イメージパース[出典：東京都]
パークシティ中野の西隣に建設されるタワーマンション「囲町西地区第一種市街地再開発事業」(地上25階、最高高さ89.12m)の完成予想図です。住友不動産による総戸数約510戸の分譲タワマンで、現在は既存建物の解体工事が行われています。現地には建築計画のお知らせが設置され、五洋建設の施工で2026年4月に着工することが判明しています。この記事では同再開発の概要や既存建物解体状況（2025年10月18日時点）、地図等を載せています。
囲町西地区について
断面図[出典：中野区]
「囲町西地区第一種市街地再開発事業」は中野駅北口側で建設中の「パークシティ中野」の西隣に位置するタワーマンションで、規模は地上25階、塔屋1階、地下1階、高さ85.87m、最高高さ89.12m、敷地面積6,191.81�屐�建築面積3,313.20�屐�延床面積5万3780.28�屬箸覆辰討い泙后７�築主は囲町西地区市街地再開発組合（参加組合員：住友不動産）、設計者はINA新建築研究所、施工者は五洋建設で、工期は2026年4月15日着工、2029年10月31日の竣工予定です。
フロア構成は1階に店舗と子育て支援施設が配置され、2階〜25階が総戸数約510戸の共同住宅となります。共用施設は2階、16階に配置される計画となっています。
断面図[出典：中野区]
断面図の詳細です。
断面図[出典：中野区]
最上階でも階高は他のフロアは変わらないようです。
配置図[出典：東京都]
敷地の周囲には歩道状空地と約940�屬旅�場が整備され、さらに広場の西側では幅員約10m、延長約60mの区画道路も計画されています。
平面図
地下1階平面図[出典：中野区]
地下1階には駐輪場と駐車場が配置されます。
1階平面図[出典：中野区]
1階にはエントランスやエントランスホール、ラウンジ、車寄せが配置され、中野駅側となる東側には店舗スペースが2区画用意されます。
2階平面図[出典：中野区]
2階には住宅と共用施設が配置されます。
3階平面図[出典：中野区]
3階以上は住宅フロアだけで、全方向に住宅が配置されます。
4〜5階平面図[出典：中野区]
途中の一部フロアは省略します。
16〜17階平面図[出典：中野区]
16階の南西角は共用施設が配置されます。ここは中野の超高層ビル・タワーマンション群の南西端に位置していることから、16階でも開けた眺望が広がります。
20〜25階・PH1階平面図[出典：中野区]
この平面図には記載はありませんが、囲町西地区第一種市街地再開発事業事業計画書の各階床面積等では25階が住宅・住宅共用と書かれています。
位置図
位置図[出典：東京都]
計画地は中野駅北口の西側にある「パークシティ中野」の西隣の区画で、JRの線路と明治大学中野キャンパスに挟まれた敷地となっています。
都市基盤施設の配置[出典：中野区議会]
「囲町西地区第一種市街地再開発事業」が完成すると3棟のタワーマンションが建ち並びます。
既存建物解体状況
2025年10月18日に北東側から撮影した「囲町西地区第一種市街地再開発事業」(地上25階、最高高さ89.12m)の計画地です。角地のマンションはまだ解体が始まっていないようでしたが、その周辺では解体工事が進んでいます。
北側を通る道路沿いから。左奥に見えているタワーマンションが「パークシティ中野」(地上20階・25階)です。
北西側から撮影。右側は「たかはら公園」の木々で、この公園前には広場と区画道路が整備されます。
南西側から撮影。一気に既存建物全体を解体するのではなく、順に解体工事が行われています。
敷地中央は解体工事が進んでいるようでした。
敷地南側の道路沿いでも解体工事が進んでいたので、次回訪問時には景色が大きく変わっていそうです。
隣の囲町東地区で建設中の「パークシティ中野」の南側はJR線路となっていますが、こちらの囲町西地区の線路側には低層の既存建物が1列並んでいます。南側の住戸はその既存建物を超す高さの3階以上に配置されます。
南東側から撮影。次回訪問時にはこの角地の建物は姿を消していそうです。
JRの跨線橋から撮影した「囲町西地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。ここに住友不動産による地上25階、最高高さ89.12mのタワーマンションが建設されます。
その隣は「パークシティ中野 ザ タワー ブリーズ」(地上20階、高さ81.98m)となっており、タワーマンションが線路に沿って横一列に並びます。
おまけで「パークシティ中野」です。2026年4月の竣工予定です。
地図
物件概要
建築計画のお知らせです。
■物件概要■
事業名：囲町西地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都中野区中野四丁目2番178他
交通：JR中央線・総武線「中野」駅
東京メトロ東西線「中野」駅
用途：共同住宅・店舗・子育支援施設
総戸数：約510戸
階数：地上25階、塔屋1階、地下1階
高さ：85.87m（最高高さ89.12m）
構造：鉄筋コンクリート造、基礎免震構造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：6,191.81��
建築面積：3,313.20��
延床面積：53,780.28��
建築主：囲町西地区市街地再開発組合
参加組合員：住友不動産
設計者：INA新建築研究所
施工者：五洋建設
工期：2026年4月15日着工〜2029年10月31日竣工予定
出典
▼中野区：まちづくり・都市計画（2025年7月24日）
囲町地区のまちづくりについて
▼東京都：市街地再開発事業（事業計画認可年月日：2024年5月15日）
囲町西地区
▼東京都：報道発表資料（2024年5月14日）
囲町西地区市街地再開発組合の設立を認可します
▼中野区議会：建設委員会資料（2023年10月11日）
囲町西地区における事業計画等の認可申請について
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