今年竣工予定の超高層ビル「日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業 C街区」(地上52階、高さ283.96m)です。2025年12月30日に撮影しました。同再開発は低層部に商業施設、高層部にホテル「ウォルドーフ・アストリア東京日本橋」と賃貸レジデンス「ウォルドーフ・アストリア・レジデンス東京日本橋」が入るオフィスビルとなり、日本橋駅に直結します。この記事では同再開発の概要や建設状況、地図等を載せています。
日本橋一丁目中地区について
外観イメージパース[出典：日本橋リバーウォーク]
「日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業」は日本橋川に架かる橋『日本橋』前の超大規模再開発で、日本橋川沿いには低層ビルのA街区とB街区が配置され、その背後に超高層棟のC街区が配置されます。ここは日本橋川上空を通る首都高の地下化対象区間となっているため、将来的には目の前にある首都高は撤去されます。
超高層棟となるC街区の規模は地上52階、塔屋3階、地下5階、高さ283.96m、敷地面積は1万5564.16�屐�建築面積は1万2590.79�屐�延床面積は約36万8700�屐�建築主は日本橋一丁目中地区市街地再開発組合(参加組合員：三井不動産、野村不動産、野村ホールディングス)、設計者は日建設計、デザインアーキテクトはペリ クラーク ペリ アーキテクツ、施工者は日本橋一丁目中地区市街地再開発事業建設共同企業体(代表企業：清水建設)、竣工予定は2026年9月30日です。
配置図[出典：三井不動産]
敷地の西側は中央通り、東側は昭和通り、北側は日本橋川に面しており、南側の永代通りに面した場所にある既存の「日本橋一丁目三井ビル（コレド日本橋）」(地上20階、最高高さ120.818m)とは地下通路と歩行者デッキで繋がります。
敷地配置図/用途断面図[出典：三井不動産]
C街区のフロア構成は低層部が商業施設、カンファレンス施設、中層部がオフィス、そして高層部の39〜47階がヒルトンの運営による最上級ラグジュアリーブランドホテル「ウォルドーフ・アストリア東京日本橋」、48階〜51階が賃貸レジデンスの「ウォルドーフ・アストリア・レジデンス東京日本橋」になります。
ホテルは総客室数197室で3つのレストラン、ラウンジ＆バー、屋内プール、スパ、フィットネスセンター、宴会場、チャペルが備えられ、レジデンスには1LDK〜4LDK（約60�屐遡�430�屐砲僚斬陲�71戸用意されホテルと連携します。
日本橋川沿い低層部外観イメージ[出典：三井不動産]
日本橋川に面したA街区(右)とB街区(左)の完成予想図です。A街区は既存の「日本橋野村ビル 旧館」の保存改修が行われ、B街区は野村證券本社 別館・本館跡地に地上7階、地下2階、高さ31.62m、延床面積6,573.85�峙�模のビルが新築されます。B街区は超高層棟のC街区にデッキで接続します。
この完成予想図は首都高地下化後の図となっていますが、地下ルートの開通が2035年予定、高架橋撤去完了が2040年予定のため、完成後もしばらくの間は目の前に首都高がある景色になります。
MICEエリア屋外デッキイメージ[出典：日本橋リバーウォーク]
C街区にはMICE施設として2つの大型ホール（最大収容人数：合計約3,000人）と会議室が配置され、屋外デッキも整備されます。
オフィスエリア屋外テラスイメージ[出典：三井不動産]
高層スカイロビーが配置される22階の屋外テラスの完成予想図です。描かれている人物から判断してオフィス入居者専用の空間になりそうです。
外観イメージパース[出典：日本橋リバーウォーク]
C街区の高さ283.96mは、完成時には日本で4番目、建設中も含めると日本で5番目、計画中も含めると日本7番目の高さの超高層ビルになります。以下は建設中・計画中も含めた日本の超高層ビル高さランキングです。
１位：Torch Tower（トーチタワー）（建設中）
地上62階、高さ385m、2028年5月予定、東京都千代田区
２位：六本木五丁目西地区第一種市街地再開発事業 A-1街区（計画中）
地上66階、高さ327m、2030年度竣工予定、東京都港区
３位：麻布台ヒルズ森JPタワー
地上64階、高さ325.49m、2023年6月、東京都港区
４位：あべのハルカス
