イメージパース[出典：日本橋リバーウォーク]
日本橋室町で計画されている「日本橋室町一丁目地区第一種市街地再開発事業」(地上34階、高さ約173m)の完成予想図です。参加組合員として三井不動産が参画する低層部に店舗、高層部に住宅が入るオフィスビルで、現地では12月1日より大林組を施工者として既存建物の解体工事が始まることになりました。ようやく同再開発が動き出します。この記事では同再開発の概要や現況、地図等を載せています。
日本橋室町一丁目地区について
イメージパース[出典：東京都]
「日本橋室町一丁目地区第一種市街地再開発事業」は超高層棟となるA街区と日本橋川沿いのB、C、D街区に分かれた再開発となっています。
A街区の規模は地上34階、塔屋2階、地下4階、高さ約173m、敷地面積約4,800�屐�延床面積約11万6100�屐�建築主は日本橋室町一丁目地区市街地再開発組合（参加組合員：三井不動産）で、工期は2026年8月着工、2032年3月末の竣工予定です。
断面イメージ[出典：東京都]
2022年6月の再開発組合設立認可時の断面図です。A街区は低層部に店舗やライフサイエンス産業支援施設、中層部にオフィス、高層部に住宅が配置されます。日本橋川に面したB街区は店舗、C・D街区は倉庫で計画されています。
配置図[出典：東京都]
A街区は東京メトロ銀座線「三越前」駅の目の前で中央通りに面した敷地となっています。敷地内に貫通通路9号とある場所は「むろまち小路」がある場所で、同再開発で一旦閉鎖となりますが貫通通路として生まれ変わります。
B〜D街区は日本橋川沿いに位置しており、首都高地下化を前提とした整備が行われます。
首都高地下化ルート[出典：内閣府]
このように敷地の地下は首都高地下化ルートととなっており、敷地の浅い場所をトンネルが通ることから敷地の大部分で大きな建物は建設できなくなっています。
イメージパース[出典：日本橋リバーウォーク]
A街区低層部の完成予想図です。低層部は商業施設となります。
イメージパース[出典：日本橋リバーウォーク]
「むろまち小路」があった場所は歩行空間として生まれ変わります。
イメージパース[出典：日本橋リバーウォーク]
ビルの裏側にも店舗が配置されます。
位置図
位置図[出典：東京都]
計画地は東京メトロ半蔵門線・銀座線「三越前」駅の目の前で駅直結となります。他にもJR総武本線「新日本橋」駅や東京メトロ東西線・銀座線、都営浅草線「日本橋」駅が徒歩圏に点在しています。
2019年12月14日にヘリから撮影した「日本橋室町一丁目地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。三越前の赤い網掛けをした場所が超高層棟となるA街区の計画地です。
現況
日本橋室町一丁目地区第一種市街地再開発事業 既存建物等解体工事のお知らせです。解体の施工者は大林組、解体工期は2025年12月1日〜2027年12月31日までとなっています。2026年8月末着工予定とのことなので、解体工事と新築工事が同時進行することになるかと思われます。
今回解体される建物はA街区にある26棟が対象となっています。
廃道部となっている場所が「むろまち小路」です。
「むろまち小路」は解体着手と同時に閉鎖となります。ただ、再開発完了後には歩行者専用の貫通通路として通れるようになります。
2025年11月8日に中央通り沿いの南西側から撮影した「日本橋室町一丁目地区第一種市街地再開発事業 A街区」(地上34階、高さ約173m)の計画地です。左奥の大きめのビル「室町ちばぎん三井ビルディング」(地上17階、高さ79.92m)の手前までがA街区となっています。
中央通り沿いの北西側から撮影。右奥に見えているのが建設中の「日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業 C街区」(地上52階、高さ283.96m)です。
北東側から撮影。東側は細い路地に面しています。
女の人の絵が描かれているビルもありましたがここも解体されます。Hogaleeさんの作品で今年完成した壁画とのことです。あとわずかな期間しか見られません。
南東側から撮影。解体工事の配置図を見ると角地から2番目のビルのことは書かれていなかったので、この1棟は後から解体されるのかもしれません。
橋の「日本橋」前にある日本橋北詰交差点から撮影。角地の「スルガビル」は三井不動産が取得したとの報道を見た記憶がありますが、同再開発には含まれておりません。
日本橋川沿いのB・C・D街区方面です。手前がB街区で首都高地下化ルートからは外れているため2033年度竣工予定、その背後のC・D街区は首都高地下化ルートに関係しているため2034年度以降の竣工予定となっています。
地図
物件概要
事業名：日本橋室町一丁目地区第一種市街地再開発事業 A街区
所在地：東京都中央区日本橋室町１丁目5番の一部、6、8番
交通：東京メトロ半蔵門線・銀座線「三越前」駅直結
JR総武本線「新日本橋」駅
東京メトロ東西線・銀座線、都営浅草線「日本橋」駅
用途：店舗、事務所、住宅、駐車場等
階数：地上34階、塔屋2階、地下4階
高さ：約173m
構造：SRC・RC・S造
敷地面積：約4,800��
建築面積：−
延床面積：約116,100��
建築主：日本橋室町一丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産
工期：2026年8月末着工〜2032年3月末竣工予定
出典
▼日本橋リバーウォーク
https://www.nihonbashiriverwalk.jp/
▼日刊建設工業新聞：報道発表（2025年11月7日）
日本橋室町一丁目再開発／大林組でＡ街区の既存建物解体／組合
▼東京都：報道発表（2022年6月24日）
日本橋室町一丁目地区市街地再開発組合の設立を認可します
▼内閣府 国家戦略特区：第15回 東京都都市再生分科会 配布資料（2019年4月23日）
資料６ 都市再生特別地区（日本橋室町一丁目地区）都市計画の概要
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