大崎の再開発「大崎リバーウォークガーデン」(街区名)の建設地です。2026年3月8日に五反田から撮影しました。正面が分譲タワマンの「ブランズタワー大崎」(地上40階、高さ149.8m)で、左後ろがオフィスビルの「(仮称)大崎コアプロジェクト」(地上20階、高さ104m)です。この記事では同再開発の概要や建設状況、地図等を載せています。
大崎リバーウォークガーデンについて
外観イメージ[出典：東急不動産]
「大崎リバーウォークガーデン」は大崎と五反田の中間地点に位置する目黒川に面したエリアの大規模再開発で、分譲タワマンの「ブランズタワー大崎」(地上40階、高さ149.8m)と板状オフィスビルの「(仮称)大崎コアプロジェクト」(地上20階、高さ104m)で構成されます。
外観イメージ[出典：東急不動産]
「ブランズタワー大崎」は地上40階、高さ149.8m、延床面積4万3160.97�峙�模で2027年5月中旬の竣工予定で、「(仮称)大崎コアプロジェクト」は地上20階、最高高さ104m、延床面積6万9069�峙�模で2027年2月28日の竣工予定となっています。
再開発区域 敷地配置イラスト[出典：公式HP]
敷地全体は三角形となっており、左の五反田駅側に提供公園、中央に「ブランズタワー大崎」とセントラル広場、そして右の大崎駅側に「(仮称)大崎コアプロジェクト」とエントランス広場が配置されます。
(仮称)大崎コアプロジェクトについて
エントランス[出典：東急不動産]
「(仮称)大崎コアプロジェクト」は大崎駅側に配置されるオフィスビルで、規模は地上20階、塔屋2階、地下2階、高さ100m、最高高さ104m、敷地面積9,208.41�屐�建築面積4,074�屐�延床面積6万9069�屐�建築主は東五反田二丁目第3地区市街地再開発組合（参加組合員：東急不動産）、設計者は竹中工務店・RIA設計共同企業体、施工者は竹中工務店、竣工予定は2027年2月28日となっています。。
2階オフィスエントランス[出典：東急不動産]
2階のオフィスエントランスの完成予想図です。
基準階平面図[出典：東急不動産]
オフィスフロアは約90m×約39m、基準階貸床面積2,562�屐別�775坪）の無柱空間で、ブランズタワー大崎側にエレベータやトイレなどを配置する片側コアになります。
ブランズタワー大崎について
外観完成予想CG[出典：公式HP]
「ブランズタワー大崎」は「大崎リバーウォークガーデン」の中央に配置される分譲のタワーマンションで、規模は地上40階、塔屋2階、地下1階、高さ149.8m、敷地面積4,438.64�屐�建築面積2,111.29�屐�延床面積4万3160.97�屐�建築主は東五反田二丁目第3地区市街地再開発組合（参加組合員・売主：東急不動産）、設計者は竹中工務店・RIA設計共同企業体、施工者は竹中工務店、竣工予定は2027年5月中旬、入居開始予定は2027年8月下旬となっています。
建物のメインデザインには建築設計事務所ホシノアーキテクツが参画しており、目黒川の豊かな自然環境を意識した「Fountain（湧き上がる水の柱）」をモチーフに外観デザインされています。
外観完成予想CG[出典：公式HP]
総戸数は389戸(権利者住戸149戸含む)で、現在は2戸が先着順申込受付中となっています。販売間取りは2LDK〜3LDK、専有面積は61.00�屐�77.00�屐▲丱襯灰法写明僂�14.31�屐�18.42�屐�販売価格は1億9000万円〜2億7600万円となっています。
セントラル広場[出典：東急不動産]
目黒川沿いに配置されるセントラル広場は、既存の遊歩道と一体となった芝生広場として整備されます。
メインエントランス[出典：東急不動産]
メインエントランスは北側に配置され、駐車場の出入口も北側に配置されます。
アーバンエントランス完成予想CG[出典：公式HP]
メインエントランスの「アーバンエントランス」です。他にも「ガーデンエントランス」があります。
オーガニックラウンジ・グリーンラウンジ完成予想CG[出典：公式HP]
1階に配置されるオーガニックラウンジ・グリーンラウンジの完成予想図です。
アーバンラウンジ完成予想CG[出典：公式HP]
アーバンラウンジの完成予想図です。
グランピングテラス完成予想CG[出典：公式HP]
目黒川の桜を眺めながらBBQが可能な2階のグランピングテラスの完成予想図です。
ウッドデッキテラス完成予想CG[出典：公式HP]
ウッドデッキテラスからも目黒川の桜を眺められます。
ゲストルーム完成予想CG[出典：公式HP]
ゲストルームの完成予想図です。他にも共用施設として2階にはマルチラウンジ、フィットネスルーム、ミュージックラウンジ、ライブラリーラウンジ、パーティルームが配置されされます。
スカイラウンジ完成予想CG[出典：公式HP]
31階に配置されるスカイラウンジの完成予想図です。東京タワーなど東京都心を望むことができる空間になります。
間取り
S-61Oタイプ[出典：公式HP]
S-61Oタイプの間取り図です。間取りは2LDK+SIC、専有面積は61.00�屐▲丱襯灰法写明僂�14.31�屬如�同タイプが1億9000万円で先着順販売中となっています。
S-77Bタイプ[出典：公式HP]
S-77Bタイプの間取り図です。間取りは3LDK+Storage+WIC、専有面積は77.00�屐▲丱襯灰法写明僂�18.42�屬如�同タイプが2億7600万円で先着順販売中となっています。
S-85Fタイプ[出典：公式HP]
S-85Fタイプの間取り図です。間取りは3LDK+Storage+SIC、専有面積は85.51�屐▲丱襯灰法写明僂�19.27�屬箸覆辰討い泙后�
