計画建物断面図[出典：東京都環境局]
飯田橋で計画されている「(仮称)下宮比町地区第一種市街地再開発事業」の環境影響評価調査計画書が公開されました。飯田橋駅に近いA棟は地上32階、高さ約180mの高層部にホテルが入るオフィスビル、その隣のB棟が地上47階、高さ約180mのタワーマンションで計画されています。同再開発は地上14階、高さ約50mのC棟も合わせて建築基準法上では1棟扱いとなります。この記事では同再開発の概要や現況、地図等を載せています。
(仮称)下宮比町地区について
施設配置計画図[出典：東京都環境局]
「(仮称)下宮比町地区第一種市街地再開発事業」は飯田橋直結となる再開発で、飯田橋駅東口交差点に面した場所にA棟、その西側にB棟、北側にC棟が配置されます。
A棟は地上32階、地下2階、高さ約180m、B棟は地上47階、地下2階、高さ約180m、C棟は地上14階、地下2階、高さ約50mで建築基準法上では3棟合わせて1棟扱いとなります。敷地面積は約1.5ha、建築面積は約8,700�屐�延床面積は約20万8000�屐∋�業者は下宮比町地区市街地再開発準備組合、事業協力者は熊谷組、日鉄興和不動産で解体工事を含む工期は2029年度着工、2038年度竣工予定となっています。A〜C棟の建物だけだと2031年度着工、2036年度竣工予定になります。
開発整備の基本方針(イメージ)[出典：東京都環境局]
A棟は低層部に商業施設、高層部にホテルが入るオフィスビル、B棟は低層部に商業施設が入るタワーマンション、C棟は低層部に業務施設が入るマンションになります。
同再開発では架け替えに協力する既存歩道橋への接続、都営大江戸線の新設出口の設置や改札から直結のエレベーター及びエスカレーターの設置も検討されています。
計画地位置図(詳細)[出典：東京都環境局]
敷地の南西側にある「JCHO東京新宿メディカルセンター別館」は、同再開発のA棟、B棟、C棟の建設が終わった後に解体され、跡地には広場が整備されます。
位置図
計画地位置図(広域)[出典：東京都環境局]
「(仮称)下宮比町地区第一種市街地再開発事業」は飯田橋駅直結の再開発で、飯田橋駅としてはJR中央・総武線、東京メトロ東西線・有楽町線・南北線、そして都営大江戸線といった複数路線が利用可能となっています。
googleMapに加筆
同再開発エリアに赤い網掛けをしたGoogleMapの空撮です。首都高を挟んだ東側（右側）では「(仮称)後楽二丁目南地区第一種市街地再開発事業」(地上34階、高さ約170m)が計画されているなど、飯田橋駅周辺では複数の再開発が計画されています。計画が全て完了すると将来的には飯田橋駅を中心の超高層ビル群が形成されることになります。
現況
2023年9月22日に飯田橋駅前の交差点に架かる歩道橋から撮影した「(仮称)下宮比町地区第一種市街地再開発事業」の計画地方面です。ここでは高さ約180mの高層部にホテルが入るオフィスビルと、同じく高さ約180mのタワーマンションが計画されており、これが完成すると飯田橋エリアでは最も高い建物となります。
2025年2月8日に文京シビックセンターの25階無料展望ラウンジから撮影。右側の矢印を入れたあたりに超高層ビルとタワーマンションが並ぶことになります。ただ、その手前では「(仮称)後楽二丁目南地区第一種市街地再開発事業」(地上34階、高さ約170m、2034年度竣工予定)が計画されているため、ここからはほとんど見えない可能性が高いです。
地図
物件概要
工事工程の概略[出典：東京都環境局]
工事期間は全体で約113ヶ月で、2029年度に解体工事が始まり、2031年度に新築工事に着工し、2036年度末に完成。2037年度からは敷地内にあるJCHO東京新宿メディカルセンター別館の解体が始まり、2038年度に広場等を整備して工事は終了となる予定です。そのため広場も含めた全体共用開始は2038年度末になります。
■物件概要■
事業名：(仮称)下宮比町地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都新宿区宮比町の一部
交通：JR中央・総武線「飯田橋」駅
東京メトロ東西線・有楽町線・南北線「飯田橋」駅
都営大江戸線「飯田橋」駅
用途：業務、ホテル、商業等（A棟）
住宅、商業等（B棟）
住宅、業務等（C棟）
総戸数：約900戸
階数：地上32階、地下2階（A棟）
地上47階、地下2階（B棟）
地上14階、地下2階（C棟）
高さ：約180m（A棟）
約180m（B棟）
約50m（C棟）
構造：S造、SRC造（A棟）
RC造（B棟）
RC造（棟）
敷地面積：約1,5ha
建築面積：約8,700��
延床面積：約208,000�屐柄澗痢�
約106,000�屐�A棟）
約92,000�屐�B棟）
約10,000�屐�C棟）
事業者：下宮比町地区市街地再開発準備組合
事業協力者；熊谷組、日鉄興和不動産
設計者：−
施工者：−
工期：2029年度着工〜2038年度竣工予定（解体工事や広場の整備も含む全体の工期）
2031年度着工〜2036年度竣工予定（A棟・B棟・C棟）
出典
▼東京都環境C局： 環境アセスメント（2026年2月2日）
「（仮称）下宮比町地区第一種市街地再開発事業」環境影響評価調査計画書
※ ウェブ公表は令和8年2月2日から同年2月12日まで
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