地上37階「板橋駅西口地区第一種市街地再開発事業」の既存建物解体状況！建築計画のお知らせが設置された大京等によるタワマン（2025.11.22） : 超高層マンション・超高層ビル

完成予想図[出典：東京都]

　板橋駅西口広場前のタワマン「板橋駅西口地区第一種市街地再開発事業」(地上37階、最高高さ138.90m)の完成予想図です。大京、三菱地所レジデンス、三井不動産レジデンシャル、安田不動産が参画するタワーマンションで、現地には建築計画のお知らせも設置されており、2026年7月15日に着工する予定となっています。現在は特定業務代行者の西松建設を施工者として既存建物の解体工事が行われています。この記事では同再開発の概要や既存建物解体状況（2025年11月22日時点）、地図等を載せています。

東西断面図[出典：板橋区]

　「板橋駅西口地区第一種市街地再開発事業」は板橋駅西口広場前の再開発でタワーマンションとなるA街区と小規模なB街区に分かれています。A街区の規模は地上37階、地上2階、高さ134.36m、最高高さ138.90m、敷地面積3,277.10㎡、建築面積1,996.32㎡、延床面積4万4352.30㎡、建築主は板橋駅西口地区市街地再開発組合（参加組合員：大京、三菱地所レジデンス、三井不動産レジデンシャル、安田不動産）、設計者はRIA・西松建設　設計共同企業体、特定業務代行者は西松建設で工期は2026年7月15日着工、2030年1月31日竣工予定となっています。

　フロア構成は1～3階が店舗、4階が集会施設、公益的施設、5階が住宅駐輪場、そして6階～37階が総戸数約390戸の住宅フロアで計画されています。

　現地に貼られていたA街区の完成予想図です。

配置兼1階平面図[出典：板橋区]

　1階の平面図です。A街区の北側にある小規模な区画がB街区で、規模は地上6階、最高高さ24.79m、敷地面積538.44㎡、建築面積310.13㎡、延床面積1,489.88㎡で、店舗・事務所で構成されるビルになります。

2階・3階平面図[出典：板橋区]

　A街区もB街区も2階、3階は店舗・事務所等となります。ただ、A街区の建築計画のお知らせの用途に事務所の記載はありません。

4階・5階平面図[出典：板橋区]

　A街区は4階に集会施設と公益的施設が配置され5階は住宅用駐輪場となります。B街区は4階、5階も店舗・事務所等です。

6階～11階平面図[出典：板橋区]

　A街区は6階から住宅フロアとなります。B街区は6階が最上階で店舗・事務所等になります。

12階～16階平面図[出典：板橋区]

　住宅フロアの北側14階部分までがタワーパーキングとなっています。

17階～35階平面図[出典：板橋区]

　17階の北西角に共用施設としてゲストルーム、パーティルームが配置されます。18階からは360度住宅フロアになります。

36階～PHR平面図[出典：板橋区]

　住宅フロアは37階までとなっています。住宅部分は区分所有となり、～1LDK（40㎡程度）が50戸、2LDK（55㎡程度）が154戸、3LDK（75㎡程度）が185戸、4LDK～（110㎡程度）が2戸で計画されています。

位置図[出典：板橋区]

　計画地はJR埼京線「板橋」駅の北西側で板橋駅西口広場前の目の前に位置しています。また、都営三田線「新板橋」駅と東武東上線「下板橋」駅も利用可能な立地となっています。

　計画地の南側では板橋駅直結となる「板橋駅板橋口地区第一種市街地再開発事業」(地上34階、最高高さ134.36m)も建設中です。

　2025年11月22日に北東側から撮影した「板橋駅西口地区第一種市街地再開発事業（A街区）」(地上37階、最高高さ138.90m)の計画地です。

　右下に写り込ませましたが、板橋駅西口広場の目の前に位置しています。

　南東側から撮影。小規模な建物が多かったのでA街区の大部分で既存建物の解体が終わっています。

　南西側から撮影。こちらの角地では賃貸マンションの「ティエラ板橋」(地上10階)の解体工事が続いていました。

　裏から見るとその隣にあった「ジュネパレス板橋」(地上9階)も同時に解体していました。

　次回訪問時には地上部の解体は全て終わっているかと思います。

　北西側から撮影。太陽の下あたりにJR板橋駅があります。

　仮囲いの中です。ここに板橋区で最高層となる地上37階、最高高さ138.90mのタワーマンションが建設されます。

　「板橋駅西口地区第一種市街地再開発事業（B街区）」(地上6階、最高高さ24.79m)の計画地です。

　奥に見えているA街区とは道路を挟んだ北側に位置しています。

　B街区は東側にあった既存ビル以外は全て解体されていました。

　こちらも次回訪問時には解体されているかと思います。

　A街区の建築計画のお知らせです。

■物件概要（A街区）■
計画名：板橋駅西口地区市街地再開発事業施設建築物（A街区）
所在地：東京都板橋区板橋一丁目16番・19番
交通：JR埼京線「板橋」駅
　　　都営三田線「新板橋」駅
　　　東武東上線「下板橋」駅
用途：共同住宅、店舗、公益的施設
総戸数：約390戸
階数：地上37階、地上2階
高さ：134.36m（最高高さ138.90m）
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
敷地面積：3,277.10㎡
建築面積：1,996.32㎡
延床面積：44,352.30㎡
建築主：板橋駅西口地区市街地再開発組合
参加組合員：大京、三菱地所レジデンス、三井不動産レジデンシャル、安田不動産
設計者：RIA・西松建設　設計共同企業体
施工者：未定
工期：2026年7月15日着工～2030年1月31日竣工予定

　B街区の建築計画のお知らせです。

■物件概要（B街区）■
計画名：板橋駅西口地区市街地再開発事業施設建築物（B街区）
所在地：東京都板橋区板橋一丁目18番
交通：JR埼京線「板橋」駅
　　　都営三田線「新板橋」駅
　　　東武東上線「下板橋」駅
用途：店舗、事務所
階数：地上6階
高さ：24.59m（最高高さ24.79m）
構造：鉄骨造
基礎工法：杭基礎
敷地面積：538.44㎡
建築面積：310.13㎡
延床面積：1,489.88㎡
建築主：板橋駅西口地区市街地再開発組合
参加組合員：大京、三菱地所レジデンス、三井不動産レジデンシャル、安田不動産
設計者：RIA・西松建設　設計共同企業体
施工者：未定
工期：2026年7月15日着工～2030年1月31日竣工予定

▼板橋区：再開発（2024年11月25日更新）
板橋駅西口地区市街地再開発事業について

▼東京都都市整備局：市街地再開発事業（2024年10月31日更新）
板橋駅西口地区第一種市街地再開発事業

▼東京都：報道発表資料（2022年7月28日）
板橋駅西口地区市街地再開発組合の設立を認可します

▼板橋駅西口地区市街地再開発組合
https://itanishikumiai.wixsite.com/main