位置図
位置図[出典：公式HP]
建設地は大崎駅と五反田駅の中間地点の山手線内側となる目黒川沿いで、五反田駅側に住宅棟、大崎駅側に業務棟が配置されます。大崎駅はJR山手線・埼京線・湘南新宿ラインとりんかい線、五反田駅は東急池上線、JR山手線、都営浅草線が利用可能です。
建設状況
2026年3月8日に北東側から撮影した分譲のタワーマンション「ブランズタワー大崎」(地上40階、高さ149.8m)です。
北西側から撮影。33階程度まで建設が進んでいるようでした。
桜の名所として知られる目黒川に架かる山本橋から撮影。建設地は目黒川の隣ですが…
五反田側から見ると目黒川の先に「ブランズタワー大崎」がそびえ立って見えます。
こうしてそこそこ離れた場所からも正面に見えます。ちなみに右側のタワーマンションは海喜館跡地に建設された「アトラスタワー五反田」(地上30階、高さ105.76m)です。
現地に戻って目黒川沿いから撮影。
ちなみに階数はこちら側にある仮設エレベーターの階数表示から数えています。この写真だと階数はわからないと思いますが、元の写真だと20階あたりまで階数が確認できます。
「ブランズタワー大崎」の隣ではオフィスビルの「(仮称)大崎コアプロジェクト」(地上20階、高さ104m)が建設中です。
横幅約90mのオフィスビルになります。
北東側から撮影。羽田空港が近いため高さはそこまでありませんが、大崎の超高層ビル群は年々成長を続けており、ちょっと間は開くと思いますが、ここの次は大崎駅の南東側の「大崎駅東口第４地区」の大規模再開発が待ち構えています。
北西側から撮影。こちらの西側には「ブランズタワー大崎」があるため、エレベーターやトイレなどを西側に配置した片側コアのオフィスフロアとなります。
目黒川沿いから撮影。この目黒川沿いにはセントラル広場が設けられ、既存の遊歩道と一体になります。
同じ日に「ニュウマン高輪 ルフトバウム」の28階から撮影。「ブランズタワー大崎」の最上階はタワークレーンの操縦席あたりになるかと思います。「(仮称)大崎コアプロジェクト」は最上階に到達しているようでした。
地図
物件概要
住宅棟の建築計画のお知らせです。
■物件概要（ブランズタワー大崎）■
名称：ブランズタワー大崎
事業名：東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業 住宅棟
所在地：東京都品川区東五反田二丁目701
交通：JR各線・りんかい線「大崎」駅 徒歩5分
東急池上線「五反田」駅 徒歩6分
JR山手線・都営浅草線「五反田」駅 徒歩8分
用途：共同住宅、保育所
総戸数：389戸（地権者住戸149戸含む・予定分譲戸数192戸）
階数：地上40階、塔屋2階、地下1階
高さ：149.8m
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：4,438.64��
建築面積：2,111.29��
延床面積：43,160.97��
建築主：東五反田二丁目第3地区市街地再開発組合
参加組合員・売主：東急不動産
設計者：竹中工務店・RIA設計共同企業体
施工者：竹中工務店
工期：2023年11月1日着工〜2027年5月中旬竣工予定
入居：2027年8月下旬予定
業務棟の建築計画のお知らせです。
■物件概要（大崎コアプロジェクト）■
仮称：(仮称)大崎コアプロジェクト
事業名：東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業 業務棟
所在地：東京都品川区東五反田二丁目700
交通：JR各線・りんかい線「大崎」駅 徒歩4分
JR山手線・東急池上線・都営浅草線「五反田」駅 徒歩6分
用途：事務所、店舗
階数：地上20階、塔屋2階、地下2階
高さ：100m（最高高さ104m）
構造：鉄骨造（地上）
鉄骨造・鉄骨鉄筋コンクリート造（地下）
基礎工法：直接基礎
敷地面積：9,208.41��
建築面積：4,074��
延床面積：69,069��
建築主：東五反田二丁目第3地区市街地再開発組合
参加組合員：東急不動産
設計者：竹中工務店・RIA設計共同企業体
施工者：竹中工務店
工期：2024年4月1日着工〜2027年2月28日竣工予定
出典
▼公式HP：ブランズタワー大崎
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/osaki/
▼東急不動産：オフィスビル情報
(仮称)大崎コアプロジェクト
▼東急不動産：ニュースリリース（2025年1月23日）
大崎・五反田エリアのまちづくりをつなぐ職住一体複合再開発
東五反田二丁目第３地区第一種市街地再開発事業の街区名称を「大崎リバーウォークガーデン」に決定
開発コンセプトに「ボーダレススタイル」を掲げ、環境・地域と融和した取り組みを実施
▼東急不動産：ニュースリリース（2025年1月23日）
環境先進マンション「BRANZ」のフラッグシップ物件
「ブランズタワー大崎」始動
-都市の利便性と自然の魅力を享受する 超高層再開発タワープロジェクト2025 年 1 月 27 日(月)オフィシャルサイト開設
▼東急不動産：ニュースリリース（2023年2月6日）
大崎・五反田エリアをつなぐ大規模複合開発 「 東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業 」 権利変換計画認可について
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