池袋の大規模再開発「東池袋一丁目地区第一種市街地再開発事業」(地上31階、高さ174.67m)の建設地です。2025年11月22日に撮影しました。約9,900�屬箸い�広大な敷地面積の再開発で、イケバス運行拠点や文化体験施設も入るオフィスビルになります。この記事では同再開発の概要や建設状況、地図等を載せています。
東池袋一丁目地区について
イメージパース[出典：東京都]
「東池袋一丁目地区第一種市街地再開発事業」はJR池袋駅の北東側、山手線内側の大規模再開発で、規模は地上31階、地下4階、高さ174.67m、敷地面積9,900.21�屐�建築面積7,618.38�屐�延床面積15万5561�屬箸覆辰討い泙后�
建築主は東池袋一丁目地区市街地再開発組合（参加組合員：住友不動産）、設計者はアール・アイ・エー、施工者は大成建設で2028年7月下旬の竣工予定です。
断面図[出典：豊島区]
フロア構成は地下1〜2階にイベントホール、地上1階にアトリウムやイケバス運行拠点、3階、5階に文化体験施設、そして6階〜31階にオフィスフロアが配置されます。
配置図[出典：東京都]
四方が道路に囲まれた敷地となっており、西側には約2000�屬旅�場1号(ゲート広場)、南側には約900�屬旅�場2号、東側から北側にかけては約2000�屬旅�場3号(みどりの丘)が整備され、北側にはイケバス運行拠点が配置されます。
イケバス運行拠点の整備イメージ[出典：内閣府]
イケバス運行拠点には乗降場や待機・充電スペース、そして待合所や観光案内所もあるラウンジが配置されます。
イメージパース[出典：内閣府]
西側低層部にはゲート広場やアトリウム空間が整備され、文化体験施設ではアニメの作画・編集体験やサブカルチャーの世界に触れる施設が計画されています。
また、地下に整備されるイベントホールではアート・カルチャー等のイベント誘致に取り組む方針で、運営は住友不動産とKADOKAWAの2社が担うことになっています。
イメージパース[出典：内閣府]
ゲート広場は屋根のある空間となり、イベント利用も計画されています。
イメージパース[出典：内閣府]
上空から見た「東池袋一丁目地区第一種市街地再開発事業」の完成予想図です。同再開発ビルの右側は豊島区庁舎跡地に建設されたオフィスビル「ハレザタワー」(地上33階、高さ158.28m)で、左側は高さ約210mの煙突がある「豊島清掃工場」です。
平面図
地下2階平面図[出典：豊島区]
地下2階にはイベントホールが配置されます。
地下1階平面図[出典：豊島区]
地下1階はイベントホールになります。ただ、地下2階から2層を使った空間のため、入口は地下2階となります。
1階平面図[出典：豊島区]
地上1階は2層吹き抜けのアトリウム、エントランス、イケバス運行拠点が配置されます。
2階平面図[出典：豊島区]
2階には防災備蓄倉庫が配置されます。北側に住宅のスペースもあり、建築物環境計画書制度を見ると住宅スペースが50.46�岾諒櫃気譴討い泙后�
3階平面図[出典：豊島区]
3階には文化体験施設が配置されます。
4階平面図[出典：豊島区]
文化体験施設は2層を使った空間となります。
5階平面図[出典：豊島区]
5階にも文化体験施設が配置されます。
6階平面図[出典：豊島区]
6階は設備・機械室となります。
7階平面図[出典：豊島区]
7階は防災備蓄倉庫とオフィスフロアになります。
8・9階平面図[出典：豊島区]
8階からが純粋なオフィスフロアになります。
25〜31階平面図[出典：豊島区]
31階までがオフィスフロアになります。
32階平面図[出典：豊島区]
32階は設備・機械室になります。
位置図
位置図[出典：東京都]
建設地は山手線内側となる池袋駅の北東側で、山手線に面した場所となっており、その線路を挟んだ北側には豊島区立池袋スポーツセンターや「豊島清掃工場」があります。ちょうどこの辺りは池袋の繁華街の端あたりに位置しています。
建設状況
2025年11月22日に跨線橋から撮影した「東池袋一丁目地区第一種市街地再開発事業」(地上31階、高さ174.67m)の建設地です。中央奥のオフィスビルは豊島区庁舎跡地に建設された「ハレザタワー」(地上33階、高さ158.28m)です。
建設地内にズームです。地中障害工事も行われており、引き抜かれた杭が転がっている場所もありました。
他の作業工程は山留工事、掘削工事、構台仮設となっていました。
東側から撮影。
山留工事に使用すると思われるH鋼が置かれていました。
敷地の端を見ると掘削されていることがわかります。
南東側から撮影。この辺りは道路と歩道がごちゃごちゃしていましたが、わかりやすく改良されていました。
南西側から撮影。
西側から見た仮囲いの中です。背後は首都高池袋線です。
北西側から撮影。
北側から撮影した仮囲いの中です。地上躯体工事が始まるのはまだまだ先になりそうです。
地図
物件概要
建築計画のお知らせです。
■物件概要■
事業名：東池袋一丁目地区第一種市街地再開発事業施設建築物
所在地：東京都豊島区東池袋一丁目45〜48番
交通：JR各線・東京メトロ各線・東武東上線「池袋」駅
用途：事務所、集会場、店舗、駐車場、駐輪場
階数：地上31階、地下4階
高さ：174.67m
構造：鉄骨造、一部鉄筋コンクリート造
基礎工法：直接基礎工法
敷地面積：9,900.21��
建築面積：7,618.38��
延床面積：155,561.00��
建築主：東池袋一丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：住友不動産
設計者：アール・アイ・エー
施工者：大成建設
工期：2025年3月下旬着工〜2028年7月下旬竣工予定
出典
▼豊島区：まちづくり
市街地再開発事業（東池袋一丁目地区）
▼東京都：市街地再開発事業について
東池袋一丁目
▼東京都：報道発表資料（2022年7月5日）
東池袋一丁目地区市街地再開発組合の設立を認可します
▼第17回 東京都都市再生分科会 配布資料（2020年3月23日）
資料１ 都市再生特別地区（東池袋一丁目地区）都市計画の概要
▼住友不動産：ニュースリリース（2022年7月26日）
東池袋一丁目地区第一種市街地再開発事業 再開発組合設立のお知らせ
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