地上60階、高さ300m、2014年3月、大阪府大阪市
５位：横浜ランドマークタワー
地上70階、高さ296.33m、1993年7月、神奈川県横浜市
６位：六本木五丁目西地区第一種市街地再開発事業 B街区（計画中）
地上70階、高さ288m、2030年度竣工予定、東京都港区
７位：日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業 C街区（建設中）
地上52階、高さ283.96m、2025年12月予定、東京都中央区
８位：池袋駅西口地区 B街区（計画中）
地上50階、高さ270m、2040年度竣工予定、東京都豊島区
ウォルドーフ・アストリア・レジデンス東京日本橋
50階ロビーラウンジ完成予想図[出典：三井不動産]
48階〜51階に配置される賃貸レジデンス「ウォルドーフ・アストリア・レジデンス東京日本橋」の50階には居住者専用の共用施設としてキッチン付きパーティーラウンジ、マルチルームを備えたテラス付きロビーラウンジが配置されます。ホテル「ウォルドーフ・アストリア東京日本橋」とデザイン・世界観を統一した空間が演出されます。
パーティラウンジ(キッチン)完成予想図[出典：三井不動産]
パーティーラウンジにはキッチンが併設され、ホテル「ウォルドーフ・アストリア東京日本橋」のケータリングサービス等を利用することも可能です。
同レジデンスはホテルとの連携により、ホテルスタッフによるポーターサービス、ヴァレーサービスのほか、ランドリー・クリーニング、ハウスキーピング、ルームサービス、出張シェフ・ケータリングサービスなどが提供され、さらにレジデンス各フロアからは居住者専用エレベーターでホテルフロアにアクセスし、ホテルのレストラン、プール、スパ、フィットネスなどのを利用することも可能となります。支払いはレジデンスの部屋付けでできるようになります。
パーティラウンジ前テラス完成予想図[出典：三井不動産]
高さ約250mとなる50階ラウンジ前に配置される屋外テラスの完成予想図です。ここからは東京都心を見渡すことができるようになり、パーティーラウンジ前のテラスには造り付けのテーブルとベンチを設え、都心を一望しながらプライベートテラスでパーティーを楽しむこともできるようになります。
位置図
位置図[出典：三井不動産]
建設地は日本橋川に架かる橋『日本橋』の南東側一帯で、東京メトロ銀座線・東西線「日本橋」駅には地下通路で駅直結し、都営浅草線「日本橋」駅には新設する改札口に直結します。
首都高地下化に伴い日本橋川沿いでは「日本橋リバーウォーク」として5つの再開発事業が互いに連携し、親水空間と川沿いの歩行者ネットワークが整備されます。
建設状況
2025年12月30日に西側の中央通り沿いから撮影した「日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業 C街区」(地上52階、高さ283.96m)の建設地です。
商業施設やMICE施設が入る低層部の外観もほぼ全景が見えるようになっていました。
「日本橋三越本店 新館」前となる日本橋北詰交差点から撮影。個人的にはここから見る姿が一番好きです。
中央通りを北側に移動して撮影。ちょうど道路の先に「日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業 C街区」が見えるスポットとなっています。
中央通りにある東側にある路地から撮影。この路地と中央通りの間では「日本橋室町一丁目地区第一種市街地再開発事業」(地上34階、高さ約173m)の建設に向けて既存建物の解体工事が始まっています。
日本橋川に架かる江戸橋から撮影。
手前の低層ビルは店舗と共同住宅で構成されるB街区（地上7階、高さ31.62m）です。
B街区の外観も見えるようになってきていました。
日本橋と銀座を結ぶアンダーパスの出入口となる江戸橋南交差点の昭和通り沿いから撮影。
昭和通りに架かる歩道橋から撮影。この辺りにB街区と接続するデッキが整備されます。
南東側から撮影。昭和通りの地下では同再開発に直結する都営浅草線「日本橋」駅の新改札の建設工事が行われています。
少し離れた南東側から撮影。この辺から見ると高層部でセットバックしている様子がよくわかります。
