大井町駅直結の大規模再開発「OIMACHI TRACKS（大井町トラックス）」(地上26階、最高高さ113.37m)の建設地です。2025年12月26日に撮影しました。左が低層部に「TOHOシネマズ大井町」などが入るオフィスビル「大井町トラックス ビジネスタワー」(地上23階、最高高さ113.37m)、右が賃貸住宅・サービスレジデンス・ホテルが入る「大井町トラックス ホテル＆レジデンスタワー」(地上26階、高さ約107m)で、両棟の低層部はアウトモール型ショッピングセンターとなります。この記事では同再開発の概要や建設状況、地図等を載せています。
大井町トラックスについて
大井町トラックス[出典：公式HP]
「OIMACHI TRACKS（大井町トラックス）」は大井町にあったJRの社宅跡地の再開発で、オフィス・商業施設・ホテル・賃貸住宅・大規模広場等で構成される大規模複合施設です。
大井町トラックス[出典：JR東日本]
左側の巨大なビルがオフィスがメインとなる「大井町トラックス ビジネスタワー」で、右側がホテル・賃貸住宅で構成される「大井町トラックス ホテル＆レジデンスタワー」です。
これら2棟は低層部で繋がっており、建築基準法上では1棟扱いとなります。両棟合わせた規模は地上26階、地下3階、高さ112.58m、最高高さ113.37m、敷地面積2万2338.11�屐�建築面積1万7868.36�屐�延床面積24万8859.36�屐�建築主はJR東日本(東日本旅客鉄道)、設計者はJR東日本建築設計、施工者は竹中工務店で2026年3月28日にまちびらきが行われます。
大井町トラックス[出典：JR東日本]
図の左下は「TRACKS PARK」で、規模は地上2階、地下2階、高さ11.49m、最高高さ14.14m、敷地面積7,083.19�屐�建築面積2,385.62�屐�延床面積8,755.95�屬箸覆辰討い泙后�ここには商業施設と約4,600�屬旅�場が配置され、災害時には広域避難場所として利用されます。
左側の形だけ描かれているのは2025年11月21日に着工した「品川区新庁舎」(地上14階、高さ約64.4m)で「大井町トラックス」と繋がります。
施設構成図[出典：JR東日本]
「大井町トラックス ビジネスタワー」は3〜5階にシネマコンプレックスの「TOHOシネマズ大井町」が入るオフィスビルとなり、「大井町トラックス ホテル＆レジデンスタワー」の低層部は「ホテルメトロポリタン大井町トラックス東京」、14階はSOHO、15〜17階はサービスレジデンスの「オークウッド大井町トラックス東京」、18〜25階は賃貸レジデンスの「大井町トラックスレジデンス」、そして最上階の26階はルーフトップバーになります。
施設構成図（平面図）[出典：JR東日本]
敷地は東西に細長く、大井町駅側（東側）に「大井町トラックス ホテル＆レジデンスタワー」、中央に「大井町トラックス ビジネスタワー」、西側に「TRACKS PARK」が配置されます。
駅前は「STATION PLAZA」、ビジネスタワーとホテル＆レジデンスタワーの中間は「CROSS PLAZA」、そして駅前から続くアウトモール型の商業施設は「TRACKS STREET」といった名称が付けられています。
STATION PLAZA
STATION PLAZA[出典：公式HP]
「STATION PLAZA」はJR・東急大井町線「大井町」駅に直結する3階レベルの駅前空間となります。
CROSS PLAZA
CROSS PLAZA[出典：JR東日本]
「CROSS PLAZA」はビジネスタワーとホテル＆レジデンスタワーの中間地点に位置した広場となります。
CROSS PLAZA[出典：公式HP]
縦方向の動線も含めた、東西・南北方向の交差点で、デッキからは山手線車両基地を望むこともできる場所になります。
TRACKS STREET
TRACKS STREET[出典：JR東日本]
「TRACKS STREET」はJR東日本グループのアトレが運営するアウトモール型の商業施設（約80店舗）となります。
TRACKS STREET[出典：公式HP]
ビジネスタワーの3〜5階にはシネマコンプレックスの「TOHOシネマズ大井町」が入ります。
TRACKS PARK
TRACKS PARK[出典：JR東日本]
「TRACKS PARK」は約4,600�峙�模の広場と2階建ての店舗で構成される施設になります。
BUSINESS TOWER
ロビー[出典：公式HP]
ビジネスタワーのオフィスロビーの完成予想図です。1階には約340�屬梁震榲�ホール「ステーションコンファレンス大井町トラックス」、4階にはシェアラウンジ、5階にはカンファレンスとレンタルオフィスも配置されます。
オフィスフロア[出典：公式HP]
オフィスフロアは都内最大級となる基準階貸室面積5,119.03�屬旅�さで、運営はJR東日本ビルディングが行います。
基準階平面図[出典：公式HP]
オフィスフロアはセンターコアで、360度が事務室になります。
ホテルメトロポリタン大井町トラックス東京
ラウンジ[出典：公式HP]
「ホテルメトロポリタン大井町トラックス東京」のラウンジの完成予想図です。
客室イメージ[出典：JR東日本]
客室は6〜13階に配置され、ホテルの運営はJR東日本の子会社である日本ホテルが行います。
ルーフトップバー[出典：公式HP]
最上階となる26階にはルーフトップバーが備えられます。
オークウッド大井町トラックス東京
内観イメージ[出典：公式HP]
「オークウッド大井町トラックス東京」の内観完成予想図です。総戸数78戸のサービスレジデンスで15〜17階に位置しています。長期滞在も可能なホテルです。
