大崎・五反田の中間地点での再開発「大崎リバーウォークガーデン」(街区名)の建設地です。2025年12月13日に撮影しました。中央が分譲タワマンの「ブランズタワー大崎」(地上40階、高さ149.8m)で、右がオフィスビルの「(仮称)大崎コアプロジェクト」(地上20階、高さ104m)で、目黒川に面した場所に位置しています。この記事では同再開発の概要や建設状況、地図等を載せています。
大崎リバーウォークガーデンについて
外観イメージ[出典：東急不動産]
「大崎リバーウォークガーデン」は目黒川に面した大崎と五反田の中間地点での大規模再開発で、分譲タワマンの「ブランズタワー大崎」(地上40階、高さ149.8m)と板状オフィスビルの「(仮称)大崎コアプロジェクト」(地上20階、高さ104m)で構成されます。
外観イメージ[出典：東急不動産]
「ブランズタワー大崎」は地上40階、高さ149.8m、延床面積4万3160.97�峙�模で2027年5月中旬の竣工予定、「(仮称)大崎コアプロジェクト」は地上20階、最高高さ104m、延床面積6万9069�峙�模で2027年2月28日の竣工予定となっています。
再開発区域 敷地配置イラスト[出典：公式HP]
敷地全体は三角形となっており、左の五反田駅側にパーク広場、中央に「ブランズタワー大崎」とセントラル広場、そして右の大崎駅側に「(仮称)大崎コアプロジェクト」とエントランス広場が配置されます。
(仮称)大崎コアプロジェクトについて
エントランス[出典：東急不動産]
「(仮称)大崎コアプロジェクト」は大崎駅側に配置されるオフィスビルで、規模は地上20階、塔屋2階、地下2階、高さ100m、最高高さ104m、敷地面積9,208.41�屐�建築面積4,074�屐�延床面積6万9069�屐�建築主は東五反田二丁目第3地区市街地再開発組合（参加組合員：東急不動産）、設計者は竹中工務店・RIA設計共同企業体、施工者は竹中工務店、竣工予定は2027年2月28日となっています。。
2階オフィスエントランス[出典：東急不動産]
2階のオフィスエントランスの完成予想図です。
基準階平面図[出典：東急不動産]
オフィスフロアは約90m×約39m、基準階貸床面積2,562�屐別�775坪）の無柱空間で、ブランズタワー大崎とは反対となる東側がメインの事務室となります。
ブランズタワー大崎について
外観完成予想CG[出典：公式HP]
「ブランズタワー大崎」は「大崎リバーウォークガーデン」の中央に配置される分譲のタワーマンションで、規模は地上40階、塔屋2階、地下1階、高さ149.8m、敷地面積4,438.64�屐�建築面積2,111.29�屐�延床面積4万3160.97�屐�建築主は東五反田二丁目第3地区市街地再開発組合（参加組合員・売主：東急不動産）、設計者は竹中工務店・RIA設計共同企業体、施工者は竹中工務店、竣工予定は2027年5月中旬、入居開始予定は2027年8月下旬となっています。
建物のメインデザインには建築設計事務所ホシノアーキテクツが参画しており、目黒川の豊かな自然環境を意識した「Fountain（湧き上がる水の柱）」をモチーフに外観デザインされています。
外観完成予想CG[出典：公式HP]
総戸数は389戸(権利者住戸149戸含む)で、2026年2月下旬から第3期の88戸が販売開始予定となっています。販売間取りは2LDK〜3LDK、専有面積は52.66�屐�86.43�屐▲丱襯灰法写明僂�12.13�屐�24.14�屬任后�
セントラル広場[出典：東急不動産]
目黒川沿いに配置されるセントラル広場は、既存遊歩道と一体となった芝生広場として整備されます。
メインエントランス[出典：東急不動産]
メインエントランスは北側に配置され、駐車場の出入口も北側に配置されます。
アーバンエントランス完成予想CG[出典：公式HP]
メインエントランスとなる「アーバンエントランス」の完成予想図です。これとは別に「ガーデンエントランス」もあります。
オーガニックラウンジ・グリーンラウンジ完成予想CG[出典：公式HP]
1階に配置されるオーガニックラウンジ・グリーンラウンジの完成予想図です。
アーバンラウンジ完成予想CG[出典：公式HP]
アーバンラウンジの完成予想図です。
グランピングテラス完成予想CG[出典：公式HP]
共用部の2階には目黒川の桜を眺めながらBBQが可能なグランピングテラスが配置されます。
ウッドデッキテラス完成予想CG[出典：公式HP]
目黒川の桜を眺められるウッドデッキテラスも設けられます。
ゲストルーム完成予想CG[出典：公式HP]
ゲストルームの完成予想図です。他にも共用施設として2階にはマルチラウンジ、フィットネスルーム、ミュージックラウンジ、ライブラリーラウンジ、パーティルームが配置されされます。
スカイラウンジ完成予想CG[出典：公式HP]
31階に配置されるスカイラウンジの完成予想図です。東京タワーなど東京都心を望むことができる空間になります。
間取り
S-52Jタイプ[出典：公式HP]
S-52Jタイプの間取り図です。間取りは2LDK、専有面積は52.66�屐▲丱襯灰法写明僂�13.93�屬箸覆辰討い泙后�
S-61Oタイプ[出典：公式HP]
S-61Oタイプの間取り図です。間取りは2LDK+SIC、専有面積は61.00�屐▲丱襯灰法写明僂�14.31�屬箸覆辰討い泙后�
S-80Mタイプ[出典：公式HP]
S-80Mタイプの間取り図です。間取りは3LDK+Storage+WIC、専有面積は80.12�屐▲丱襯灰法写明僂�15.58�屬箸覆辰討い泙后�
S-85Fタイプ[出典：公式HP]
