日比谷公園前の日比谷通り沿いで建設中の「内幸町一丁目街区南地区第一種市街地再開発事業」(地上46階、最高高さ232.52m)です。2025年11月16日に撮影しました。低層部に商業施設やホテルが入る超高層オフィスビルで、内幸町駅や新橋駅にも地下通路で接続する計画となっています。この記事では同再開発の概要や建設状況、地図等を載せています。
内幸町一丁目街区南地区について
完成イメージ[出典：中央日本土地建物]
「内幸町一丁目街区南地区第一種市街地再開発事業」は「みずほ銀行内幸町本部ビル」(地上32階、最高部高さ140m)と「東京電力本社ビル」(地上16階、高さ102.01m)跡地の複合施設で、規模は地上46階、塔屋1階、地下3階、高さ227.78m、最高高さ232.52m、敷地面積1万8617.95�屐憤戝鎮惑�定区域全体）、建築面積9,504.50�屐憤戝鎮惑�定区域全体：1万5325.65�屐法�延床面積28万5854.01�屐憤戝鎮惑�定区域全体：29万6725.25�屐砲箸覆辰討い泙后�
建築主は中央日本土地建物（代表施工者）、事業者は中央日本土地建物・東京電力パワーグリッド・TF内幸町特定目的会社、設計者と施工者は清水建設、竣工予定は2029年3月下旬（2037度以降 街区全体竣工・事業完了認可予定）です。
用途断面図[出典：中央日本土地建物]
フロア構成は1階〜3階が商業施設、4〜6階がホテル、7〜8階がウェルネス促進施設、11階〜44階が総貸室面積約15万�屬離�フィスフロアになり、日比谷公園側となる日比谷通り沿いは百尺規制時代の高さ31mラインでセットバックしたところに「31m基壇部上広場」が整備されます。また、同ビルには内幸町駅と新橋駅に直結するアクセスコアも配置されます。
地上地下結節空間 (仮称)アクセスコア内[出典：中央日本土地建物]
内幸町駅駅に直結するアクセスコアは地上、地下の結節点となります。
31m基壇部上広場からの眺望[出典：中央日本土地建物]
「31m基壇部上広場」は植栽のあるオープンスペースとなり、日比谷公園側の眺望を楽しめる空間になります。
7階オフィスロビー[出典：中央日本土地建物]
オフィスロビーは7階に配置されます。
29階スカイロビー[出典：中央日本土地建物]
29階にはスカイロビーも配置されます。
オフィス基準階図面[出典：中央日本土地建物]
オフィスの基準階面積は約4,600�屐別�1,400坪）で、ビルの中心にエレベーターやトイレなどを配したセンターコアの無柱空間となります。
内幸町一丁目街区完成イメージ[出典：中央日本土地建物]
「内幸町一丁目街区南地区第一種市街地再開発事業」は「日比谷公園」東側（山手線側）の超大規模再開発「内幸町一丁目街区（TOKYO CROSS PARK構想）」の南端となる南地区に位置しています。
(仮称)サウスタワーの左隣が中地区のセントラルタワー(地上48階、最高高さ233.527m)、そのさらに左側が北地区で帝国ホテルの新本館(地上29階、高さ約145m)とノースタワー(地上46階、高さ約230m)となっています。
内幸町一丁目街区動線イメージ[出典：中央日本土地建物]
「内幸町一丁目街区（TOKYO CROSS PARK構想）」の隣り合う地区はそれぞれ広場やデッキで接続し、中地区からは日比谷通り上空に新設する大規模デッキによって日比谷公園に行けるようになります。また、南地区は「内幸町」駅に直結し、「新橋」駅に繋がる地下接続通路も新設され、北地区は「日比谷」駅に直結する計画となっています。
位置図
位置図[出典：中央日本土地建物]
「内幸町一丁目街区」は「日比谷公園」と新橋駅と有楽町駅間のJRの線路に挟まれたエリアで、「内幸町一丁目街区南地区第一種市街地再開発事業」は南端に位置しており、都営三田線「内幸町」駅に直結します。また、新設する地下接続通路によって「新橋」駅にも接続します。
建設状況
2025年11月16日に日比谷通り沿いとなる北西側から撮影した「内幸町一丁目街区南地区第一種市街地再開発事業」(地上46階、最高高さ232.52m)の建設地です。日比谷通り側には百尺規制時代の高さ31mでセットバックした場所が現れ、そこに31m基壇部上広場が整備されます。
左後ろに見えている「東京電力本社ビル」(地上16階、高さ102.01m)も南地区に含まれており、将来的には解体され広場が整備されます。
南西側となる内幸町交差点から撮影。この交差点の南側（写真右側）に都営三田線「内幸町」駅の出入口がありますが、地下通路を同再開発まで延伸して駅直結となります。
同地区の北側も入れて撮影。左のクレーンが見えている場所が中地区で「(仮称)内幸町一丁目街区中地区セントラルタワー」(地上48階、最高高さ233.527m)が建設中です。その背後が帝国ホテルで、北地区として帝国ホテルの新本館(地上29階、高さ約145m)とノースタワー(地上46階、高さ約230m)が建設される計画となっています。
南側から撮影。ここに超高層ビルの壁が出来上がります。今見えている空は見えなくなります。
南東側から撮影。目の前の道路は国会通りで、真っ直ぐ行くと国会議事堂の南東側に突き当たります。
地図
物件概要
南地区の建築計画のお知らせです。
■物件概要（南地区）■
事業名：内幸町一丁目街区南地区第一種市街地再開発事業A棟
所在地：東京都千代田区内幸町一丁目1000番
交通：都営三田線「内幸町」駅 地下直結
JR各線・東京メトロ銀座線・ゆりかもめ・都営浅草線「新橋」駅 地下通路直結
東京メトロ千代田線・東京メトロ日比谷線・都営三田線「日比谷」駅 街区完成時直結
東京メトロ有楽町線「有楽町」駅 街区完成時直結
東京メトロ日比谷線・千代田線・丸ノ内線「霞ケ関」駅 地下通路直結
用途：事務所、商業、ホテル、ウェルネス促進施設、駐車場
階数：地上46階、塔屋1階、地下3階
高さ：227.78m（最高高さ232.52m）
構造：鉄骨造（一部柱：CFT造）、地下：鉄筋コンクリート造 一部 鉄骨鉄筋コンクリート造 及び 鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：18,617.95�屐憤戝鎮惑�定区域全体）
建築面積：9,504.50�屐憤戝鎮惑�定区域全体：15,325.65�屐�
延床面積：285,854.01�屐憤戝鎮惑�定区域全体：296,725.25�屐�
建築主：中央日本土地建物（代表施工者）
事業者：中央日本土地建物・東京電力パワーグリッド・TF内幸町特定目的会社
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2025年4月1日着工〜2029年3月下旬竣工予定（2037度以降 街区全体竣工・事業完了認可予定）
出典
▼中央日本土地建物：ニュース（2025年4月3日）
「内幸町一丁目街区南地区第一種市街地再開発事業」着工
▼東京都：報道発表資料（2022年8月9日）
内幸町一丁目街区南地区第一種市街地再開発事業の施行を認可します
▼三井不動産：ニュースリリース（2022年3月24日）
都心最大級延床約110万m2、日比谷公園と一体となった比類なき街づくり
「TOKYO CROSS PARK構想」を発表
内幸町一丁目街区における次世代スマートシティプロジェクト
▼内閣府：第19回 東京都都市再生分科会 配布資料（2021年6月29日）
資料１ 内幸町一丁目北特定街区・内幸町一丁目北地区再開発等促進区を定める地区計画 都市計画（素案）の概要
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