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竹橋駅近くの清水濠に面した場所にエスコンによるタワーマンション「(仮称)千代田区九段南PRJ」(地上21階、高さ95.71m)が建設されることになりました。着工は2026年9月上旬で竣工予定は2031年3月中旬となっています。この記事では同タワマンの概要や現況(2026年3月7日時点)、地図等を載せています。
(仮称)千代田区九段南PRJについて
配置図[出典：建築計画のお知らせ]
「(仮称)千代田区九段南PRJ」は竹橋駅近くにあった「P's九段ビル」跡地に建設されるタワーマンションで、規模は地上21階、地下1階、高さ95.71m、敷地面積848.98�屐�建築面積622.68�屐�延床面積9,835.95�屐�建築主はエスコン、設計者は浅井謙建築研究所、工期は2026年9月上旬着工、2031年3月中旬の竣工予定となっています。
敷地の東側は首都高池袋線、西側は内堀通り・清水濠に面しており、現在の敷地の一部を使って内堀通りは都市計画道路として拡幅される予定となっています。
外観図[出典：建築計画のお知らせ]
北側から見た外観図です。住宅フロアは3階からで、最上部の20階と21階は他のフロアより階高が大幅に高くなることがわかります。
外観図[出典：建築計画のお知らせ]
西側から見た外観図です。清水濠の先には北の丸公園、日本武道館、科学技術館、東京国立近代美術館、皇居東御苑などが広がる皇居ビューのタワーマンションになります。
現況
2026年3月7日に撮影した「(仮称)千代田区九段南PRJ」(地上21階、高さ95.71m)の計画地です。目の前の道路は内堀通りで、右側は清水濠となっています。
ここにあった既存ビルの「P's九段ビル」(地上8階)は2025年4月15日〜2026年1月31日の工期で解体されています。
外観図から判断して全戸が皇居側となる西向きになるかと思われます。決算説明資料ではハイエンドレジデンスとして展開されることが記載されています。
位置的に大手町など東京駅周辺の超高層ビル群は見えなさそうですが、皇居越しに東京タワーなど港区の超高層ビル群を見渡すことが出来そうな立地となっています。
地図
物件概要
建築計画のお知らせです。
■物件概要■
事業名：(仮称)千代田区九段南PRJ
所在地：東京都千代田区九段南１丁目6番2
交通：東京メトロ東西線「竹橋」駅 徒歩4分
東京メトロ半蔵門線/都営新宿線・三田線「神保町」駅 徒歩6分
東京メトロ東西線・半蔵門線/都営新宿線「九段下」駅 徒歩8分
用途：共同住宅
階数：地上21階、地下1階
高さ：95.71m（最高95.71m）
構造：鉄筋コンクリート造
敷地面積：848.98��
建築面積：622.68��
延床面積：9,835.95��
建築主：エスコン
設計者：浅井謙建築研究所
施工者：−
工期：2026年9月上旬着工〜2031年3月中旬竣工予定
出典
▼エスコン：ニュースリリース（2025年2月26日）
新規事業用地の取得のお知らせ（千代田区九段南）
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