池袋で建設中の「グランドシティタワー池袋」(地上52階、高さ189.88m)です。2026年1月31日に撮影しました。東京メトロ有楽町線「東池袋」駅に直結する豊島区庁舎前の分譲タワマンで、隣ではペデストリアンデッキで繋がる「プラウドタワー池袋」(地上47階、高さ182m)も建設中です。この記事では同タワマンの概要や建設状況、地図等を載せています。
グランドシティタワー池袋について
外観完成予想図[出典：公式HP]
「グランドシティタワー池袋」は東京メトロ有楽町線「東池袋」駅に地下通路で直結する分譲のタワーマンションで、規模は地上52階、地下2階、高さ189.88m、敷地面積8,761.09�屐�建築面積5,396.43�屐�延床面積11万2127.04�屐∩躙与瑤�878戸(非分譲住戸105戸含む)となっています。
建築主は南池袋二丁目C地区市街地再開発組合、売主は住友不動産と三井住友信託銀行、設計者はINA・清水・前田設計共同企業体（代表者：INA新建築研究所）、施工者は清水・前田建設共同企業体（代表者：前田建設工業）で2027年5月中旬の竣工予定です。
外観完成予想図[出典：公式HP]
現在は19戸が先着順販売中で、販売間取りは2LDK〜3LDK、専有面積は54.92�屐�78.44�屐▲丱襯灰法写明僂�11.32�屐�40.86�屐�販売価格は1億5000万円〜2億9800万円となっています。同タワマンには投機目的等の購入を防止するため、引渡日から5年間に限って所定の条件に違反した場合には買戻しができる契約条項が盛り込まれます。
外観完成予想図[出典：公式HP]
敷地北側には東池袋駅に繋がる地下通路の出入口が整備され、地下2階には駅直結となる同タワマンのエントランスも配置されます。また、2階レベルのデッキでは隣で建設中の「プラウドタワー池袋」に繋がります。
コーチエントランス完成予想図[出典：公式HP]
地下1階には車寄せとコーチエントランスが設置されます。また、地下1階へ行くスロープ手前の1階部分にも車寄せが配置されます。
グランドエントランスホール完成予想図[出典：公式HP]
1階のグランドエントランスホールは大きな列柱が連なる2層抜き抜けの空間になります。
共用施設
テレワークラウンジ完成予想図[出典：公式HP]
「グランドシティタワー池袋」の共用施設として地下2階に配置されるテレワークラウンジの完成予想図です。他にも地下2階にはスタディルームやキッズ＆ペアレンツスペース、フィットネスルーム、スタジオ（防音室）が用意されます。
ゲストルーム完成予想図[出典：公式HP]
4階にはモダン、リゾート、ファミリー、ビジネスをコンセプトにした4つのゲストルームが設置されます。この完成予想図はリゾートタイプのゲストルームです。
スカイラウンジ・パーティルーム完成予想図[出典：公式HP]
30階には池袋の超高層ビル群を眺められる北西角にスカイラウンジ・パーティルームが設置されます。
間取り図
NW-55J-標準タイプ[出典：公式HP]
NW-55J-標準タイプの間取り図です。間取りは2LDK+N+WIC、専有面積は56.44�屐▲丱襯灰法写明僂�18.80�屬如�13階の同タイプの部屋が1億6000万円で先着順販売中となっています。
W-60A-標準タイプ[出典：公式HP]
W-60A-標準タイプの間取り図です。間取りは2LDK+N+WIC、専有面積は60.31�屐▲丱襯灰法写明僂�17.36�屬如�15階の同タイプの部屋が1億8800万円で先着順販売中となっています。
W-70A-標準タイプ[出典：公式HP]
W-70A-標準タイプの間取り図です。間取りは3LDK+2N+WIC+SIC、専有面積は72.44�屐▲丱襯灰法写明僂�22.46�屐�8・9・18〜37・39・40・42〜50階）、22.36�屐�41階）で、28階の同タイプの部屋が2億6800万円で先着順販売中となっています。
SE-75A-標準タイプ[出典：公式HP]
SE-75A-標準タイプの間取り図です。間取りは3LDK+N+3WIC、専有面積は75.43�屐▲丱襯灰法写明僂�20.22�屬如�27階の同タイプの部屋が2億7800万円、39階が2億9800万円で先着順販売中となっています。
位置図
位置図[出典：公式HP]
「グランドシティタワー池袋」は東京メトロ有楽町線「東池袋」駅に地下通路で直結徒歩1分となります。また、JR・東京メトロ・東武・西武が乗り入れる「池袋」駅までは徒歩8〜9分で、日常的に利用可能な立地となっています。
