新宿の大規模開発「(仮称)新宿駅西南口地区開発事業 南街区」(地上36階、高さ220m)の計画地です。2026年2月22に撮影しました。既存建物の解体工事がひと段落したところで工事がストップしていましたが、2025年12月1日から解体工事が再開しています。場所は甲州街道に面したバスタ新宿の西側で、京王新線・都営新宿線・都営大江戸線の新宿駅に直結する低層部に店舗、中層部に事務所、高層部にホテル、最上部に展望台が入る複合施設が建設されます。この記事では同再開発の概要や既存建物解体状況、地図等を載せています。
新宿駅西南口地区開発事業について
イメージパース[出典：新宿区]
「(仮称)新宿駅西南口地区開発事業 南街区」は甲州街道に面したバスタ新宿の西側の再開発で、規模は地上36階、地下4階、高さ220m、敷地面積約6,300�屐�建築面積約6,000�屐�延床面積約14万6050�屬箸覆辰討い泙后�
建築主は京王電鉄、東日本旅客鉄道（JR東日本）、設計者は新宿プロジェクト共同建て替え南街区等関連業務共同企業体（日建設計、JR東日本建築設計事務所）です。工期は2024年12月着工、2029年3月竣工で予定されていましたが現在の工期は未定です。
イメージパース[出典：新宿区]
JR新宿駅西側の将来的な完成予想図です。左が「小田急百貨店 新宿本店」跡地の再開発「新宿駅西口地区開発計画」(地上48階、高さ258.15m、建設中)、中央が京王百貨店やルミネの再開発「(仮称)新宿駅西南口地区開発事業 北街区」(地上19階、高さ110m)、そして右が「(仮称)新宿駅西南口地区開発事業 南街区」(地上36階、高さ220m)となっています。
新宿駅西口地区と機能分担[出典：内閣府]
右端の南街区のフロア構成は低層部に店舗、中層部に事務所、高層部にホテルとなります。
南街区断面図[出典：新宿区]
南街区の断面図です。高層部のセットバックしたフロアからがホテルとなり、最上部には四方を見渡せる展望台「新宿テラス」が配置されます。
イメージパース[出典：新宿区]
甲州街道の西側から見た低層部の完成イメージです。左が北街区、右が南街区で2階レベルに整備されるデッキで接続します。
新宿テラス(高層)[出典：新宿区]
南街区の最上部に配置される新宿テラスの完成イメージです。屋外、半屋外が連続する四方を見渡せる展望台になります。
イメージパース[出典：新宿区]
北街区側から見た「(仮称)新宿駅西南口地区開発事業」の完成予想図です。北街区は京王百貨店とルミネ新宿がある場所で、2040年代完成予定のためこの景色になるのはまだまだ先になります。
位置図
位置図[出典：新宿区]
計画地はJR「新宿」駅西側の南北に細長い敷地で、甲州街道を挟んだ左が北街区、右が南街区となっています。北街区は京王線「新宿」駅、南街区は都営新宿線(京王新線)・大江戸線の「新宿」駅に直結し、近隣ビルや地下通路を経由することでJRや小田急など各路線の新宿駅にも繋がります。
2015年1月にセスナから撮影した「(仮称)新宿駅西南口地区開発事業」の計画地です。赤い網掛けをした場所が地上36階、高さ220mの超高層ビルが建設される南街区で、青い網掛けをした場所が地上19階、高さ110mの超高層ビルが建設される北街区となっています。
既存建物解体状況
2026年2月22日に甲州街道が通る西新宿1丁目交差点から撮影した「(仮称)新宿駅西南口地区開発事業 南街区」(地上36階、高さ220m)の計画地です。
残っていた既存ビルの解体工事が始まっています。
解体の施工者はフジタで、解体工期は2025年12月1日〜2029年3月31日までとなっています。
新築工事の着工時期は不明ですが、解体工事と新築工事が同時進行になるかと思われます。
新宿サザンテラスから撮影。
他の既存ビルの地上部は解体済みで、現在は基礎や地下部分の解体工事が行われています。
地下部の解体工事もフジタが施工者で、解体工期は2029年3月31日までとなっています。
解体工事のお知らせです。
解体工事の発注者は東日本旅客鉄道（JR東日本）と京王電鉄。
解体の施工者はフジタ、解体工期は2025年12月1日〜2029年3月31日までとなっています。
地図(南街区)
物件概要(南街区)
設計工程表[出典：新宿区]
当初の工程表です。
以前設置されていたホテル等建築計画概要です。
■物件概要（南街区）■
計画名：(仮称)新宿駅西南口地区 南街区共同開発
所在地：東京都新宿区西新宿一丁目27番1他および渋谷区代々木二丁目8番1他
交通：JR・都営・東京メトロ・京王・小田急「新宿」駅
用途：店舗、事務所、宿泊施設、駐車場 等
階数：地上36階、地下4階
高さ：220m
構造：S造（地上）、SRC造（地下）
基礎工法：パイルド・ラフト基礎
敷地面積：約6,300��
建築面積：約6,000��
延床面積：約146,050��
建築主：京王電鉄、東日本旅客鉄道（JR東日本）
設計者：新宿プロジェクト共同建て替え南街区等関連業務共同企業体（日建設計、JR東日本建築設計事務所）
施工者：−
工期：−
出典
▼新宿区：新宿区景観まちづくり審議会（2022年8月2日）
第75回新宿区景観まちづくり審議会
▼内閣府 国家戦略特区：第22回 東京都都市再生分科会 配布資料（2022年4月7日）
資料１ 都市再生特別地区（新宿駅西南口地区）都市計画（素案）の概要
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