地上45階「三田五丁目西地区市街地再開発事業」環境影響調査書の縦覧開始！住友不動産による白金高輪エリアのタワーマンション : 超高層マンション・超高層ビル

外観イメージパース[出典：港区]

　白金高輪駅の北東側で計画されているタワーマンション「三田五丁目西地区市街地再開発事業」(地上45階、最高高さ167.5m)において、港区環境影響調査実施要綱に基づく環境影響調査書の縦覧が開始されました。参加組合員として住友不動産が参画している再開発で、工期は2026年度着工～2030年度の竣工を予定しています。この記事では同再開発の概要や現況（2025年11月1日時点）、地図等を載せています。

配置計画図[出典：港区]

　「三田五丁目西地区市街地再開発事業」は白金高輪駅の北東側に位置する大規模再開発で、規模は地上45階、地下2階、最高高さ167.5m、敷地面積約7,820㎡、延床面積約8万2500㎡、総戸数約600戸となっています。事業者は三田五丁目西地区市街地再開発組合（参加組合員：住友不動産）で工期は2026年度着工、2030年度の竣工予定です。

　タワーマンション本体は白金高輪駅に近い西側に配置され、その東側には低層棟が配置されます。また、敷地北側には約1,200㎡の公開空地、東側には約960㎡の児童遊園も整備されます。

断面図[出典：港区]

　高層棟部分の低層部には事務所、SOHO、店舗が配置され、低層棟部には事務所、SOHO、店舗、工場等が配置されます。当初の計画では地上37階、高さ約160mで、低中層部にオフィス、高層部に住宅という計画でしたが大幅に変更されています。

断面図[出典：港区]

　タワーマンション本体部分の断面図です。住宅フロアは6階から45階までとなっています。

断面図[出典：港区]

　低層棟部分の断面図です。

北側立面図[出典：港区]

　立面図です。

東側立面図[出典：港区]

南側立面図[出典：港区]

西側立面図[出典：港区]

計画地位置図（広域）[出典：港区]

　計画地は東京メトロ南北線と都営三田線が乗り入れる「白金高輪」駅の北東側で噴水のある交差点に面しており、北西側には「白金ザ・スカイ」(地上45階、高さ156.10m)がある場所となっています。

　2025年11月1日に西側から撮影した「三田五丁目西地区市街地再開発事業」(地上45階、最高高さ167.5m)の計画地です。まだ既存建物が建ち並び再開発が始まるような雰囲気はありませんが…

　この「ウィステリアコート」(地上10階、高さ31.285m)は解体工事のお知らせが設置されていました。

　解体工事の名称は「三田5丁目西地区市街地再開発事業既存建物除去工事（ウィステリアコート）」で、解体工期は2025年11月6日～2026年6月6日、解体工事の施工者は前田建設工業です。

　北側の路地から撮影。この路地は幅員約6mの道路に拡幅され、そして歩道状空地も整備されます。

　北東側から撮影。こちらの角地には公開空地が整備されます。

　東側から撮影。こちらの角地には児童遊園が整備されます。左奥に見えているタワーマンションは「プレミストタワー白金高輪」(地上35階、高さ131.10m)、右奥のタワーマンションは「白金ザ・スカイ」(地上45階、高さ156.10m)です。

　南側の路地から撮影。この路地は幅員約8mの道路に拡幅され、そして歩道状空地も整備されます。

　計画地内にはこういった細い路地もあります。こういった雰囲気が好きな人は今のうちに見納めしておきましょう。

　計画地内のタワーマンション本体の建設地部分にある「三田松坂児童遊園(だるま公園)」です。奥にはステージもありますが、同再開発では広場にステージが設置し、祭り等での活用できる空間を確保します。

　南西側から撮影。グルっと計画地を一周しましたが、「ウィステリアコート」しか解体工事のお知らせは見当たりませんでした。ただ、2026年度着工予定とのことなので、近いうちに他の既存建物でも解体工事が始まることになりそうです。

全体工事工程[出典：港区]

　同再開発は2026年度着工、2030年度竣工予定で約40ヶ月の工期を予定しています。

■物件概要■
事業名：三田五丁目西地区市街地再開発事業
所在地：東京都港区三田５丁目14番・16番、白金一丁目3番・12番、高輪一丁目1番
交通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅
用途：住宅、事務所、SOHO、店舗、工場、駐車場
総戸数：約600戸
階数：地上45階、地下2階
高さ：約160m（最高高さ167.5m）
構造：RC造一部 S造
敷地面積：約7,820㎡
建築面積：－
延床面積：約82,500㎡
事業者：三田五丁目西地区市街地再開発組合
参加組合員：住友不動産
設計者：－
施工者：－
工期：2026年度着工～2030年度竣工予定

▼東京都港区：環境アセスメント（2025年12月1日）
港区環境影響調査実施要綱に基づく環境影響調査書の縦覧【三田五丁目西地区市街地再開発事業】
※ 令和7年12月1日（月曜日）から令和8年1月5日（金曜日）まで

▼東京都：報道発表（2025年7月10日）
三田五丁目西地区市街地再開発組合の設立を認可します

▼港区議会：建設常任委員会（2023年2月6日）
三田五丁目西地区の街づくりについて