イメージパース[出典：内閣府]
旧電通本社ビル跡地等の再開発「築地一丁目地区」の完成予想図です。第32回 東京都都市再生分科会の配布資料にて、都市計画（素案）の概要が公開されました。銀座や築地場外市場が徒歩圏となるエリアの住友不動産による再開発で、左が地上31階、高さ約180mのオフィスビルになるA街区、右が地上29階、高さ約110mのタワーマンションとなるB街区となっています。工期は2027年度着工、2032年度の竣工を予定しています。この記事では同再開発の概要や現況（2026年3月14日時点）、地図等を載せています。
(仮称)築地一丁目地区について
A街区 イメージパース[出典：内閣府]
「築地一丁目地区」は首都高C1沿いにあった「旧電通本社ビル（電通築地ビル）」跡地等の住友不動産による再開発で、A街区とB街区に分かれています。
A街区の規模は地上31階、地下3階、高さ約180m、敷地面積約8,760�屐�延床面積約16万�屐�工期は2027年度着工、2032年度の竣工予定となっています。
B街区 イメージパース[出典：内閣府]
B街区の規模は地上29階、地下1階、高さ約110m、敷地面積約2,810�屐�延床面積約2万9000�屐�工期は2027年度着工、2032年度の竣工予定となっています。
断面イメージ[出典：内閣府]
A街区は事務所がメインで低層部に店舗、文化・交流施設が計画されており、B街区は住宅がメインで、特別養護老人ホーム(約3,500��)と子育て世帯向けのアフォーダブル住宅（約2,300�屐¬�50戸、住戸サイズは約40〜50�屐砲眛�ります。昨年公開された中央区の資料では、住宅はサービスアパートメントとなっていました。
配置図[出典：内閣府]
A街区は首都高C1に面した場所で、B街区はその南側に位置しています。この辺りの首都高C1は屋根のない地下を通っていますが、屋根を付けて広場を整備する首都高覆蓋化広場が計画されており、その広場を活かした一体的な空間を整備する計画となっています。
平面イメージ[出典：内閣府]
南東側では築地駅直結となる「築地二丁目地区」が2027年2月に着工予定となっており、その築地二丁目地区から同再開発のA街区まで繋がる地下通路が計画されています。
築地駅と覆蓋化広場をつなぐ歩行者ネットワークのイメージ[出典：内閣府]
これによりA街区は地下通路によって築地駅に接続することになります。また、A街区と首都高C1上に整備される覆蓋化広場の間にある道路はかさ上げされ、築地駅から覆蓋化広場を繋ぐ快適な歩行者ネットワークが整備されます。
地上・地下を一体的につなぐ地下広場イメージ[出典：内閣府]
その地下通路と繋がる場所には地下広場が整備されます。
イベント時のイメージ[出典：内閣府]
A街区と首都高覆蓋化広場の間を通る道路は嵩上げし、この道路を使って覆蓋化広場と一体となったイベント開催も計画されています。
覆蓋化広場から敷地(A街区)を望む[出典：中央区]
覆蓋化広場から見たA街区の完成イメージです。
A街区イメージ[出典：内閣府]
2階部分にはデッキやアトリウムが配置される計画となっています。
位置図
位置図[出典：内閣府]
「築地一丁目地区」は「築地二丁目地区」を経由して東京メトロ日比谷線「築地」駅に接続する計画で、徒歩圏には東京メトロ有楽町線「新富町」駅、東京メトロ日比谷線・都営浅草線「東銀座」駅がある立地となっています。
目の前には首都高都心環状線（C1）が屋根のない地下を通っており、その首都高上空に蓋をして広場を整備する覆蓋化広場整備に協力することになっています。
現況
2026年3月14日に西側から撮影した「築地一丁目地区 A街区」(地上31階、高さ約180m)計画地です。ここには丹下健三氏の設計による「旧電通本社ビル（電通築地ビル）」(地上13階、高さ60.312m、1967年5月竣工）がありましたが既に解体されています。
北側から撮影。角地にある「電通築地第二ビル」はビル全体に足場が組まれた時代もありましたが、今はその足場は撤去されて仮囲いがあるだけとなっています。
東側から撮影。この辺りには小規模な既存建物が複数残っています。
南側から撮影。ここにあった電通の本社は汐留に移転し、その後は「電通テック本社ビル」となり、住友不動産に売却され解体されました。また、この写真の右側にあった「電通築地第三ビル」も解体済みです。
北側から撮影した「築地一丁目地区 B街区」(地上29階、高さ約110m)計画地です。
東側から撮影。B街区には解体されている既存建物はありません。
南側から撮影。B街区には小規模な既存建物が複数あります。
西側から撮影。中央のマンションと右側の茶色のビルの2棟は同再開発には含まれていません。
地図
物件概要
地区名：築地一丁目地区
所在地：東京都中央区築地１丁目7番、8番、11番・12番の一部
交通：東京メトロ日比谷線「築地」駅
東京メトロ有楽町線「新富町」駅
東京メトロ日比谷線「東銀座」駅
都営浅草線「東銀座」駅
用途：事務所、店舗、文化・交流施設、駐車場等（A街区）
住宅、福祉施設、駐車場等（B街区）
階数：地上31階、地下3階（A街区）
地上29階、地下1階（B街区）
高さ：約180m（A街区）
約110m（B街区）
敷地面積：約8,760�屐�A街区）
約2,810�屐�B街区）
延床面積：約160,000�屐�A街区）
約29,000�屐�B街区）
建築主：築地一丁目地区再開発準備組合
設計者：−
施工者；−
工期：2027年度着工〜2032年度竣工予定
出典
▼内閣府：第32回 東京都都市再生分科会 配布資料（2026年3月9日）
資料１ 都市再生特別地区（築地一丁目地区）都市計画（素案）の概要
▼東京都中央区：8月29日 銀座地区及び築地地区合同まちづくり協議会
資料1 中央区まちづくり基本条例に基づく区と区民との協議
（(仮称)築地一丁目地区第一種市街地再開発事業
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