イメージパース[出典：東京都]
九段下駅直結の再開発「九段南一丁目地区第一種市街地再開発事業」について、11月10日に九段南一丁目地区市街地再開発組合の設立認可をすると東京都より発表がありました。同再開発は地上32階、高さ約170m、延床面積約8万1260�峙�模で、九段下駅に直結する低層部に店舗・公共公益施設がある住友不動産が参画するオフィスビルになります。この記事では同再開発の概要や現況、地図等を載せています。
九段南一丁目地区について
地区の区分[出典：千代田区]
「九段南一丁目地区」は九段下駅と千代田区役所が入る九段第3合同庁舎に挟まれたエリアで、北地区・中地区・南地区の3つの地区に分かれており、北地区は「九段南一丁目地区第一種市街地再開発事業」、中地区は「(仮称)SMBC九段プロジェクト」として再開発が行われます。
イメージパース[出典：東京都]
北地区の「九段南一丁目地区第一種市街地再開発事業」の規模は地上32階、地下3階、高さ約170m、敷地面積約5,410�屐�建築面積約4,100�屐�延床面積約8万1260�屐�建築主は九段南一丁目地区市街地再開発組合、事業協力者は住友不動産、コンサルタントは日建設計で、2026年度の権利変換認可を経て、2028年10月着工、2033年3月竣工予定となっています。
中地区の「(仮称)SMBC九段プロジェクト」の規模は地上21階、地下2階、高さ約130m、敷地面積3,641�屐�建築面積2,480�屐�延床面積4万2950�屐�建築主は三井住友銀行、設計者は日建設計で2025年11月着工、2029年9月の竣工予定です。
断面イメージ[出典：東京都]
同再開発事業は九段下駅に直結する地上2階、地上1階のアトリウム空間が配置され、低層部に店舗・公共公益施設等が入る超高層オフィスビルになります。
配置図[出典：東京都]
計画地は内堀通り、靖国通り、首都高（日本橋川）に囲まれた敷地となっています。
歩行者ネットワークイメージ[出典：千代田区]
同再開発の地下には九段下駅に直結する駅前広場が整備され、隣の中地区前まで地下通路が整備されます。また、地上では千代田区役所方面まで屋根のある歩行者空間が整備される計画となっています。
位置図
位置図[出典：東京都]
「九段南一丁目地区第一種市街地再開発事業」の西側は内堀通り、北側は靖国通り、東側は首都高池袋線（日本橋川）に面しており、地下には駅前広場が整備され九段下駅に直結します。
現況
2025年2月11日に靖国通りと内堀通りが接続する九段下交差点から撮影した「九段南一丁目地区第一種市街地再開発事業」(地上32階、高さ約170m)の計画地です。
内堀通り沿いから撮影。右側の仮囲いがある場所が「(仮称)SMBC九段プロジェクト」(地上21階、高さ130m)の建設地です。
日本橋川（首都高池袋線）側から撮影。このマンションは九段郵便局が入っている九段郵政青年寮です。
首都高池袋線の高架下から撮影。目の前の道路が靖国通りで、この地下に東京メトロ半蔵門線と都営新宿線の「九段下」駅があり、この先にある九段下交差点を通る内堀通りの地下に東京メトロ東西線の「九段下」駅があります。
2020年12月にヘリから撮影した九段下駅周辺の空撮で、赤い網掛けをした場所が「九段南一丁目地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。背後の建物がない場所が「(仮称)SMBC九段プロジェクト」の建設地です。
右側の「日本武道館」がある緑地は皇居外苑の「北の丸公園」で、高層階からは皇居を一望できるオフィスビルになります。
地図
物件概要
事業名：九段南一丁目地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都千代田区九段南１丁目
交通：東京メトロ東西線・半蔵門線、都営新宿線「九段下」駅
用途：事務所、店舗、公共公益施設、駐車場 等
階数：地上32階、地下3階
高さ：約170m
構造：鉄骨造・鉄筋コンクリート造 一部 鉄骨鉄筋コンクリート造
敷地面積：約5,410��
建築面積：約4,100��
延床面積：約81,260��
建築主：九段南一丁目地区市街地再開発組合
事業協力者：住友不動産
コンサルタント：日建設計
工期：2028年10月着工〜2033年3月竣工予定
総事業費：931億7300万円
出典
▼東京都：報道発表（2025年11月7日）
九段南一丁目地区市街地再開発組合の設立を認可
▼東京都：市街地再開発事業（2024年10月31日）
九段南一丁目地区第一種市街地再開発事業
▼建設通信新聞（2025年8月21日）
九段南一丁目再開発/工事費は731億円超/28年10月の着工目指す
▼千代田区（2023年8月23日）
九段南一丁目地区のまちづくりについて 資料２
▼国立研究開発法人 建築研究所：サステナブル建築物等先導事業（省CO2先導型）（2024年12月2日）
三井住友銀行／九段プロジェクト
※ 中地区について
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