完成イメージ図[出典：川崎市]
東急田園都市線「鷺沼」駅前で計画されている大規模再開発「(仮称)鷺沼駅前地区第一種市街地再開発事業」の完成予想図です。同再開発では駅前街区に市民会館や図書館も入る地上32階、高さ約133mのタワーマンション、北街区には宮前区役所等も入る地上19階、最高高さ約89mのタワーマンションが計画されています。現在は駅前街区の既存建物の解体工事が行われています。この記事では同再開発の概要や既存建物解体状況（2026年4月18日時点）、地図等を載せています。
鷺沼駅前地区について
断面図[出典：川崎市]
「(仮称)鷺沼駅前地区第一種市街地再開発事業」は東急田園都市線「鷺沼（さぎぬま）」駅前の2つの街区に分かれた大規模再開発で、駅前街区の規模は地上32階、地下2階、高さ約133m、敷地面積約1万1170�屐�建築面積約9,440�屐�延床面積約8万3193�屐∨務攻茲竜�模は地上19階、地下2階、高さ約89m、敷地面積約3,680�屐�建築面積約3,150�屐�延床面積約2万6123�屬箸覆辰討い泙后７�築主は鷺沼駅前地区再開発準備組合（東急、JAセレサ川崎、横浜銀行、東急ライフィア、東急プロパティマネジメント）で、駅前街区が2025年度着工（既存建物等解体工事を含む）、2031年度竣工予定、北街区が2032年度着工（既存建物等解体工事を含む）、2035年度の竣工予定です。
駅前街区のフロア構成は地下1〜3階に商業施設、3〜5階に図書館や市民館(大ホール)となり、中高層部が総戸数342戸の住宅フロアとなります。北街区のフロア構成は1〜6階が宮前区役所や小ホールとなり、中高層部が総戸数約110戸の住宅フロアとなります。
配置図[出典：東急]
駅前街区には交通広場や駅前広場も整備され、道路を挟んだ北街区には地下通路とデッキで接続します。デッキは駅前街区の3階から北街区の4階に接続し、大ホールと小ホールを繋ぐ計画となっています。
駅まち一体の都市空間整備のイメージ[出典：東急]
鷺沼駅は同再開発と連携して改良工事が行われ、地下1階と直結する改札口や南北自由通路が新設されます。駅の改良工事の竣工は2031年度予定です。
駅前広場イメージ[出典：東急]
駅前広場の完成イメージです。駅前広場は憩いの場となり、イベントにも使いやすい公共スペースとなります。
位置図
施工地区図[出典：東急]
「(仮称)鷺沼駅前地区第一種市街地再開発事業」は東急田園都市線「鷺沼（さぎぬま）」駅前にあった商業施設「フレルさぎ沼」などの跡地で、駅前街区と北街区に分けて再開発が行われます。北街区と駅前街区は地下通路とデッキで接続する計画となっていることから両街区が駅直結となります。
既存建物解体状況
2026年4月18日に鷺沼駅前から撮影した「(仮称)鷺沼駅前地区第一種市街地再開発事業 駅前街区」(地上32階、高さ約133m)の計画地です。現在は商業施設「フレルさぎ沼」の解体工事が行われています。また、バスターミナルは再開発ビルの1階部分に配置される交通広場に移動し、現在の交通広場は駅前広場として整備されます。
タクシーが並んでいる道路に面したあたりに交通広場が配置されます。
南東側から撮影。
仮囲いの中です。
南西側から撮影。同再開発は建築費高騰により当初の規模より縮小していますが、建築費の高騰は続いているので更なる規模縮小があるのかもしれません。
南西側から見た鷺沼駅方面です。今とは全く別の駅に生まれ変わることになりそうです。
北西側の高台側から撮影。谷になっている場所に鷺沼駅のホームがあります。このホームの1階層上の地下1階部分に同再発ビルに直結する新改札が新設される予定となっています。
「フレルさぎ沼」が入っていた「東急鷺沼ビル」の建築物等の解体等の作業に関するお知らせです。解体工事の施工者がTANAKENで地上部の解体工期は2026年5月31日までとなっています。
「(仮称)鷺沼駅前地区第一種市街地再開発事業 北街区」(地上19階、高さ約89m)の計画地です。
こちらは2032年度から解体工事が始まる予定となっています。
地図
物件概要
駅前街区の建築計画のお知らせです。規模縮小前に設置されたものがそのまま残っています。
■物件概要■
名称：(仮称)鷺沼駅前地区第一種市街地再開発事業施設建築物（駅前街区）新築工事
所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼三丁目1番2外
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅 直結
用途：商業、市民会館・図書館（大ホール含む）、都市型住宅、業務、駐車場等
総戸数：約342戸
階数：地上32階、地下2階
高さ：約133m(最高高さ約133m)
構造：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄骨造）
敷地面積：約11,170��
建築面積：約9,440��
延床面積：約83,193��
建築主：鷺沼駅前地区再開発準備組合（東急、JAセレサ川崎、横浜銀行、東急ライフィア、東急プロパティマネジメント）
設計者：−
施工者：−
工期：2025年度着工〜2031年度竣工予定（既存建物等解体工事を含む）
北街区の建築計画のお知らせです。規模縮小前に設置されたものがそのまま残っています。
■物件概要■
名称：(仮称)鷺沼駅前地区第一種市街地再開発事業 北街区
所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼三丁目1番2外
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅
用途：区役所、市民館（小ホール)、都市型住宅、駐車場等
総戸数：約110戸
階数：地上19階、地下2階
高さ：約89m(最高高さ約89m)
構造：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）
敷地面積：約3,680��
建築面積：約3,150��
延床面積：約26,123��
建築主：鷺沼駅前地区再開発準備組合（東急、JAセレサ川崎、横浜銀行、東急ライフィア、東急プロパティマネジメント）
設計者：−
施工者：−
工期：2032年度着工〜2035年度竣工予定（既存建物等解体工事を含む）
出典
▼東急：プレスリリース（2025年7月24日更新）
駅まち一体の鷺沼駅前再開発が今冬始動！
〜鷺沼駅前地区第一種市街地再開発事業と連携した鷺沼駅改良工事を実施します〜
▼川崎市：市街地開発（2026年1月22日更新）
鷺沼駅周辺地区のまちづくり
▼川崎市：市街地開発（2026年2月27日更新）
鷺沼駅周辺地区
▼川崎市：環境影響評価（環境アセスメント）（2024年4月12日）
（仮称）鷺沼駅前地区第一種市街地再開発事業に係る条例環境影響評価書
※ 縦覧期間：2024年4月12日から2024年5月13日まで（継続公表中）
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