小岩駅前で建設中の板状分譲タワマン「パークシティ小岩 ザ タワー」(地上30階、最高高さ114.90m)です。2026年1月18日に撮影しました。商業施設とオフィスビルが併設される複合施設で、数年後にはイトーヨーカドー小岩店がある場所に交通広場とJR小岩駅に繋がるペデストリアンデッキが整備されます。この記事では同タワマンの概要や建設状況、地図等を載せています。
パークシティ小岩 ザ タワーについて
外観完成予想CG[出典：公式HP]
「パークシティ小岩 ザ タワー」はJR小岩駅北口側の横幅約100mあるタワーマンションで、規模は地上30階、地下1階、高さ109.95m、最高高さ114.90m、敷地面積8,678.21�屐�建築面積6,839.90�屐�延床面積9万4591.89�屬箸覆辰討い泙后７�築主はJR小岩駅北口地区市街地再開発組合（参加組合員・売主：三井不動産レジデンシャル、日鉄興和不動産）、設計者はアール・アイ・エー、施工者は三井住友建設で2027年1月下旬竣工、2027年3月下旬の入居開始予定です。
総戸数は731戸（一般販売対象戸数521戸）で2026年2月中旬からは第3期3次の販売開始予定で、第3期3次も含む残りの総販売戸数101戸の間取りは1LDK〜3LDK、専有面積は36.82�屐�85.29�屐▲丱襯灰法写明僂�5.27�屐�29.15�屬箸覆辰討い泙后�
外観完成予想CG[出典：公式HP]
フロア構成は1階〜4階が店舗、5階が住宅駐輪場、そして免震層を挟んで6階〜30階が住宅フロアとなります。共用施設は4階にキッズルーム・集会室、ゲストルーム（2部屋）、フィットネスルーム、ランドリールーム、23階にスカイラウンジ（パーティルーム）、屋上にスカイデッキが配置されます。
敷地配置図[出典：公式HP]
板状となるタワーマンション本体は東側に配置され、タワマン本体も含む低層部は商業施設になり、北西角は業務・サービスエリアとなります。
また、現在「イトーヨーカドー小岩店」がある駅前には、地下に公共駐輪場がある交通広場と小岩駅に繋がる屋根付きのペデストリアンデッキが整備されます。この交通広場はマンション完成後に工事が始まるため、完成は2030年予定となっています。
外観完成予想CG[出典：公式HP]
商業施設は4フロア、延床面積1万1000�崢兇如▲ぅ函璽茵璽�ドー小岩店やワイズマートなどが2027年春にオープン予定となっています。
蔵前橋通り側からの完成予想図[出典：現地看板]
蔵前橋通り沿いとなる北西側には業務棟が配置されます。
屋上広場完成予想CG[出典：公式HP]
4階の屋上にはブランコや山型のすべり台などがある屋上広場が整備されます。
エントランスホール/ラウンジ完成予想CG[出典：公式HP]
メインエントランスホールはペデストリアンデッキと接続する2階に配置されます。
エントランスホール/ラウンジ完成予想CG[出典：公式HP]
3階から見たエントランスホールです。自然とのつながりを感じられるようバイオフィリックデザインの採用に加え、複数の“弧”をとりいれることにより上品でやわらかな雰囲気を生み出します。
ゲストルーム完成予想CG[出典：公式HP]
4階にはゲストルームとしてコンパクトな和室タイプ、リビングと就寝スペースを仕切った洋室タイプの2部屋が用意されます。
キッズルーム・集会室完成予想CG[出典：公式HP]
4階の屋上広場に隣接した場所にはキッズルーム・集会室が配置され、居住者は屋上広場に直接出入り可能となります。
4階には他にも共用施設としてワークスペース、フィットネスルーム、ランドリールームが配置されます。
スカイラウンジ（パーティールーム）完成予想CG[出典：公式HP]
23階には東京スカイツリーも望めるスカイラウンジが配置されます。
スカイラウンジ（パーティールーム）完成予想CG[出典：公式HP]
スカイラウンジはパーティルームにもなっています。
スカイデッキ完成予想CG[出典：公式HP]
屋上には東京都心を一望できるスカイデッキが設置されます。
間取り図
41E’タイプ[出典：公式HP]
41E’タイプの間取り図です。間取りは1LDK、専有面積は41.26�屐▲丱襯灰法写明僂�14.98�屬播貘Δ�10〜15階に配置されます。
54W’タイプ[出典：公式HP]
54W’タイプの間取り図です。間取りは2LDK+WIC+SIC、専有面積は54.09�屐▲丱襯灰法写明僂�12.50�屬農沼Δ�20階に配置されます。
