道玄坂の再開発「道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業」(地上30階、高さ152.56m)の建設地です。2025年12月30日に撮影しました。同再開発は低層部に商業施設が入る30階建てオフィスと、テイクアンドギヴ・ニーズ(T＆G)が運営する11階建てのホテル「TRUNK(HOTEL) DOGENZAKA(仮称)」で構成されます。現地では高層棟側にタワークレーンが設置されていました。この記事では同再開発の概要や建設状況、地図等を載せています。
道玄坂二丁目南地区について
完成予想図[出典：東京都都市整備局]
「道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業」は道玄坂沿いの再開発で、地上30階、塔屋2階、地下3階、高さ152.56mのオフィス棟（高層棟）と地上11階、塔屋1階、地下2階、高さ約60mのホテル棟（中層棟）で構成される複合施設となります。両棟合わせた規模は敷地面積6,724.77�屐�建築面積4,567.73�屐�延床面積8万6748.81�屐�建築主は三菱地所、設計者は三菱地所設計・山下設計 設計監理共同体で2027年2月初旬の竣工予定です。
断面図[出典：三菱地所]
オフィス棟の1〜3階には店舗が配置され、3〜30階が専有面積1,500�崢兇離�フィスフロアとなり、ホテル棟はテイクアンドギヴ・ニーズ(T＆G)が運営する「TRUNK(HOTEL) DOGENZAKA(仮称)」になります。建築基準法上では両棟合わせて1棟扱いとなります。
配置図[出典：東京都]
オフィス棟（高層棟）は渋谷駅に近い東側に配置され、道玄坂を少し上った坂の上の西側にはホテル棟（中層棟）が配置されます。凹型の敷地の高層棟と中層棟に挟まれた場所の中層棟側では15階建てのアパホテルが建設されます。
整備方針イメージ図[出典：東京都]
同再開発ビルの南側には「渋谷マークシティ ウエスト」があり、その間にある京王井の頭線の上部を通るデッキで接続します。
ルーフトッププールイメージ[出典：三菱地所]
「TRUNK(HOTEL) DOGENZAKA(仮称)」の客室数は120〜130室で客室の広さは28�屐�120�屬箸覆蝓�屋上にはエリア最大級のルーフトッププールやルーフトップレストラン＆バーが配置される計画となっています。
スパイメージ[出典：三菱地所]
同ホテルは渋谷・道玄坂にありながらカジュアルに染まらない、遊び慣れた大人をターゲットにしたラグジュアリーブティックホテルで、シアタールーム、最新ウェルネスを体験できるスパやレストランなど豊富なエンターテインメントを備え、“上質な渋谷のカオス”を堪能できる場になります。開業予定は2027年3月頃です。
位置図
周辺地図[出典：三菱地所]
建設地は道玄坂と「渋谷マークシティ」に挟まれた凹型の敷地で、デッキで接続する「渋谷マークシティ」経由で京王井の頭線「渋谷」駅に直結し、そしてJR「渋谷」駅等にも繋がります。
建設状況
2025年12月30日に道玄坂沿いから撮影した「道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業」の建設地です。タワークレーンが設置されている場所が地上30階、高さ152.56mのオフィスビルの建設地です。
背後の板状のビルが「渋谷マークシティ ウエスト」(地上23階、高さ95.55m)で、これを大きく超える高さのオフィスビルとなり、そして同再開発とはデッキで接続します。
坂を上った側が地上11階、高さ約60mのホテル棟の建設地です。
道玄坂を上ったところから撮影。こちら側にはホテル棟の「TRUNK(HOTEL) DOGENZAKA(仮称)」が建設されますが、オフィス棟との間では「(仮称)アパホテル〈渋谷駅前〉」(地上15階、高さ49.95m)が建設中です。
同じ日に渋谷スカイから撮影。タワークレーンが設置されましたが、地上部の建設が始まるのはまだ先になりそうです。
少し広角で撮影。右下がスクランブル交差点です。同再開発は道玄坂を上っても辿り着きますが、同再開発とデッキで接続する「渋谷マークシティ ウエスト」(地上23階、高さ95.55m)、そしてその隣にある渋谷駅側の「渋谷マークシティ イースト」(地上25階、高さ99.67m)を経由して渋谷駅に行けるようになります。
地図
物件概要
建築計画のお知らせです。
■物件概要■
事業名：道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都渋谷区道玄坂二丁目577番1、577番2
交通：京王井の頭線「渋谷」駅 直結
東京メトロ銀座線・半蔵門線・副都心線「渋谷」駅 徒歩2分
東急田園都市線・東急東横線「渋谷」駅 徒歩2分
JR「渋谷」駅 徒歩2分
用途：事務所、ホテル（「TRUNK(HOTEL) DOGENZAKA(仮称)）、飲食店舗、物販店舗、駐車場
総客室数：120〜130室
階数：地上30階、塔屋2階、地下3階（オフィス棟）
地上11階、塔屋1階、地下2階（ホテル棟）
高さ：152.56m（オフィス棟）
約60m（ホテル棟）
構造：鉄骨造（地上）
鉄骨鉄筋コンクリート造（地下）
基礎工法：杭基礎・べた基礎
敷地面積：6,724.77��
建築面積：4,567.73��
延床面積：86,748.81��
建築主：三菱地所
設計者：三菱地所設計・山下設計 設計監理共同体
施工者：戸田建設
工期：2024年1月初旬着工〜2027年2月初旬竣工予定
開業：2027年3月頃予定（ホテル）
出典
▼三菱地所：ニュースリリース（2022年11月22日）
「道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業」
権利変換計画認可及び特定建築者の決定について
▼三菱地所：ニュースリリース（2022年5月18日）
道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業 「TRUNK(HOTEL) DOGENZAKA（仮称）」出店決定
▼東京都：報道発表（2022年1月18日）
道玄坂二丁目南地区市街地再開発組合の設立を認可します
▼東京都都市整備局：市街地再開発事業
道玄坂二丁目南地区（組合施行）
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