計画建物のイメージ[出典：内閣府]
渋谷で計画されている「神南一丁目地区第一種市街地再開発事業」(地上24階、高さ約145m)の都市再生地区（神南一丁目地区）都市計画（素案）の概要が公開されました。渋谷パルコの斜め向かいに位置する再開発で、低層部に店舗等、中層部にオフィス、高層部にホテルが入る複合施設になります。この記事では同再開発の概要や現況、地図等を載せています。
神南一丁目地区について
完成イメージ[出典：渋谷区]
「神南一丁目地区第一種市街地再開発事業」は渋谷パルコの北東側、公園通りと神宮通りに挟まれたエリアの再開発で、規模は地上24階、地下4階、高さ約145m、敷地面積は約7,145�屐�延床面積約10万8000�屬箸覆辰討い泙后�
事業者は東急不動産が参画する神南一丁目地区市街地再開発準備組合で、工期は2029年度着工〜2033年度の竣工予定です。
計画建物のイメージ[出典：内閣府]
このように北側の一部を除いて道路に接道した角地となっています。西側の方が高い傾斜地となっており、東側の坂の下を基準とした場合は地上26階、地下2階、高さ約155mとなっていましたが、素案では坂の上を基準にした地上24階、地下4階、高さ約145mとなっています。
断面イメージ[出典：渋谷区]
同ビルの低層部は商業施設、産業支援・情報発信施設、中層部は事務所、そして高層部はホテルで計画されています。
周囲の屋上緑化等をつなぐ立体的なみどり[出典：内閣府]
東側にあるMIYASHITA PARKから、西側にある渋谷パルコにかけて立体的に緑を繋ぐネットワークが形成されます。
公園通りより当地区をのぞむ[出典：内閣府]
西側の公園通りがあるパルコ前となる�，�ら見た低層部です。
神宮通りより当地区をのぞむ[出典：内閣府]
東側の神宮通りがあるタワレコ前となる�△�ら見た低層部です。
南西側イメージ[出典：渋谷区]
このように地上部の緑と連続した建物緑化が行われ、人が日常的に立ち寄れない屋上には鳥やチョウ類等が好む樹木が選定されます。
共用部のイメージ[出典：渋谷区]
建物内からも緑を感じられる空間になります。
南北方向の歩行者通路の空間イメージ[出典：内閣府]
同再開発では、地形による高低差を解消し、神南エリア及び代々木公園方面への回遊性を高めつつ、賑わいを連続させる立体的な歩行者空間が整備されます。これは南北方向の歩行者者通路となります。
東西方向の貫通通路の空間イメージ[出典：内閣府]
こちらは東西方向の貫通通路です。
南北歩行者通路・東西貫通通路交点[出典：内閣府]
両通路の交点では人流を受け止めつつ、神南エリアへと連続する滞留スペースを備えた歩行者空間が形成されます。
緑陰空間を備えた滞留スペース[出典：内閣府]
西側の公園通り沿いに整備される広場空間は、緑陰空間を確保してクールスポットを創出します。また、地域活動との連携も見据えて、まとまった規模の広場空間として整備されます。
来街者が気軽に立ち寄れる日陰のみどり空間[出典：内閣府]
気軽に立ち寄れるよう、日陰のあるみどり空間となります。
夜景[出典：内閣府]
夜間は南東側低層部の緑化されている部分もライトアップされる計画となっています。
位置図
位置図[出典：渋谷区]
計画地は渋谷駅の北側で、公園通り沿いにある「渋谷パルコ」の北東側に位置しています。ビルの東側は原宿方面に繋がる神宮通りに面しており、こちらはタワレコの斜め向かいとなっています。
現況
2025年11月1日に渋谷パルコ前となる南西側から撮影した「神南一丁目地区第一種市街地再開発事業」(地上24階、高さ約145m)の計画地です。角地には「渋谷区立勤労福祉会館」がある場所となっています。
タワレコ前となる南東側から撮影。こちらの東側は、渋谷駅からほぼ平坦な道のりで来れる場所となっていますが、西側に行くには坂を上る必要があります。同再開発ではその高低差を解消する立体的な歩行者空間が整備されます。
北東側から撮影。クール宅急便の背後にある小規模なビルまでが同再開発に含まれています。
同地区では一番標高が高い北西側から撮影。
渋谷スカイから撮影。赤い網掛けをしたあたりが「神南一丁目地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。左後ろの白いマンション「渋谷ホームズ」は「公園通り西地区第一種市街地再開発事業」(地上33階、高さ約140m)としてタワーマンションへの建替えが計画されています。渋谷の超高層ビル群は止まることなく拡大中です。
地図
物件概要
事業名：神南一丁目地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都渋谷区南１丁目地内
交通：JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン「渋谷」駅
東京メトロ銀座線・半蔵門線・副都心線「渋谷」駅
東急田園都市線・東急東横線「渋谷」駅
京王井の頭線「渋谷」駅
用途：事務所、店舗、宿泊施設、産業支援・情報発信施設、駐車場 等
階数：地上24階、地下4階
高さ：約145m
敷地面積：約7,145��
建築面積：−
延床面積：約108,000��
事業者：神南一丁目地区市街地再開発準備組合
事業主体：東急不動産
設計者：−
施工者：−
工期：2029年度着工〜2033年度竣工予定
出典
▼内閣府 国家戦略特区
・第31回 東京都都市再生分科会 配布資料（2026年1月30日）
・第49回 東京圏国家戦略特別区域会議 東京都提出資料（2025年9月5日）
▼渋谷区：渋谷駅周辺地域のまちづくり（2025年12月4日）
神南一丁目北地区まちづくり
▼日刊建設工業新聞（2025年10月28日）
渋谷区神南一丁目再開発／ビルは延べ１０．８万平米／準備組合
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