大井町トラックスレジデンス
エントランス[出典：公式HP]
「大井町トラックスレジデンス」のエントランスの完成予想図です。総戸数174戸の賃貸レジデンス（18〜25階）と総戸数20戸のSOHO（14階）で構成されます。間取りは1K〜3KDK、専有面積は27.88�屐�127.20�屬任后�
共用ワークラウンジ[出典：公式HP]
共用施設として眺望も楽しめるワークラウンジが配置されます。賃貸住宅はジェイアール東日本都市開発が運営を行います。
位置図
位置図[出典：JR東日本]
建設地はJR京浜東北線「大井町」駅の北西側、東急大井町線「大井町」駅の北側に位置しており、新設する出入口や改札により3階で駅直結となり、りんかい線「大井町」駅とは2階部分で直結します。
建設状況
2025年12月26日に北西側から撮影した「大井町トラックス ビジネスタワー」(地上23階、最高高さ113.37m)です。基準階貸室面積5,119.03�屬箸いΦ霏腓淵�フィスビルで、低層部には「TOHOシネマズ大井町」が入ります。
平日のみの開放されている品川区役所の屋上から撮影。手前は「品川区新庁舎」(地上14階、高さ約64.4m)の建設地です。
「大井町トラックス ビジネスタワー」にズームです。右下が「TRACKS PARK」です。
「TRACKS PARK」は店舗や約4,600�屬梁腟�模広場で構成されます。
屋上デッキも整備されます。
撮影時には外構整備が行われており、建設工事の終盤といった感じでした。
隣の「TRACKS STREET」とは3階レベルのデッキで接続されます。
「TRACKS STREET」はアウトモール型の商業施設となります。
南西側にある交差点から撮影した「大井町トラックス ビジネスタワー」です。目の前の高架は東急大井町線です。
少し近付いてもう1枚。高架下からも「OIMACHI TRACKS（大井町トラックス）」に行けるようになります。
南東側から撮影。とにかく1フロアが巨大なオフィスビルとなっています。
その隣の「大井町トラックス ホテル＆レジデンスタワー」(地上26階、高さ約107m)です。6〜13階は「ホテルメトロポリタン大井町トラックス東京」、15〜17階はサービスレジデンスの「オークウッド大井町トラックス東京」、18〜25階は賃貸レジデンスの「大井町トラックスレジデンス」、そして最上階の26階はルーフトップバーになります。
南東側から撮影した「OIMACHI TRACKS（大井町トラックス）」です。JR京浜東北線「大井町」駅、東急大井町線「大井町」駅、りんかい線「大井町」駅に接続する駅直結の複合施設になるため、大井町の人の流れを大きく変えることになります。
北東側から撮影した「大井町トラックス ホテル＆レジデンスタワー」です。北側は目の前に山手線車両基地を望むことができます。
隣の「大井町トラックス ビジネスタワー」です。巨大な複合施設なのにあまり良い撮影場所がないのが残念。
2026年1月3日にフジテレビの球体展望室「はちたま」から撮影した「OIMACHI TRACKS（大井町トラックス）」です。背後に見えているのは武蔵小杉のタワマン群です。
地図
物件概要
建築計画のお知らせです。
■物件概要(A-1地区)■
名称：OIMACHI TRACKS（大井町トラックス）
事業名：大井町駅周辺広町地区開発 A-1地区
所在地：東京都品川区広町２丁目372-2ほか
交通：JR京浜東北線「大井町」駅
東急大井町線「大井町」駅
りんかい線「大井町」駅
用途：事務所、ホテル、商業、賃貸住宅、駐車場
総戸数：SOHO 20戸
賃貸レジデンス 174戸
サービスレジデンス 78戸
総客室数：285室
階数：地上26階、地下3階
高さ：112.58m（最高高さ113.37m）
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
敷地面積：22,338.11��
建築面積：17,868.36��
延床面積：248,859.36��
事業者：東日本旅客鉄道(JR東日本)
設計者：JR東日本建築設計
施工者：竹中工務店
工期：2023年2月着工〜2026年4月末日竣工予定
開業：2026年3月28日予定
出典
▼公式HP：OIMACHI TRACKS
https://oimachi-tracks.com/
▼公式HP：大井町トラックスレジデンス
https://www.oimachi-tracks-residence.jp/
▼公式HP：オークウッド大井町トラックス東京
https://www.discoverasr.com/ja/oakwood/japan/oakwood-oimachi-tracks-tokyo
▼公式HP：ホテルメトロポリタン大井町トラックス東京
https://oimachi-tracks.metropolitan.jp/
▼公式HP：大井町トラックス ビジネスタワー
https://www.jebl.co.jp/building/oimachi-tracks-business-tower/
▼JR東日本：ニュースリリース（2024年10月8日）
大井町駅周辺広町地区開発（仮称）のまちづくり
▼JR東日本：ニュースリリース（2023年3月7日）
大井町駅周辺広町地区開発（仮称）に本格着手します
▼ＴＯＨＯシネマズ：ニュースリリース（2024年10月8日）
東京・大井町に出店決定「ＴＯＨＯシネマズ 大井町（仮称）」
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