池袋で建設中の分譲タワマン「グランドシティタワー池袋」(地上52階、高さ189.88m)です。2025年11月22日に撮影しました。同タワマンは東京メトロ有楽町線「東池袋」駅に地下通路で直結する豊島区庁舎前のタワーマンションで、南隣では「プラウドタワー池袋」(地上47階、高さ182m)も建設中です。この記事では同タワマンの概要や建設状況、地図等を載せています。
グランドシティタワー池袋について
外観完成予想図[出典：公式HP]
「グランドシティタワー池袋」は東京メトロ有楽町線「東池袋」駅に地下通路で直結するタワーマンションで、規模は地上52階、地下2階、高さ189.88m、敷地面積8,761.09�屐�建築面積5,396.43�屐�延床面積11万2127.04�屐∩躙与瑤�878戸(非分譲住戸105戸含む)となっています。
建築主は南池袋二丁目C地区市街地再開発組合、売主は住友不動産と三井住友信託銀行、設計者はINA・清水・前田設計共同企業体（代表者：INA新建築研究所）、施工者は清水・前田建設共同企業体（代表者：前田建設工業）で2027年5月中旬の竣工予定です。
外観完成予想図[出典：公式HP]
現在は21戸が先着順販売中で、販売間取りは2LDK〜3LDK、専有面積は54.92�屐�78.44�屐▲丱襯灰法写明僂�11.32�屐�40.86�屐�販売価格は1億5000万円〜2億9800万円となっています。同タワマンには投機目的等の購入を防止するため引渡日から5年間に限り、所定の条件に違反した場合には買戻しができる旨の契約条項が盛り込まれます。
外観完成予想図[出典：公式HP]
敷地北側には東池袋駅に繋がる地下通路の出入口が整備され、地下2階には同タワマンのエントランスも配置されます。また、2階レベルのデッキで隣で建設中の「プラウドタワー池袋」にも繋がります。
コーチエントランス完成予想図[出典：公式HP]
地下1階には車寄せとコーチエントランスが設置されます。また、地下1階へ行くスロープ手前の1階部分にも車寄せが配置されます。
グランドエントランスホール完成予想図[出典：公式HP]
1階のグランドエントランスホールは大きな列柱が連なる2層抜き抜けの空間になります。
共用施設
テレワークラウンジ完成予想図[出典：公式HP]
「グランドシティタワー池袋」の共用施設として地下2階に配置されるテレワークラウンジの完成予想図です。他にも地下2階にはスタディルームやキッズ＆ペアレンツスペース、フィットネスルーム、スタジオ（防音室）が用意されます。
ゲストルーム完成予想図[出典：公式HP]
4階にはモダン、リゾート、ファミリー、ビジネスをコンセプトにした4つのゲストルームが設置されます。この完成予想図はリゾートタイプのゲストルームです。
スカイラウンジ・パーティルーム完成予想図[出典：公式HP]
30階には池袋の超高層ビル群を眺められる北西角にスカイラウンジ・パーティルームが設置されます。
間取り図
SW-55L-標準タイプ[出典：公式HP]
SW-55L-標準タイプの間取り図です。間取りは2LDK+N+SIC、専有面積は55.19�屐▲丱襯灰法写明僂�12.65�屬如�18階の同タイプの部屋が1億6500万円で先着順販売中となっています。
W-60A-標準タイプ[出典：公式HP]
W-60A-標準タイプの間取り図です。間取りは2LDK+N+WIC、専有面積は60.31�屐▲丱襯灰法写明僂�17.36�屬如�16階の同タイプの部屋が1億8800万円で先着順販売中となっています。
NE-70B-標準タイプ[出典：公式HP]
NE-70B-標準タイプの間取り図です。間取りは3LDK+N+WIC、専有面積は70.43�屐▲丱襯灰法写明僂�16.20�屬如�18階の同タイプの部屋が2億800万円で先着順販売中となっています。
S-80A-LD拡大タイプ[出典：公式HP]
S-80A-LD拡大タイプの間取り図です。間取りは2LDK+N+2WIC、専有面積は78.44�屐▲丱襯灰法写明僂�40.88�屐�18〜22・24〜40・42〜50階）、40.77�屐�41階）で、29階の同タイプの部屋が2億9800万円で先着順販売中となっています。
位置図
位置図[出典：公式HP]
「グランドシティタワー池袋」は東京メトロ有楽町線「東池袋」駅に繋がる地下通路に直結します。また、JR・東京メトロ・東武・西武が乗り入れる「池袋」駅までは徒歩8〜9分となっています。
地下通路は一部半屋外を通りつつ「サンシャインシティ」まで繋がっているため、雨の日でも傘無しで買い物に行くことが可能です。
外観完成予想図・立地概念イラスト[出典：公式HP]
建設地のすぐ近くが「東池袋」駅となっていますが、駅までのルートはコの字型となっています。これは「豊島区庁舎」に繋がる既存の地下通路を利用するためで、図の右側には中高層部が「ブリリアタワー池袋」となっている「豊島区庁舎」があります。
建設状況
2025年11月22日に東池袋交差点から撮影した「グランドシティタワー池袋」(地上52階、高さ189.88m)です。既に最上階まで到達しています。
近付いて北西側から撮影。
ここに東池袋駅の出入口が配置されます。
豊島区庁舎の屋上庭園「豊島の森」から見下ろした様子です。
同じ場所から見上げた様子です。
「豊島の森」と言うだけあって、屋上には木々が紅葉していました。
地上に降りて南西側から撮影。
2階レベルでは隣の「プラウドタワー池袋」に繋がるデッキ部分も形が見えるようになっていました。
南東側から撮影。
首都高池袋線を超えた北東側から撮影。
少々古いですが11月1日に渋谷スカイから撮影。塔屋まで建設が進んでいました。サンシャイン60の展望室に行けばもっと良く見えたのですが時間の都合で行けませんでした。次回こそは！
地図
物件概要
建築計画のお知らせです。
■物件概要■
名称：グランドシティタワー池袋
事業名：南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 施設建築物(北街区)
所在地：東京都豊島区南池袋２丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ各線「池袋」駅 徒歩8分
JR各線「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線「池袋」駅 徒歩9分
都電荒川線「都電雑司ヶ谷」駅
用途：共同住宅・公共公益施設・店舗・事務所
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸含む)、その他店舗2区画、事務所2区画
階数：地上52階、地下2階
高さ：189.88m
構造：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、制震装置
基礎工法：現場造成杭
敷地面積：8,761.09��
建築面積：5,396.43��
延床面積：112,127.04��
建築主：南池袋二丁目C地区市街地再開発組合
参加組合員：住友不動産、野村不動産、都市再生機構
売主：住友不動産、三井住友信託銀行
設計者：INA・清水・前田設計共同企業体（代表者：INA新建築研究所）
施工者：清水・前田建設共同企業体（代表者：前田建設工業）
工期：2022年4月上旬着工〜2027年5月中旬竣工予定
入居：2027年1月下旬予定（仮使用認定をもって引渡しとなる可能性あり）
出典
▼公式HP：グランドシティタワー池袋
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
▼内閣府：国家戦略特区（2021年8月16日）
第20回 東京都都市再生分科会 配布資料
※ 資料８ 南池袋二丁目Ｃ地区再開発等促進区を定める地区計画 都市計画（素案）の概要
▼豊島区：まちづくり
市街地再開発事業（南池袋二丁目C地区）
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