完成イメージ[出典：渋谷区]
渋谷で計画されている「神南一丁目地区第一種市街地再開発事業」(地上26階、高さ約155m or 地上24階、高さ約145m)の新たな完成予想図です。都市計画素案意見交換会の配布用資料で公開されました。渋谷パルコの斜め向かいに位置する再開発で、低層部に店舗、高層部にホテルが入るオフィスビルになります。この記事では同再開発の概要や現況、地図等を載せています。
神南一丁目地区について
建物外観イメージ[出典：内閣府]
「神南一丁目地区第一種市街地再開発事業」は渋谷パルコの北東側、公園通りと神宮通りに挟まれたエリアの再開発で、規模は坂の上となる西側を基準とした場合は地上24階、地下4階、高さ約145m、坂の下となる東側を基準とした場合は地上26階、地下2階、高さ約155mとなります。敷地面積は約7,145�屐�延床面積約10万8000�屐∋�業者は東急不動産が参画する神南一丁目地区市街地再開発準備組合で、工期は2029年度着工〜2033年度の竣工予定です。
断面イメージ[出典：渋谷区]
同ビルの低層部は商業施設、産業支援・情報発信施設、中層部は事務所、そして高層部はホテルで計画されています。
立体的なみどりのネットワークイメージ[出典：渋谷区]
MIYASHITA PARKから渋谷パルコにかけて立体的に緑を繋ぐネットワークを形成するよう、低中層部には緑・広場が配置されます。
南西側イメージ[出典：渋谷区]
南西側から見た低中層部の緑・広場です。
共用部のイメージ[出典：渋谷区]
建物内からも緑を感じられる空間になります。
地区内の通り抜け通路イメージ[出典：渋谷区]
建物内には回遊性を高めるエスカレーター等がある通り抜けられる通路も整備されます。
公園通り側みどり空間のイメージ[出典：渋谷区]
西側の公園通り沿いに整備される広場のイメージです。建物内外からみどりを感じられる立体的な緑化や、来街者の憩いの場となる緑陰空間が創出されます。
公園通り沿いの広場イメージ[出典：渋谷区]
もう一枚ある公園通り沿い広場のイメージです。
位置図
位置図[出典：渋谷区]
計画地は渋谷駅の北側で、公園通り沿いにある「渋谷パルコ」の北東側に位置しています。ビルの東側は原宿方面に繋がる神宮通りに面しており、こちらはタワレコの斜め向かいに位置しています。
現況
2025年11月1日に渋谷パルコ前となる南西側から撮影した「神南一丁目地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。角地に「渋谷区立勤労福祉会館」がある場所で、計画地は傾斜地となっています。そのため坂の上を基準とした場合には地上24階、高さ約145m、坂の下を基準とした場合は地上26階、高さ約155mとなります。
タワレコ前となる南東側から撮影。こちら側は渋谷駅からほぼ平坦な道のりで来れる場所で坂の下になります。
北東側から撮影。クール宅急便のトラックがいる背後の小規模なビルまでが同再開発に含まれています。
同地区では一番標高が高い北西側から撮影。このあたりが地上24階、高さ約145mになる場合の基準点になります。
渋谷スカイから撮影。赤い網掛けをしたあたりが「神南一丁目地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。左後ろの白いマンション「渋谷ホームズ」は「公園通り西地区第一種市街地再開発事業」(地上33階、高さ約140m)としてタワーマンションへの建替えが計画されています。
地図
物件概要
事業名：神南一丁目地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都渋谷区南１丁目
交通：JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン「渋谷」駅
東京メトロ銀座線・半蔵門線・副都心線「渋谷」駅
東急田園都市線・東急東横線「渋谷」駅
京王井の頭線「渋谷」駅
用途：事務所、店舗、宿泊施設、産業支援・情報発信施設、駐車場 等
階数：地上24階、地下4階（坂の上を基準とした場合）
地上26階、地下2階（坂の下を基準とした場合）
高さ：約145m（坂の上を基準とした場合）
約155m（坂の下を基準とした場合）
敷地面積：約7,145��
建築面積：−
延床面積：約108,000��
事業者：神南一丁目地区市街地再開発準備組合
事業主体：東急不動産
設計者：−
施工者：−
工期：2029年度着工〜2033年度竣工予定
出典
▼渋谷区：渋谷駅周辺地域のまちづくり（2025年12月4日）
神南一丁目北地区まちづくり
▼日刊建設工業新聞（2025年10月28日）
渋谷区神南一丁目再開発／ビルは延べ１０．８万平米／準備組合
▼内閣府 国家戦略特区（2025年9月5日）
第49回 東京圏国家戦略特別区域会議 東京都提出資料
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