完成予想図[出典：港区]
青山通り沿いの大規模再開発「北青山三丁目地区市街地再開発事業」(地上38階、高さ約180m)の完成予想図です。青山通りと反対側には大規模広場（緑地）がある商業施設とホテルも入る超高層オフィスビルで、現地には建築計画のお知らせが設置され、2026年6月1日に着工することになっています。この記事では同再開発の概要や既存建物解体状況（2025年12月13日時点）、地図等を載せています。
北青山三丁目地区について
完成予想図[出典：東京都環境局]
「北青山三丁目地区市街地再開発事業」は都営青山北町アパートの跡地も含む青山通り沿いの大規模再開発で、超高層棟が配置されるB-1街区と小規模なB-2街区で構成されています。B-1街区の規模は地上38階、塔屋2階、地下2階、高さ約180m、敷地面積約2万300�屐�建築面積約1万1600�屐�延床面積約17万8800�屐�B-2街区の規模は地上3階、地下2階、高さ約20m、敷地面積約1,073.15�屐�建築面積約400�屐�延床面積約1,990�屐⇔消篭茲了�業者は都市再生機構、工期は2026年6月1日着工、2030年3月31日竣工予定となっています。
同再開発の右側（南側）のA-2棟は賃貸タワマンの「クラス青山」(地上25階、最高高さ99.90m)、A-1棟は都営住宅の「都営北青山三丁目アパート」(地上20階、高さ70m)で両棟共に完成済みで、それらの西側には大規模広場（緑地）が配置されています。同再開発の西側にも大規模広場（緑地）を整備することで、これらが一体となった広大な緑地が誕生することになります。
緑化計画図[出典：東京都環境局]
敷地の大部分はB-1街区となっており、青山通り側に超高層ビル本体が配置され、反対の住宅街側に大規模広場（緑地）が整備されます。B-2街区は北東側の狭い敷地となっています。
断面図(南西-北東)[出典：東京都環境局]
B-1街区のフロア構成は1〜2階が商業施設、3〜6階がホテル、7〜37階がオフィスフロアとなります。
断面図(北西-南東)[出典：東京都環境局]
大規模広場（緑地）がある西側の低層部はセットバックしており、これにより広場から見たときの圧迫感を軽減します。
断面図[出典：東京都環境局]
B-1街区とB-2街区に配置される低層棟の断面図です。左はデッキで接続するB-1街区の低層棟部分で商業施設と公共公益施設となり、右のB-2街区は商業施設が入る小規模なビルになります。
公共公益施設は港区の権利床（地下1階と地上1階）となる部分で、多目的競技場や多目的室がある体育館となり、ランニング等を行う際にも利用できる更衣室とシャワー室も用意される予定です。
イメージパース[出典：港区議会]
敷地西側の大規模広場（緑地）側から見た低層部の完成予想図です。
位置図
計画地位置図[出典：東京都環境局]
計画地は表参道駅と外苑前駅の中間あたりに位置する青山通り沿いです。表参道駅は東京メトロ銀座線、半蔵門線、千代田線の3路線が利用できますが、外苑前駅は銀座線のみとなっています。
既存建物解体状況
2025年12月13日に北東側となる南青山3丁目交差点から撮影した「北青山三丁目地区市街地再開発事業」(地上38階、高さ約180m)の建設地です。こちらに一番近い側が小規模なB-2街区となっています。
青山通り沿いから撮影。敷地の大部分が超高層棟が建設されるB-1街区となっています。
青山通りに架かる歩道橋から撮影。当ブログでは「北青山三丁目地区市街地再開発事業」として扱っていますが、建築計画のお知らせでの超高層棟の名称は「北青山三丁目地区(再)施設建築物建設工事(B-1街区)」となっています。
既存建物の地上部は全て解体されています。
現在は基礎部分などを解体しているようで、瓦礫の山がある場所もありました。
解体工期は2026年3月31日までとなっていますが、既に解体が終わっている場所もあります。
それにしても約2万�屬良瀉呂膨狭眩悒咼�1棟と小規模なビル1棟とは豪華な敷地の使い方です。
敷地南側から撮影。
敷地南側の道路があった場所にはブルーシートが敷かれていました。同エリアでは埋蔵文化財の発掘調査も行われているため、現在はここが発掘調査対象と思われます。
敷地南西側から撮影。右奥に見ているビルは元エイベックスの本社ビルだった「PASONA SQUARE」(地上18階、高さ102.6m)です。
仮囲いの窓から敷地内を撮影。敷地奥に見えている超高層ビルは高層部に青山グランドホテルが入る「アーガイル青山(the ARGYLE aoyama)」(地上20階、最高高さ94.60m)です。「北青山三丁目地区市街地再開発事業」(地上38階、高さ約180m)が完成すると、これら高さ100m前後の超高層ビルは小さく感じそうです。
地図
物件概要
小規模なB-2街区の建築計画のお知らせです。
超高層ビルとなるB-1街区の建築計画のお知らせです。
■物件概要(B-1地区)■
事業名：北青山三丁目地区(再)施設建築物建設工事(B-1街区)
所在地：東京都港区北青山３丁目301
交通：東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道」駅
東京メトロ銀座線「外苑前」駅
用途：事務所、飲食店、物販店舗、サービス業を営む店舗、ホテル、診療所、体育館、自動車車庫
階数：地上38階、塔屋2階、地下2階
高さ：180m
構造：鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：20,197.38��
建築面積：11,600��
延床面積：178,800��
事業者：独立行政法人都市再生機構
設計者：大林組
施工者：大林組
工期：2026年6月1日着工〜2030年3月31日竣工予定
出典
▼東京都港区：第一種市街地再開発事業(2023年9月19日)
北青山三丁目地区第一種市街地再開発事業
▼東京都環境局：環境アセスメント
・「（仮称）北青山三丁目地区市街地再開発事業」変更届（2025年1月30日）
・「（仮称）北青山三丁目地区市街地再開発事業」変更届（2023年11月29日）
・「（仮称）北青山三丁目地区市街地再開発事業」環境影響評価書（2023年4月11日）
▼港区議会：建設常任委員会
・北青山三丁目地区第一種市街地再開発事業における（仮称）北青山三丁目地区スポーツ施設整備計画について（2024年2月7日）
・北青山三丁目地区第一種市街地再開発事業における権利変換計画への同意について（2024年2月7日）
・北青山三丁目地区の街づくりについて（2022年2月9日）
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