池袋の大規模オフィスビル「東池袋一丁目地区第一種市街地再開発事業」(地上31階、高さ174.67m)の建設地です。2026年1月31日に撮影しました。敷地面積約9,900�屬箸覆訛腟�模再開発で、低層部にはイケバス運行拠点や文化体験施設も入ります。この記事では同再開発の概要や建設状況、地図等を載せています。
東池袋一丁目地区について
イメージパース[出典：東京都]
「東池袋一丁目地区第一種市街地再開発事業」は山手線内側となる豊島清掃工場・豊島区立池袋スポーツセンターの南側の大規模再開発で、規模は地上31階、地下4階、高さ174.67m、敷地面積9,900.21�屐�建築面積7,618.38�屐�延床面積15万5561�屬箸覆辰討い泙后�
建築主は東池袋一丁目地区市街地再開発組合（参加組合員：住友不動産）、設計者はアール・アイ・エー、施工者は大成建設で2028年7月下旬の竣工予定です。
断面図[出典：豊島区]
フロア構成は地下1〜2階がイベントホール、地上1階がアトリウムやイケバス運行拠点、3階、5階が文化体験施設、そして6階〜31階がオフィスフロアになります。
配置図[出典：東京都]
同再開発は四方が道路に囲まれた独立した敷地となっており、池袋駅側となる西側には約2000�屬旅�場1号(ゲート広場)、南側には約900�屬旅�場2号、東側から北側にかけては約2000�屬旅�場3号(みどりの丘)が整備され、北側にはイケバス運行拠点が配置されます。
イケバス運行拠点の整備イメージ[出典：内閣府]
イケバス運行拠点には乗降場や待機・充電スペース、そして待合所や観光案内所もあるラウンジが配置されます。
イメージパース[出典：内閣府]
池袋駅側となる西側低層部にはゲート広場やアトリウム空間が整備され、文化体験施設ではアニメの作画・編集体験やサブカルチャーの世界に触れることができる施設が計画されています。
また、地下に整備されるイベントホールでは、アート・カルチャー等のイベント誘致に取り組む方針で、運営は住友不動産とKADOKAWAの2社が担うことになっています。
イメージパース[出典：内閣府]
ゲート広場の一部は屋根のある空間となり、イベント利用も計画されています。
イメージパース[出典：内閣府]
上空から見た「東池袋一丁目地区第一種市街地再開発事業」の完成予想図です。同再開発ビルの右側は豊島区庁舎跡地に建設されたオフィスビル「ハレザタワー」(地上33階、高さ158.28m)で、左側は高さ約210mの煙突がある「豊島清掃工場」です。
平面図
地下2階平面図[出典：豊島区]
地下2階にはイベントホールが配置されます。
地下1階平面図[出典：豊島区]
イベントホールは2層を使った空間となるため入口は地下2階となります。地下2階まで行くのに地下1階でエスカレーターを乗り換える導線になることがわかります。
1階平面図[出典：豊島区]
1階には2層吹き抜けのアトリウム、エントランス、イケバス運行拠点が配置されます。
2階平面図[出典：豊島区]
2階には防災備蓄倉庫が配置されます。北側には住宅(50.46��)と書かれたスペースもあります。本当に住宅になるのかは不明です。
3階平面図[出典：豊島区]
3階には文化体験施設が配置されます。
4階平面図[出典：豊島区]
文化体験施設は2層を使った空間となります。
5階平面図[出典：豊島区]
5階にも文化体験施設が配置されます。
6階平面図[出典：豊島区]
6階は設備・機械室となります。
7階平面図[出典：豊島区]
7階は防災備蓄倉庫とオフィスフロアになります。
8・9階平面図[出典：豊島区]
8階からが純粋なオフィスフロアになります。
25〜31階平面図[出典：豊島区]
31階までがオフィスフロアになります。
32階平面図[出典：豊島区]
32階は設備・機械室になります。
位置図
位置図[出典：東京都]
建設地は山手線内側となる池袋駅の北東側で、線路を挟んだ北側には「豊島区立池袋スポーツセンター」と「豊島清掃工場」があります。この辺りは池袋の繁華街の端あたりとなっています。
建設状況
2026年1月31日に北側から撮影した「東池袋一丁目地区第一種市街地再開発事業」(地上31階、高さ174.67m)の建設地です。背後の超高層オフィスビルは豊島区庁舎跡地に建設された「ハレザタワー」(地上33階、高さ158.28m)で、同再開発はこれを超える大きさの超高層オフィスビルになります。
建設地の目の前にある歩道橋から撮影。
撮影時の作業予定は山留工事、掘削工事、障害撤去となっていました。
こういった建設現場は歩道橋から見えなくされることが多いですが、ここは今のところ一望できる場所となっています。
敷地北東側は細く深く掘削されていました。
南東側から撮影。以前と比べてこの辺りは道路と歩道がわかりやすく改良されています。
同じ日にサンシャイン60の展望室から撮影。
敷地の一部が見えています。
広角で撮影。「ハレザタワー」(地上33階、高さ158.28m)の右後ろに「東池袋一丁目地区第一種市街地再開発事業」(地上31階、高さ174.67m)が建ち並ぶため、巨大なオフィスビルの壁ができることになります。
地図
物件概要
建築計画のお知らせです。
■物件概要■
事業名：東池袋一丁目地区第一種市街地再開発事業施設建築物
所在地：東京都豊島区東池袋一丁目45〜48番
交通：JR各線・東京メトロ各線・東武東上線「池袋」駅
用途：事務所、集会場、店舗、駐車場、駐輪場
階数：地上31階、地下4階
高さ：174.67m
構造：鉄骨造、一部鉄筋コンクリート造
基礎工法：直接基礎工法
敷地面積：9,900.21��
建築面積：7,618.38��
延床面積：155,561.00��
建築主：東池袋一丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：住友不動産
設計者：アール・アイ・エー
施工者：大成建設
工期：2025年5月下旬着工〜2028年7月下旬竣工予定
出典
▼豊島区：まちづくり
市街地再開発事業（東池袋一丁目地区）
▼東京都：市街地再開発事業について
東池袋一丁目
▼東京都：報道発表資料（2022年7月5日）
東池袋一丁目地区市街地再開発組合の設立を認可します
▼第17回 東京都都市再生分科会 配布資料（2020年3月23日）
資料１ 都市再生特別地区（東池袋一丁目地区）都市計画の概要
▼住友不動産：ニュースリリース（2022年7月26日）
東池袋一丁目地区第一種市街地再開発事業 再開発組合設立のお知らせ
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