イメージパース[出典：内閣府]
八重洲で計画されている超高層オフィスビル「八重洲二丁目南特定街区」(地上39階、高さ約230m)の完成予想図です。低層部にパラスポーツ交流施設やホテルが入る住友不動産によるオフィスビルで、地下通路で接続する建設中の「八重洲二丁目中地区」経由で東京駅に繋がる八重洲地下街にも接続します。計画地の大部分では既存建物の地上部の解体が終わっており、12月1日から残りの既存ビルと基礎・地下部の解体工事が始まります。この記事では同再開発の概要や既存建物解体状況（2025年11月8日時点）、地図等を載せています。
八重洲二丁目南特定街区について
断面図[出典：内閣府]
「八重洲二丁目南特定街区」は八重洲エリアの銀座側（南側）の住友不動産による大規模再開発で、地上39階、地下3階、高さ約230m、敷地面積約8,830�屐�延床面積約13万5200�峙�模で計画されています。当初の工期は2024年度着工、2028年度の竣工予定でしたが、現地では既存建物の解体中のため現在の工期は不明です。
フロア構成は地下がパラスポーツ交流施設、低層部がホテル、中高層部がオフィスフロアとなります。ホテルの客室の約1割は、車椅子使用者が利用可能なユニバーサル客室となり、1階に整備されるバス発着場はパラ関連団体等の利用を想定して、パラスポーツ交流施設やホテルへ安全にアクセスできるように設計されます。
1階平面図[出典：内閣府]
1階にはバス発着場の他に貫通通路や店舗などが配置されます。また、敷地の西、北、東側には広場が整備されます。
地下1階平面図[出典：内閣府]
地下1階には店舗とパラスポーツ交流施設が配置され、同ビルの北側で建設中の「八重洲二丁目中地区」と、東側にある「東京スクエアガーデン」に地下通路で接続します。また、同再開発の南側の「八重洲二丁目10・11番地区」にも地下通路で接続予定となっています。
地下歩行者ネットワーク[出典：内閣府]
地下通路で接続する「八重洲二丁目中地区」は八重洲地下街に接続するため、JR「東京」駅まで地下で繋がることになります。
柳通り側とバス発着場[出典：内閣府]
敷地東側の柳通り側には広場が整備され、敷地南側にはバス発着場が配置されます。
鍛治橋通りと外堀通りの交差点[出典：内閣府]
東京駅側となる鍛冶橋交差点に面した低層部の完成イメージです。
照明計画[出典：内閣府]
夜間は塔屋がクラウン照明でライトアップされ、低層部の外壁や天井面も照らす計画となっています。
位置図
位置図[出典：内閣府]
計画地は東京駅の南東側で外堀通りと鍛冶橋通りが交差する鍛冶橋交差点に面した場所となっています。同再開発は近隣ビルと地下通路で接続することによってJR「東京」駅や東京メトロ銀座線「京橋」駅に地下で繋がります。また、JR「有楽町」駅、東京メトロ有楽町線「銀座一丁目」駅、都営浅草線「室町」駅など複数の駅が徒歩圏に点在しています。
既存建物解体状況
現地に設置された(仮称)八重洲二丁目南地区計画解体工事のお知らせです。これらのビルの地上部は既に解体されており、地下や基礎部の解体が12月1日から大成建設の施工で行われます。
解体範囲は黒い点線で囲まれた部分で、緑の×印の��のビルはこれから解体が行われます。��を除く� 銑�のビルは既に地上部の解体は終わっています。
東京駅側となる鍛冶橋交差点から撮影した「八重洲二丁目南特定街区」(地上39階、高さ約230m)の計画地です。
仮囲いの中です。地上部は解体されていますが、地下部の解体は12月1日から始まります。
外堀通り沿いとなる南西側から撮影。右後ろのビルは地下通路で接続予定の「東京スクエアガーデン」(地上24階、最高高さ124.45m)で、東京メトロ銀座線「京橋」駅に直結しています。右側の緑のフェンスがある場所は「八重洲富士屋ホテル」の跡地です。
「東京スクエアガーデン」側となる南東側から撮影。奥は丸の内や八重洲など東京駅周辺の超高層ビル群です。
北東側から撮影。角地のビルは同再開発には含まれていませんが、右側のビルは同再開発に含まれておりこれから解体工事が始まります。
その(仮称)八重洲二丁目南地区計画（菱進八重洲ビル）解体工事のお知らせです。解体の施工者は大成建設で12月1日から解体工事が始まります。
12月1日から解体工事が始まる「菱進八重洲ビル」です。ここ以外は地上部の解体工事が終わっているため、ここの地上部が解体されると新築工事に着工するのかもしれません。
地図
物件概要
街区名：八重洲二丁目南特定街区
所在地：東京都中央区八重洲二丁目8番の一部、9番
交通：JR「東京」駅
JR「有楽町」駅
東京メトロ銀座線「京橋」駅
東京メトロ有楽町線「銀座一丁目」駅
都営浅草線「室町」駅
用途：事務所、店舗、多目的スペース、ホテル
階数：地上39階、地下3階
高さ：約230m
敷地面積：約8,830��
建築面積：−
延床面積：約135,200��
事業者：住友不動産
設計者：−
施工者：−
工期：−
出典
▼内閣府：国家戦略特区（2023年4月14日）
第25回 東京都都市再生分科会 配布資料
- カテゴリ
- 中央区