地下通路は一部半屋外を通りますが、「サンシャインシティ」まで繋がっているため、雨の日でも傘無しで買い物に行くことが可能です。
外観完成予想図・立地概念イラスト[出典：公式HP]
不動産表記的には東池袋駅まで徒歩1分となりますが、駅までのルートはコの字型となっており改札までは1分以上かかります。この地下通路は「豊島区庁舎」に繋がる既存の通路を利用しており、駅と反対側に行くと区役所に繋がります。
建設状況
2026年1月31日に北西側にある東池袋交差点から撮影した「グランドシティタワー池袋」(地上52階、高さ189.88m)です。
だいぶ完成に近づいていますが、竣工予定は2027年5月中旬となっています。ただ、これは外構も含めた完成時期で、入居開始予定はそれよりも早いため、タワマン本体はもっと早く完成します。
低層部です。この左側に東池袋駅の出入口が整備されます。
ペデストリアンデッキは隣の「プラウドタワー池袋」(地上47階、高さ182m)方面にまで伸びています。
ところで完成予想図にはなかったペデストリアンデッキ部分がありました。豊島区役所方面まで伸ばす計画があるのかもしれませんが、調べ切れていません。
西側から見上げた様子です。塔屋まで到達しており、タワークレーンは既に撤去されています。
南西側から撮影。
南側から撮影。ペデストリアンデッキはまだ「プラウドタワー池袋」とは繋がっていません。
周囲にタワマンが建ち並ぶ立地となっています。
南東側から撮影。住友不動産は黒系のデザインが多いです。
首都高池袋線越しとなる北東側から撮影。右後ろが低層部が豊島区庁舎となっている「ブリリアタワー池袋」(地上49階、高さ189m)です。
同じ日に「サンシャイン60」の展望室から撮影した「グランドシティタワー池袋」(地上52階、高さ189.88m)です。
「グランドシティタワー池袋」にズームです。余談ですがサンシャイン60の展望室はリニューアルされたことにより、小さい子供連れが多く訪れる場所となりました。純粋な展望室として使っていた自分としては、少々肩身が狭くなり展望室に行く回数が減ってしまいましたが、お客さんが少な過ぎて展望室が閉鎖されるよりは、こうして賑わっている方がありがたいです。
最上部にズームです。見えているタワークレーンは隣の「プラウドタワー池袋」です。
低層部にズームです。一部では外構の整備も始まっている様子が見えました。
地図
物件概要
建築計画のお知らせです。
■物件概要■
名称：グランドシティタワー池袋
事業名：南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 施設建築物(北街区)
所在地：東京都豊島区南池袋２丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ各線「池袋」駅 徒歩8分
JR各線「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線「池袋」駅 徒歩9分
都電荒川線「都電雑司ヶ谷」駅
用途：共同住宅・公共公益施設・店舗・事務所
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸含む)、その他店舗2区画、事務所2区画
階数：地上52階、地下2階
高さ：189.88m
構造：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、制震装置
基礎工法：現場造成杭
敷地面積：8,761.09��
建築面積：5,396.43��
延床面積：112,127.04��
建築主：南池袋二丁目C地区市街地再開発組合
参加組合員：住友不動産、野村不動産、都市再生機構
売主：住友不動産、三井住友信託銀行
設計者：INA・清水・前田設計共同企業体（代表者：INA新建築研究所）
施工者：清水・前田建設共同企業体（代表者：前田建設工業）
工期：2022年4月上旬着工〜2027年5月中旬竣工予定
入居：2027年1月下旬予定（仮使用認定をもって引渡しとなる可能性あり）
出典
▼公式HP：グランドシティタワー池袋
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
▼内閣府：国家戦略特区（2021年8月16日）
第20回 東京都都市再生分科会 配布資料
※ 資料８ 南池袋二丁目Ｃ地区再開発等促進区を定める地区計画 都市計画（素案）の概要
▼豊島区：まちづくり
市街地再開発事業（南池袋二丁目C地区）
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