地上33階「北4西3地区第一種市街地再開発事業」の建設状況！札幌駅前のヨドバシカメラによる西武跡地の再開発（2026.3.29） : 超高層マンション・超高層ビル

　JR札幌駅前の大規模再開発「北4西3地区第一種市街地再開発事業」(地上33階、高さ158.57m)の建設地です。2026年3月29日にJRタワーの展望室から撮影しました。ヨドバシホールディングスや平和不動産等による札幌西武跡地等の再開発で、当初は地上35階、高さ約200m規模で計画されていましたが規模縮小して着工しています。この記事では同再開発の概要や建設状況、地図等を載せています。

完成予想パース[出典：平和不動産]

　「北4西3地区第一種市街地再開発事業」は札幌西武跡地を中心とした札幌駅南口前の大規模再開発です。南棟と北棟に分かれており、南棟の規模は地上33階、地下5階、軒の高さ158.07m、高さ158.57m、敷地面積5,328.28㎡、建築面積4,755.39㎡、延床面積12万8270.28㎡、北棟の規模は地上9階、地下7階、軒の高さ51.77m、高さ56.97m、敷地面積5,328.28㎡、建築面積4,814.42㎡、延床面積7万4507.83㎡となっています。

　両棟の建築主は札幌駅南口北４西３地区市街地再開発組合（参加組合員：ヨドバシホールディングス、平和不動産、中央日本土地建物）、設計者は鹿島建設、施工者は鹿島・五洋・東急・伊藤・岩田地崎・田中・中山特定業務代行共同企業体で、工期は2025年3月着工～2028年7月竣工予定となっています。

断面図[出典：札幌市]

　札幌駅側となる北棟は商業施設となり、南棟は地下2階から4階までが商業施設、3階の一部に宿泊滞在施設が配置され、6階からがオフィスとなります。両棟の間には吹き抜け空間となる広場・歩行者通路が設けられます。また、地下2階では地下鉄南北線「さっぽろ」駅に直結し、地下通路によってJR「札幌」駅や地下鉄「大通」駅にも繋がります。

位置図[出典：平和不動産]

　建設地はJR札幌駅南口の真正面に位置しており、旧札幌西武跡地を含む四方が道路に囲まれた敷地となっています。

事業の実施区域位置図(広域)[出典：札幌市]

　建設地の西側は札幌駅前通に面しており、その地下にある地下鉄南北線「さっぽろ」駅と直結となり、地下通路を北側に行くとJR札幌駅にも繋がっています。

　また、地下通路を南側に行くと地下鉄「大通」駅、そしてこの図の下にある地下鉄南北線「すすきの」駅まで地下通路・地下街経由で接続しています。真冬の吹雪の日でも快適に移動できる場所となっています。

　2021年11月6日にセスナから撮影した「北4西3地区第一種市街地再開発事業」の計画地方面の空撮です。赤い網掛けをした場所が同再開発の建設地で、その右上が札幌駅の駅ビル「JRタワー」(地上38階、高さ173m)で、これよりも少し低い超高層ビルになります。

　2026年3月29日にJR札幌駅前となる北西側から撮影した「北4西3地区第一種市街地再開発事業」(地上33階、高さ158.57m)の建設地です。

　北東側から撮影。こちらの北側には地上9階、高さ56.97mの北棟が配置されます。完成予想図を見る限りでは、デザイン的に北棟にはヨドバシカメラが入ることになりそうです。

　南東側から撮影。南側には中高層部にオフィスが入る地上33階、高さ158.57mの超高層棟の南棟が配置されます。

　南西側から撮影。背後の超高層ビルが札幌駅の駅ビル「JRタワー」(地上38階、高さ173m)です。

　その「JRタワー」の展望室から撮影した「北4西3地区第一種市街地再開発事業」の建設地です。

　撮影時の作業予定は山留工事、地下躯体解体工事となっていました。

　南棟側にズームです。

　さらにズームです。

　かなりの深さまで掘削されていることがわかります。

　北棟側にズームです。北棟は地下7階、南棟は地下5階となりますが、両棟は階高が異なり、北棟地下7階と南棟地下5階は同じレベルの深さとなります。

　北棟の建築計画のお知らせです。超高層ではないので物件概要の書き写しは省略します。

　南棟の建築計画のお知らせです。

■物件概要■
事業名：北4西3地区第一種市街地再開発事業（南棟）新築工事
所在地：北海道札幌市中央区北４条西３丁目5番の内
交通：JR各線「札幌」駅
　　　地下鉄南北線・東豊線「さっぽろ」駅
用途：事務所・物販店舗・飲食店舗・集会場・自動車車庫・自転車車庫
階数：地上33階、地下5階
高さ：158.07m（最高高さ158.57m）
構造：鉄骨造一部鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造
敷地面積：5,328.28㎡
建築面積：4,755.39㎡
延床面積：128,270.28㎡
建築主：札幌駅南口北４西３地区市街地再開発組合
参加組合員：ヨドバシホールディングス(代表者)、平和不動産、中央日本土地建物
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島・五洋・東急・伊藤・岩田地崎・田中・中山特定業務代行共同企業体
工期：2025年3月着工～2028年7月竣工予定

▼平和不動産（ニュースリリース）
・2025年3月24日：「北4西3地区第一種市街地再開発事業」新築工事着工のお知らせ
・2024年8月9日：JR札幌駅前に位置する「北4西3地区第一種市街地再開発事業」権利変換計画認可のお知らせ
・2024年1月29日：JR札幌駅前に位置する「北4西3地区第一種市街地再開発事業」市街地再開発組合設立のお知らせ
・2022年4月6日：「北４西３地区第一種市街地再開発事業」都市計画決定のお知らせ

▼札幌市
・事業地区一覧（2026年3月31日更新）
　北4西3地区
・札幌駅交流拠点のまちづくり（2022年4月13日更新）
　（仮称）札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業　環境影響評価書
・都市計画の決定・変更のお知らせ（令和3年度）（2022年3月8日）
　北4西3地区　説明資料