JR常磐線「三河島」駅前の大規模再開発「三河島駅前北地区第一種市街地再開発事業」(地上43階、高さ約160m)の計画地です。2026年4月25日に三河島駅のホームから撮影しました。同再開発は低層部に商業施設が入るタワーマンションと多目的アリーナで構成される複合施設で、現地では街区全体で既存建物の解体工事が行われています。見た感じでは9割以上の建物が解体済みです。この記事では同再開発の概要や既存建物解体状況、地図等を載せています。
三河島駅前北地区について
イメージパース[出典：東京都]
「三河島駅前北地区第一種市街地再開発事業」はJR常磐線「三河島」駅の北側の再開発で、規模は地上43階、地下1階、高さ約160m、敷地面積約9,894�屐�建築面積約6,866�屐�延床面積約8万9713�屬箸覆辰討い泙后�
建築主は三河島駅前北地区市街地再開発組合（事業協力者：三井不動産レジデンシャル・野村不動産・三菱地所レジデンスJV）、工期は2026年4月着工、2029年12月の竣工予定です。着工予定を過ぎていますが、まだ解体工事が続いているため着工時期はずれることになりそうです。
配置図[出典：荒川区]
タワーマンション本体は駅の改札（改札は東端に1ヵ所）に近い東側に配置され、西側に公益施設として多目的アリーナが配置されます。周囲には歩道状空地や広場も整備されます。
断面図[出典：荒川区]
住宅棟のフロア構成は1〜2階に商業・業務施設、3階に住宅駐輪場、保育施設、ラウンジなど、4〜7階が80戸のシニア住宅、そして8〜43階が総戸数669戸の一般住宅となります。
断面図[出典：荒川区]
多目的アリーナ棟の1階は更衣室や駐車場などが配置され、2階に多目的アリーナが配置されます。
平面図
地下1階平面図[出典：荒川区]
地下1階には商業・業務施設の駐輪場が設置されます。
1階平面図[出典：荒川区]
1階は商業・業務施設が配置されます。
2階平面図[出典：荒川区]
2階は商業・業務施設と多目的アリーナが配置されます。
3階平面図[出典：荒川区]
住宅棟の3階は住宅駐輪場、保育室、そして共用施設としてラウンジ兼多目的室、フィットネスが配置されます。
4階平面図[出典：荒川区]
4階からが高齢者向けのシニア住宅となります。シニア住宅は1K・1LDKが25戸、2LDKが48戸、3LDK・4LDKが8戸で計画されています。
5〜11階平面図[出典：荒川区]
7階までがシニア住宅で8階からが一般住宅となります。一般住宅は1K・1LDKが121戸、2LDKが226戸、3LDK・4LDKが322戸で計画されています。また、11階には住宅共用室が配置されます。
26〜29階平面図[出典：荒川区]
28階の西の角部屋には2層吹き抜けのラウンジテラスが配置されます。
42〜R階平面図[出典：荒川区]
最上階の43階まで一般住宅フロアとなります。そして屋上にはかなり広い屋上テラスが配置される計画となっています。
位置図
位置図[出典：東京都]
計画地はJR常磐線「三河島」駅の北側で、敷地は旧真土小学校跡地が中心となっています。また、北西側徒歩8分くらいの場所には京成本線「新三河島」駅もあり2駅路線が利用可な立地となっています。三河島駅は日暮里駅から1駅、北千住から2駅の荒川区の駅となっています。
既存建物解体状況
2026年4月25日に三河島駅のホームから撮影した「三河島駅前北地区第一種市街地再開発事業」(地上43階、高さ約160m)の計画地です。
敷地西側の多目的アリーナの建設地方面です。1棟だけ解体されずに残っていました。
敷地東側のタワーマンションの建設地方面です。こちらは「真土小思い出広場」として暫定利用されていた「旧真土小学校」跡地だったこともあり、敷地のほとんどが更地となっています。
敷地を貫く道路は廃道となりましたが、まだ道路が残っていることがわかります。
奥の方はまだ既存道路が通行可能となっていますが、どこかのタイミングで廃道となります。
右側の線路に面した部分も同再開発の敷地に含まれており、これから解体工事が始まります。
敷地東側を通る尾竹橋通り沿いから撮影。
信号があるところの道路がそのうち廃道となる場所です。
現在は仮囲いに挟まれた細い道路となっています。
北東側から撮影。左側のタワーマンションは三河島駅の南側に位置する「アトラスブランズタワー三河島」(地上34階、最高高さ119.68m)で、ここに建設される「三河島駅前北地区第一種市街地再開発事業」はそれを大きく超える地上43階、高さ約160m規模になります。
敷地中央北側の少し飛び出た部分です。配置図を見ると三角形の道路に囲まれただけとなっています。
北西側から撮影。
北側は細い路地が敷地の境界となっています。
南西側から撮影。敷地を一周しましたが建築計画のお知らせはまだ設置されていませんでした。工期がどれくらいずれるのか気になるところです。
解体工事のお知らせです。解体工期は2026年11月30日までとなっています。
地図
物件概要
名称：三河島駅前北地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都荒川区西日暮里１丁目4番他
交通：JR常磐線「三河島」駅
用途：共同住宅（4〜7階：シニア住宅、8〜43階：一般住宅）、商業・業務、公益施設（多目的アリーナ）
総戸数：749戸（一般住宅669戸、シニア住宅80戸）
階数：地上43階、地下1階
高さ：約160m
構造：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造
敷地面積：約9,894��
建築面積：約6,866��
延床面積：約89,713��
建築主：三河島駅前北地区市街地再開発組合
事業協力者：三井不動産レジデンシャル・野村不動産・三菱地所レジデンスJV
コンサルタント：佐藤総合計画
設計者：−
施工者：−
工期：2026年4月着工〜2029年12月竣工予定
総事業費：約639億7300万円
出典
▼荒川区：三河島駅前北地区の再開発
・2025年11月20日更新：三河島駅前北地区再開発
・2025年7月17日更新：三河島駅前北地区第一種市街地再開発事業の事業計画の公表
▼東京都：報道発表（2023年2月6日）
三河島駅前北地区市街地再開発組合の設立を認可します
▼三井不動産：プレスリリース（2021年6月21日）
「三河島駅前北地区第一種市街地再開発事業」都市計画決定のお知らせ~約1.5ha、住宅・商業・業務・体育館のミクストユースプロジェクト〜
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