【毎週更新】「Torch Tower（トーチタワー）」既存建物解体から2025年末までの建設状況まとめ【385m】 : 超高層マンション・超高層ビル

　2026年1月3日に撮影した「Torch Tower（トーチタワー）」(地上62階、高さ385m)の建設地です。年末年始は休工していたようで工事予定表は昨年末のままでした。そこで今回は既存建物の解体工事から2025年末までのまとめも載せることにします。同ビルは高さ日本一となる超高層ビルで、低層部に商業施設、中高層部にオフィス、そして最上部にホテル、賃貸レジデンス、展望施設が配置されます。この記事では同ビルの概要や建設状況、地図等を載せています。

外観イメージ[出典：三菱地所]

　「Torch Tower（トーチタワー）」はJR東京駅北側の日本橋口前に位置する高さ日本一の超高層ビルで、大規模再開発街区「TOKYO TORCH（トウキョウトーチ）」内のビルとなっています。

　規模は地上62階、地下4階、高さ385m、敷地面積3万1400㎡(TOKYO TORCH全体)、建築面積1万5400㎡、延床面積55万3000㎡、建築主は三菱地所、設計者は三菱地所設計、施工者は清水建設で、2028年6月末の竣工予定です。

外観イメージ[出典：三菱地所]

　「Torch Tower（トーチタワー）」の高さは385mで、2023年に完成した「麻布台ヒルズ森JPタワー」の高さ325.49m(森ビルの発表では高さ約330m)を超えて高さ日本一の超高層ビルとなります。この高さは東京タワーの高さ333mも超えるため、日本に現存する建造物の中では東京スカイツリーの高さ634mに次ぐ2番目の高さになります。過去には対馬にあった送信用鉄塔の通称「オメガタワー」(高さ454.83m)や、日本に返還される前にアメリカが建設した「南鳥島ロランC局」(高さ411.48m)、「硫黄島ロランC主局」(高さ411.48m)がありました。

用途構成図[出典：三菱地所]

　フロア構成は地下1階～6階が店舗、そのうち3階～6階の一部がホール(約2000席)、7階～52階が基準階面積約2,000坪のオフィスフロア、53階～58階がウルトララグジュアリーホテルの「Dorchester Collection（ドーチェスター・コレクション）」、59階～60階が賃貸レジデンス、そして61階～屋上が展望台になります。展望台は東京スカイツリーに次いでの高さ日本2位になります。

　59階～60階に入る賃貸レジデンスは「麻布台ヒルズ森JPタワー」の54階～64階に入る「アマンレジデンス東京」の高さを超えることから、ここが高さ日本一の住宅フロアになります。ただし、分譲住宅としては「アマンレジデンス東京」が引き続き高さ日本一です。

外観イメージ[出典：三菱地所]

　「Torch Tower（トーチタワー）」の高層部で大きく口を開けている部分は、ホテル「Dorchester Collection（ドーチェスター・コレクション）」のロビー「SKY HILL」になります。

SKY HILL イメージ[出典：三菱地所]

　「SKY HILL」は地上55階、高さ300m超に位置しており、自然を五感で楽しむことができるオアシスになります。

SKY HILL イメージ[出典：三菱地所]

　「Dorchester Collection（ドーチェスター・コレクション）」は象徴的なホテルをコレクションする世界有数のウルトララグジュアリーホテルブランドで、「Torch Tower（トーチタワー）」に入るホテルがアジア初となります。ホテルにはオールデイダイニング、スペシャリティレストラン、バンケット、プール、スパ、フィットネスジムが併設されます。

Torch Tower（トーチタワー）客室イメージ

客室イメージ[出典：三菱地所]

　ホテルの客室（総客室数110室予定）は56階～58階、賃貸レジデンス（約50室）は59～60階に配置され、レジデンスはホテルとサービス連携します。

低層部イメージ[出典：三菱地所]

　「Torch Tower」の低層部には大規模な空中遊歩道が整備され、右奥の低層の円形部分の屋上に空中遊歩道の終着地となる約2,500㎡の屋上庭園が整備されます。その円形部分の3～6階部分に約2000席のホールが配置されます。

TOKYO TORCH Park 全景[出典：三菱地所]

　「Torch Tower」の東側は南北に通り抜けできる大規模広場「TOKYO TORCH Park」が配置されます。その広場の一部は地下4階建てのC棟となっており、地下には変電所が整備されます。

外殻制振構造架構図とダイヤグリッド架構図[出典：清水建設]

　「Torch Tower（トーチタワー）」は外殻制振構造が導入されており、建物外周に斜め部材を配置し、建物全体を1本のチューブ状の構造体とすることで強靭化を図ります。1階から9階床高さとなる51.95mまでは「ダイヤグリッド架構」が採用され、斜め鉄骨柱と鉄骨梁で構成する三角形のフレームが地震時の揺れを抑制します。その上部（基準部）では、斜めの部材で構成される「ブレース架構＋オイルダンパー」が採用され、斜めの構造体がタワー全体の表情をつくり出すことになります。

位置図[出典：三菱地所]

　「Torch Tower（トーチタワー）」はJR「東京」駅の北側（神田・秋葉原方面）となる日本橋口前に位置しており、「東京」駅や「大手町」駅に地下通路で接続します。

　また、東側で建設中の「八重洲一丁目北地区第一種市街地再開発事業」(地上44階、高さ218m)では、「日本橋」駅と「東京」「大手町」駅を繋ぐ地下連絡通路を新設する計画で、これが完成すると「日本橋」駅にも地下通路で接続することになります。他にも北東側には東京メトロ半蔵門線「三越前」駅があり、複数路線・駅が利用可能な立地となっています。

　2026年1月3日に南西側から撮影した「Torch Tower（トーチタワー）」(地上62階、高さ385m)の建設地です。

　南東側から撮影。年末年始は全休のため先週からの進捗はありません。

　北東側から首都高超しに撮影。ここは首都高地下化の対象区間のため、将来的には目の前の高架は撤去されます。高架の撤去は2035年～2040年の予定のため「Torch Tower（トーチタワー）」が完成しても首都高はしばらく残ります。

　2022年2月3日に撮影した「Torch Tower（トーチタワー）」(地上62階、高さ385m)の建設地にあった既存ビルの「日本ビル」と「朝日生命大手町ビル」(地上29階、最高高さ119m)です。当時の「日本ビル」はパソナの本社として利用されており、解体が決まっていることもあってビル内の13階にはヤギやミニブタなどがいた「大手町牧場」もあった時期もありました。