。平日のためか広場は空いていましたが、休みの日の芝生は大勢の人で賑わっているみたいです。また、広場の背後は2階建ての商業施設となっており、そこの1階屋上部分も開放されていました。
その屋上から見た大崎の超高層ビル群です。ステーションプラザからはだいぶ距離が離れているため、この超高層ビル群の見え方はだいぶ変わります。
ただ、トラックスパークの北側では「品川区新総合庁舎」(地上14階、最高高さ65.446m)が建設中のため、ここから北側の景色は楽しめなくなります。
「品川区新総合庁舎」の建築計画のお知らせです。2029年6月下旬の竣工予定です。
移転することになる「品川区役所」の屋上（平日のみ開放）から撮影。
ここから見るとトラックスパークの芝生広場はあまり広く感じません。
ビジネスタワーと品川区新総合庁舎の間を通る道路は裏側まで続いていますが、こちら側に来る人はほとんどいなくて閑散としていました。
ビジネスタワーの1階はバス・タクシー乗り場となる北ロータリーとなっています。
その北ロータリーがある場所には「レンガ車庫」の一部壁面が保存されています。ここは鉄道工場である「大井工場」と鉄道車両庫の「レンガ車庫」があった場所とのことで、現地には解説もあるので気になる人は行ってみてください。
そのレンガ車庫の上はデッキとなっており、そこから見た「大井町トラックス ホテル＆レジデンスタワー」です。北側は車両基地のため低層階でも開けた景色が楽しめます。
地図
物件概要
建築計画のお知らせです。
■物件概要(A-1地区)■
名称：OIMACHI TRACKS（大井町トラックス）
事業名：大井町駅周辺広町地区開発 A-1地区
所在地：東京都品川区広町２丁目372-2ほか
交通：JR京浜東北線「大井町」駅
東急大井町線「大井町」駅
りんかい線「大井町」駅
用途：事務所、ホテル、商業、賃貸住宅、駐車場
総戸数：SOHO 20戸
賃貸レジデンス 174戸
サービスレジデンス 78戸
総客室数：285室
階数：地上26階、地下3階
高さ：112.58m（最高高さ113.37m）
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
敷地面積：22,338.11��
建築面積：17,868.36��
延床面積：248,859.36��
事業者：東日本旅客鉄道(JR東日本)
設計者：JR東日本建築設計
施工者：竹中工務店
工期：2023年2月着工〜2026年4月末日竣工予定
開業：2026年3月28日予定
出典
▼公式HP：OIMACHI TRACKS
https://oimachi-tracks.com/
▼公式HP：大井町トラックスレジデンス
https://www.oimachi-tracks-residence.jp/
▼公式HP：オークウッド大井町トラックス東京
https://www.discoverasr.com/ja/oakwood/japan/oakwood-oimachi-tracks-tokyo
▼公式HP：ホテルメトロポリタン大井町トラックス東京
https://oimachi-tracks.metropolitan.jp/
▼公式HP：大井町トラックス ビジネスタワー
https://www.jebl.co.jp/building/oimachi-tracks-business-tower/
▼JR東日本：ニュースリリース（2024年10月8日）
大井町駅周辺広町地区開発（仮称）のまちづくり
▼JR東日本：ニュースリリース（2023年3月7日）
大井町駅周辺広町地区開発（仮称）に本格着手します
▼ＴＯＨＯシネマズ：ニュースリリース（2024年10月8日）
東京・大井町に出店決定「ＴＯＨＯシネマズ 大井町（仮称）」
- カテゴリ
- 品川区
