完成予想図[出典：東京都環境局]
飯田橋駅の北側、首都高池袋線に面したエリアの再開発「(仮称)後楽二丁目南地区第一種市街地再開発事業」(地上34階、高さ約170m)の環境影響評価書案が公開されました。同再開発は住友不動産による高層部に住宅が入るオフィスビルで計画されており、この高さ約170mは飯田橋エリアでは最も高いビルになります。この記事では同再開発の概要や地図等を載せています。
後楽二丁目南地区について
配置計画[出典：東京都環境局]
「(仮称)後楽二丁目南地区第一種市街地再開発事業」は飯田橋駅の北側、首都高池袋線に面した場所の再開発で、規模は地上34階、地下1階、高さ約170m、敷地面積約2万29�屐�建築面積約1万4100�屐�延床面積約27万9000�屬箸覆辰討い泙后７�築主は後楽二丁目南地区市街地再開発準備組合、事業協力者は住友不動産と五洋建設で工期は2027年度着工、2034年度竣工
を予定しています。
敷地の西側が高層ゾーン、東側が低層ゾーンとなっており、両ゾーンの間などに広場が整備されます。また、同再開発は飯田橋駅前にある既存歩道橋と、事業区域外に新設予定の歩行者デッキと接続する計画となっています。
断面図[出典：東京都環境局]
高層ゾーンは低層部に店舗等、高層部に住宅が入るオフィスビルになり、低層ゾーンは店舗も入る住宅となります。
断面図[出典：東京都環境局]
住宅の総戸数は約250戸で計画されています。
緑化のイメージ[出典：東京都環境局]
既存デッキ、新設デッキに接続する敷地南側の緑化イメージです。
緑化のイメージ[出典：東京都環境局]
敷地北側の緑化イメージです。
位置図
計画地位置図[出典：東京都環境局]
計画地はJR中央・総武線駅、東京メトロ東西線・有楽町線・南北線、都営大江戸線の5路線がある「飯田橋」駅の目の前で、その中でも都営大江戸線に一番近い場所となっています。
主な周辺開発事業(予定)[出典：東京都環境局]
飯田橋駅周辺では複数の再開発が計画されています。
計画地現況図[出典：東京都環境局]
敷地面積約2万�屬梁腟�模再開発となっており、敷地内には複数の既存建物がある状態となっています。
現況
2025年2月8日に文京シビックセンターの25階無料展望ラウンジから撮影した「(仮称)後楽二丁目南地区第一種市街地再開発事業」(地上34階、高さ約170m)の計画地です。赤い網掛けをしました。左側がJR飯田橋駅がある場所になります。
2023年9月22日に飯田橋駅前の歩道橋から撮影した「(仮称)後楽二丁目南地区第一種市街地再開発事業」の計画地方面です。同再開発はこの歩道橋と接続し、そしてこれとは別に新設予定の歩行者デッキにも接続する計画になっています。
首都高池袋線の下から撮影。
北東側から撮影。こちらの角地には広場が整備され、左の道路沿いが低層ゾーンになります。
北西側から撮影。この右側には首都高池袋線があり、その首都高に面した場所が高層ゾーンになります。どういった住宅になるのかの情報はありませんが、低層ゾーンが地権者住宅、高層ゾーンが賃貸住宅になるのでは？と予想しています。
地図
物件概要
概略工事工程[出典：東京都環境局]
■物件概要■
事業名：(仮称)後楽二丁目南地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都文京区後楽二丁目1番〜3番
交通：JR中央・総武線「飯田橋」駅
東京メトロ東西線・有楽町線・南北線「飯田橋」駅
都営大江戸線「飯田橋」駅
用途：事務所、住宅、店舗等
総戸数：約250戸
階数：地上34階、地下1階
高さ：約170m
構造：S造、一部SRC造・RC造
敷地面積：約20,029��
建築面積：約14,100��
延床面積：約279,000��
建築主：後楽二丁目南地区市街地再開発準備組合
事業協力者：住友不動産、五洋建設
設計者：−
施工者：−
工期：2027年度着工〜2034年度竣工予定
供用開始：2034年度予定
出典
▼東京都環境局：環境影響評価図書（2025年12月11日）
「(仮称)後楽二丁目南地区第一種市街地再開発事業」環境影響評価書案
▼東京都環境局：環境影響評価図書（2023年9月22日）
「（仮称）後楽二丁目南地区第一種市街地再開発事業」 環境影響評価調査計画書
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