S-85Fタイプの間取り図です。間取りは3LDK+Storage+SIC、専有面積は85.51�屐▲丱襯灰法写明僂�19.27�屬箸覆辰討い泙后�
位置図
位置図[出典：公式HP]
建設地は大崎駅と五反田駅の中間地点、山手線内側となる目黒川沿いで、五反田駅側に住宅棟、大崎駅側に業務棟が配置されます。大崎駅はJR山手線・埼京線・湘南新宿ラインとりんかい線、五反田駅は東急池上線、JR山手線、都営浅草線が利用可能です。
建設状況
2025年12月13日に北東側から撮影した分譲のタワーマンション「ブランズタワー大崎」(地上40階、高さ149.8m)の建設地です。
北西側から撮影。25階程度まで建設が進んでいるようでした。
目黒川に架かる山本橋から撮影。春には目黒川沿いに桜が咲きます。
目黒川沿いから撮影。
目黒川沿いの部屋からは桜を見ることができるようになりますが、対岸にはタワーマンションや超高層オフィスビルが建ち並んでおり、開けた眺望は高層階からしか楽しめません。
反対の都心側もタワーマンションや超高層オフィスビルがありますが、品川区立日野学園がある北側のみ開けています。
目黒川に架かる御成橋から撮影。橋の近くで建設中のビルが「(仮称)大崎コアプロジェクト」(地上20階、高さ104m)で、「ブランズタワー大崎」と合わせた街区名は「大崎リバーウォークガーデン」となっています。
「(仮称)大崎コアプロジェクト」は板状のオフィスビルになります。
北東側から撮影。だいたいどこから撮っても周辺のタワーマンションなどが写り込みます。
北西側から撮影。横幅は約90mあります。
目黒川沿いとなる南西側から撮影。西側は「ブランズタワー大崎」とお見合いとなるため、エレベーターやトイレなどが配置され、事務室は角のみとなっています。
同じ日に「ニュウマン高輪 ルフトバウム」の28階から撮影。左のタワークレーン2基が「(仮称)大崎コアプロジェクト」、右のタワークレーン2基が「ブランズタワー大崎」です。
「ブランズタワー大崎」(地上40階、高さ149.8m)は右隣りに見えている「パークタワーグランスカイ」(地上44階、最高高さ152.9m)とほぼ同じ高さになります。
地図
物件概要
住宅棟の建築計画のお知らせです。
■物件概要（ブランズタワー大崎）■
名称：ブランズタワー大崎
事業名：東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業 住宅棟
所在地：東京都品川区東五反田二丁目701
交通：JR各線・りんかい線「大崎」駅 徒歩5分
東急池上線「五反田」駅 徒歩6分
JR山手線・都営浅草線「五反田」駅 徒歩8分
用途：共同住宅、保育所
総戸数：389戸（地権者住戸149戸含む・予定分譲戸数192戸）
階数：地上40階、塔屋2階、地下1階
高さ：149.8m
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：4,438.64��
建築面積：2,111.29��
延床面積：43,160.97��
建築主：東五反田二丁目第3地区市街地再開発組合
参加組合員・売主：東急不動産
設計者：竹中工務店・RIA設計共同企業体
施工者：竹中工務店
工期：2023年11月1日着工〜2027年5月中旬竣工予定
入居：2027年8月下旬予定
業務棟の建築計画のお知らせです。
■物件概要（大崎コアプロジェクト）■
仮称：(仮称)大崎コアプロジェクト
事業名：東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業 業務棟
所在地：東京都品川区東五反田二丁目700
交通：JR各線・りんかい線「大崎」駅 徒歩4分
JR山手線・東急池上線・都営浅草線「五反田」駅 徒歩6分
用途：事務所、店舗
階数：地上20階、塔屋2階、地下2階
高さ：100m（最高高さ104m）
構造：鉄骨造（地上）
鉄骨造・鉄骨鉄筋コンクリート造（地下）
基礎工法：直接基礎
敷地面積：9,208.41��
建築面積：4,074��
延床面積：69,069��
建築主：東五反田二丁目第3地区市街地再開発組合
参加組合員：東急不動産
設計者：竹中工務店・RIA設計共同企業体
施工者：竹中工務店
工期：2024年4月1日着工〜2027年2月28日竣工予定
出典
▼公式HP：ブランズタワー大崎
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/osaki/
▼東急不動産：オフィスビル情報
(仮称)大崎コアプロジェクト
▼東急不動産：ニュースリリース（2025年1月23日）
大崎・五反田エリアのまちづくりをつなぐ職住一体複合再開発
東五反田二丁目第３地区第一種市街地再開発事業の街区名称を「大崎リバーウォークガーデン」に決定
開発コンセプトに「ボーダレススタイル」を掲げ、環境・地域と融和した取り組みを実施
▼東急不動産：ニュースリリース（2025年1月23日）
環境先進マンション「BRANZ」のフラッグシップ物件
「ブランズタワー大崎」始動
-都市の利便性と自然の魅力を享受する 超高層再開発タワープロジェクト2025 年 1 月 27 日(月)オフィシャルサイト開設
▼東急不動産：ニュースリリース（2023年2月6日）
大崎・五反田エリアをつなぐ大規模複合開発 「 東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業 」 権利変換計画認可について
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