レインボーブリッジから撮影した「日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業 C街区」です。最初のセットバックしているところがホテル「ウォルドーフ・アストリア東京日本橋」、次にセットバックしている辺りが賃貸レジデンスの「ウォルドーフ・アストリア・レジデンス東京日本橋」になります。
東京スカイツリーの天望回廊から撮影。東京タワーを一部隠すビルになってしまいました。
少し広角で撮影。右上の「麻布台ヒルズ森JPタワー」(地上64階、高さ325.49m)に次いで東京で2番目の高さの超高層ビルになります。ただ、数年後には「Torch Tower（トーチタワー）」(地上62階、高さ385m)に抜かれます。
さらに広角で撮影。東京駅周辺の超高層ビル群は年々拡大を続けています。
渋谷スカイから撮影。「日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業 C街区」は頭一つ抜けた高さということがわかります。
江戸川区の某自宅タワマンから撮影。毎日ように見ていますが、数週間前にタワークレーンが全て撤去されていました。
広角で撮影。数年後には「日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業 C街区」(地上52階、高さ283.96m)の右側に「Torch Tower（トーチタワー）」(地上62階、高さ385m)が見えるようになります。約100m高い超高層ビルのため、このスカイラインは大きく変わることになります。ちなみに遠景写真は12月28日〜31日の撮影です。
地図
物件概要
C街区の建築計画のお知らせです。
■物件概要（C街区）■
事業名：日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業 新築工事(C街区)
ホテル名：ウォルドーフ・アストリア東京日本橋
所在地：東京都中央区日本橋１丁目32番
交通：都営浅草線「日本橋」駅 直結
東京メトロ銀座線・東西線「日本橋」駅直結
東京メトロ半蔵門線「三越前」駅 徒歩3分
JR線「東京駅」徒歩8分
用途：オフィス、商業施設、ホテル、居住施設、MICE 施設、ビジネス支援施設、駐車場等
総客室数：197室
総戸数：71戸(賃貸)
階数：地上52階、塔屋3階、地下5階
高さ：283.96m
構造：S造、一部RC造 及び SRC造
基礎工法：杭基礎、直接基礎
敷地面積：15,564.16��
建築面積：12,590.79��
延床面積：約368,700��
建築主：日本橋一丁目中地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産、野村不動産、野村ホールディングス
設計者：日建設計
施工者：日本橋一丁目中地区市街地再開発事業建設共同企業体（代表企業：清水建設）
工期：2021年12月6日着工〜2026年9月30日竣工予定
ホテル開業：2027年秋予定
入居開始：2027年秋予定
出典
▼日本橋リバーウォーク
https://www.nihonbashiriverwalk.jp/
▼三井不動産：ニュースリリース
・ヒルトンの最上級ラグジュアリーブランドの名を冠したアジア太平洋地域初のレジデンス
「ウォルドーフ・アストリア・レジデンス東京日本橋」誕生（2025年9月25日）
・三井不動産・東京電力エナジーパートナー、初の連携プロジェクト
「日本橋一丁目スマートエネルギープロジェクト」が着工（2024年4月2日）
・日本橋川沿い再開発第一弾、新たなランドマークとなる日本橋エリア最高・最大級のミクストユース開発
「日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業」着工（2021年12月7日）
・ヒルトンの最上級ラグジュアリーブランド
「ウォルドーフ・アストリア東京日本橋」が日本初進出（2020年10月27日）
▼日立製作所：ニュースリリース（2022年8月9日）
日本橋エリア最大規模の複合開発プロジェクトである「日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業」向けの昇降機139台を一括受注
▼東京都中央区：市街地再開発事業
日本橋一丁目中地区（PDF：23,765KB）
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