帝国劇場などが入っていた「帝劇ビル」「国際ビル」の解体現場です。2025年10月12日に撮影しました。解体後の跡地には「(仮称)丸の内3-1プロジェクト（国際ビル・帝劇ビル建替計画）」(地上29階、高さ約155m)として、再び帝国劇場が入る超高層ビルに建替えられます。この記事では同再開発の概要や現況（2025年3月9日時点）、地図等を載せています。
(仮称)丸の内3-1プロジェクトについて
外観[出典：三菱地所]
「(仮称)丸の内3-1プロジェクト（国際ビル・帝劇ビル建替計画）」は「帝劇ビル」「国際ビル」の建替えで、規模は地上29階、地下4階、高さ約155m、敷地面積約9,900�屐�延床面積約17万6000�屐�建築主は三菱地所、東宝、出光美術館、設計者は三菱地所設計、工期は2025年度着工、2030年度竣工予定となっています。
建物断面イメージ[出典：三菱地所]
建替え後のビルの低層部には商業施設と既存ビルに入っていた「帝国劇場」と「出光美術館」が再び配置され、中高層部となる6階〜29階にはオフィスフロアが配置されます。また、地下では東京メトロ有楽町線の有楽町駅や都営三田線の日比谷駅に接続します。
遠景イメージ[出典：三菱地所]
同ビルは周辺ビルと同様に、百尺規制時代の高さ31mラインでセットバックし、そのセットバックした場所には皇居外苑側を望める屋上テラスが配置されます。
遠景イメージ[出典：三菱地所]
高さ31mラインでセットバックする超高層ビルが建ち並びます。
眺望イメージ（低層屋上テラス）[出典：三菱地所]
屋上テラスは一般開放され、都心の豊かな緑を享受できる自然と調和した空間が提供されます。
低層屋上テラスイメージ[出典：三菱地所]
屋外テラスはMICEユニークべニューとしても活用することを想定されています。
日比谷通り側から望む帝国劇場の外観イメージパース[出典：東宝]
低層部に入る帝国劇場の完成予想図です。現在と同じく角に帝国劇場の銘板が設置されるデザインとなっています。
日比谷通り側から望む帝国劇場の外観イメージパース[出典：東宝]
周辺ビルと同様に百尺規制時代の高さ31mラインでセットバックすることで街並みが揃えられます。
帝国劇場 エントランスイメージパース[出典：東宝]
帝国劇場のエントランスの完成予想図です。新・帝国劇場の設計は建築家・法政大学教授の小堀哲夫氏が担当しています。
帝国劇場 エントランスイメージパース[出典：東宝]
新・帝国劇場の建築のコンセプトは「THE VEIL」で、正面性をもったエントランス・ホワイエ・客席・舞台への連続性は、新たな帝国劇場の格式をつくり、ヴェールのように幾重にも重なる空間をくぐり体験が変化していくことで、客席に至るまでのアプローチ全体も含めてこの場所でしかできない豊かな観劇体験をつくり出すとしています。
帝国劇場 劇場内イメージパース[出典：東宝]
新・帝国劇場は3代目で、2代目の劇場と同等数程度の客席数となりますが、今までよりも見やすいサイトラインを備えたゆとりのある座席となります。
出光美術館イメージ[出典：出光美術館]
帝国劇場の上階に配置される出光美術館のデザインは日建設計の担当で、皇居方面を望める空間も設けられます。
位置図
位置図[出典：三菱地所]
計画地の西側では都営三田線「日比谷」駅、南側では東京メトロ有楽町線「有楽町」駅に直結します。改札を出た瞬間からまちの雰囲気を感じられる空間が広がることになります。
計画地の南東側で現在解体中の「新有楽町ビル」「有楽町ビル」がある場所ではJR「有楽町」駅に接続する「東西地下通路」の整備が計画されています。これが完成すると大手町・丸の内・有楽町エリアの地下歩行者ネットワークが拡充されます。また、計画地の西側は日比谷濠や皇居外苑となっているため西側は永久眺望になります。
既存建物解体状況
2019年1月にセスナから撮影した帝劇ビル・国際ビルの空撮です。皇居外苑に面した低層のビルが帝劇ビル・国際ビルで、「(仮称)丸の内3-1プロジェクト（国際ビル・帝劇ビル建替計画）」として地上29階、高さ約155mの超高層ビルに建替えられます。建替え後のビルは周りのビルと同じように高さ31mラインでセットバックし、その屋上には皇居外苑を望める屋上テラスが整備されます。
帝劇ビル・国際ビルの解体工事のお知らせです。解体工事名称は「(仮称)丸の内3-1プロジェクト 既存建物解体工事」で、事業主（工事発注者）は三菱地所、東宝、出光美術館、施工者は大林組、工期は2025年4月1日から2027年3月31日までとなっています。
新築工事の着工予定は2025年度で、解体工期と被っていることから新築ビルの施工者も大林組になることが予想されます。
2025年10月12日に日比谷通り沿いから撮影した解体中の帝劇ビル・国際ビルです。こちらの角に帝国劇場の銘板がありましたが解体用の足場・防音パネルでもう見ることはできません。ただ、新・帝国劇場にも同じ場所に銘板が設置される予定となっています。
日比谷通り沿いからもう1枚。
日比谷通りから一本中に入った丸の内仲通り沿いから撮影。
丸の内仲通り沿いの南東角側だけまだビルの外観を見ることができました。撮影から2週間経っているので今はどうなっているのかは不明です。
その南東角にあるゲートから見た東側低層部です。
おまけで帝劇ビル・国際ビルの南東側で解体中の新有楽町ビルです。
新有楽町ビルの南側にある有楽町ビルも解体中で、両ビルの跡地は暫定施設として2026年度後半に日本カルチャーの発信拠点「YURAKUCHO PARK」が開設されます。
※ 三菱地所：日本カルチャーの発信拠点「YURAKUCHO PARK」 有楽町駅前の敷地1ヘクタールに2026年度開設
地図
物件概要
仮称：(仮称)丸の内3-1プロジェクト（国際ビル・帝劇ビル建替計画）
所在地：東京都千代田区丸の内三丁目1番地1号他
交通：東京メトロ有楽町線「有楽町」駅 直結
東京メトロ千代田線・日比谷線「日比谷」駅 直結
都営三田線「日比谷」駅 直結
JR山手線・京浜東北線「有楽町」駅
階数：地上29階、地下4階
高さ：約155m
敷地面積：約9,900��
建築面積：−
延床面積：約176,000��
建築主：三菱地所、東宝、出光美術館
設計者：三菱地所設計
施工者：−
工期：2025年度着工〜2030年度竣工予定
出典
▼東宝：ニュース（2025年1月16日）
（新・帝国劇場 設計者決定のお知らせ
▼三菱地所：ニュース（2024年12月16日）
（仮称）丸の内３−１プロジェクト（国際ビル・帝劇ビル建替計画）始動
〜有楽町エリアにおいて、歴史と伝統を未来につなぎ、輝きが出逢う舞台へ〜
▼三菱地所：ニュース（2022年9月27日）
「国際ビル」・「帝劇ビル」共同建替計画着手
〜帝国劇場・出光美術館の歴史と伝統を継承し、未来へ〜
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