85SEタイプ[出典：公式HP]
85SEタイプの間取り図です。間取りは3LDK+WIC+SIC+N、専有面積は85.29�屐▲丱襯灰法写明僂�20.66�屬覇酖豎僂�7〜9階、11〜19階、21階、23〜25階、28階に配置されます。
位置図
位置図[出典：公式HP]
建設地はJR総武線「小岩」駅と蔵前橋通りに挟まれた南北に長細い敷地で、小岩駅前にある「イトーヨーカドー小岩店」が「パークシティ小岩 ザ タワー」の完成後に解体され、跡地に北口交通広場と屋根付きのペデストリアンデッキが整備され、駅直結タワマンとなります。
建設状況
2026年1月18日に南西側から撮影した「パークシティ小岩 ザ タワー」(地上30階、最高高さ114.90m)です。手前の駐車場や右端に見切れている建物が「イトーヨーカドー小岩店」で、同タワマンが完成後に解体され、交通広場と小岩駅に接続するペデストリアンデッキが整備されます。
手前の低層部は4階建ての商業施設で、イトーヨーカドー小岩店が移転してきます。他にもワイズマートが出店予定で、その他テナントも誘致されます。
蔵前橋通りに面した北西角は業務棟となります。隣の既存マンション「プレシス小岩イデアル」(地上14階)は、業務棟と「パークシティ小岩 ザ タワー」に挟まれて、東西の眺望はほぼなくなっています。
このようにかなり近接した位置に建っています。
北東側から撮影。「パークシティ小岩 ザ タワー」も北寄り低層部は既存建物に挟まれて眺望はほぼありません。
南東側から撮影。南寄りの東側は背の低い既存建物、西側は同タワマンに併設される商業施設となっているため、南寄り低層部は眺望があります。
JR総武線「小岩」駅のホームから撮影。駅との間にあるイトーヨーカドー小岩店が解体されると、ペデストリアンデッキが建設され、駅直結タワマンになります。
同じ日にアイリンクタウン市川展望施設から撮影。白いタワーマンション「東京グランファースト」(地上24階、最高高さ83.5m)の背後が「パークシティ小岩 ザ タワー」です。
江戸川の堤防から撮影。目視だと撮影時には28階部分の建設が始まっていたように見えました。
横幅が約100mあるタワーマンションのため目立っています。
少し過去に戻って2025年12月28日に東京スカイツリーの天望回廊から撮影。かなり横幅があるタワーマンションということがわかります。
地図
物件概要
建築計画のお知らせです。
■物件概要■
名称：パークシティ小岩 ザ タワー
事業名：JR小岩駅北口地区第一種市街地再開発事業施設建築物
所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：JR総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
用途：店舗等、住宅、保育所、駐車場
総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
階数：地上30階、地下1階
高さ：109.95m（最高高さ114.90m）
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造、中間階免震構造
基礎工法：杭基礎
敷地面積：8,678.21��
建築面積：6,839.90��
延床面積：94,591.89��
建築主：JR小岩駅北口地区市街地再開発組合（参加組合員：三井不動産レジデンシャル、日鉄興和不動産）
売主：三井不動産レジデンシャル、日鉄興和不動産
設計者：アール・アイ・エー
施工者：三井住友建設
工期：2023年1月15日着工〜2027年1月下旬竣工予定（建物本体）
入居：2027年3月下旬予定
出典
▼公式HP：パークシティ小岩 ザ タワー
https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
▼JR小岩駅北口地区市街地再開発組合
https://koiwakita.com/
▼江戸川区：第一種市街地再開発事業（2023年10月19日）
JR小岩駅北口地区第一種市街地再開発事業
▼三井不動産レジデンシャル：ニュース（2021年7月27日）
「ＪＲ小岩駅北口地区第一種市街地再開発事業」
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