リビオタワー竹芝！？地上25階「(仮称)東京自興ビル・国分マンション建替え計画」の既存建物解体状況！日鉄興和不動産が参画するタワマン（2025.10.12） : 超高層マンション・超高層ビル

外観完成予想CG[出典：日鉄興和不動産]

　竹芝に建設されるタワーマンション「(仮称)東京自興ビル・国分マンション建替え計画」(地上25階、最高高さ88.87m)の完成予想図です。同タワマンは「東京自興ビル・国分マンション」(地上13階、1968年1月竣工)の建替えで、日鉄興和不動産が参加組合員として参画しており、現地では既存建物の解体工事が始まっています。この記事では同タワマンの概要や既存建物解体状況（2025年10月12日時点）、地図等を載せています。

配置図[出典：日鉄興和不動産]

　「(仮称)東京自興ビル・国分マンション建替え計画」は竹芝にある「東京自興ビル・国分マンション」(地上13階、1968年1月竣工)の建替えで、三角形に近い敷地の東側にタワマン本体が配置されます。

　同タワマンの規模は地上25階、地下2階、高さ85.17m、最高高さ88.87m、敷地面積1,407.31㎡、建築面積528.10㎡、延床面積1万2856.80㎡、事業者は東京自興ビル・国分マンション建替組合（参加組合員：日鉄興和不動産）、設計者は松田平田設計で工期は2025年10月1日着工、2029年12月下旬の竣工予定となっています。建替え前は総戸数81戸（住宅79戸、事務所2区画）で、建替え後は総戸数108戸（住宅107戸、事務所1区画）に拡大し、普通借地権から所有権に変更となることが発表されています。

(仮称)東京自興ビル・国分マンション建替え計画広場状空地のイメージ

広場状空地のイメージ[出典：日鉄興和不動産]

　同タワーマンションは「東京都のマンション建替法に基づく容積率の特例緩和制度」の許可を取得し容積率緩和の特例を活用した建替え事業となっており、国土交通省による令和6年度「マンションストック長寿命化等モデル事業」としても採択されています。

　同特例は、港区の「除却の必要性に係る認定（耐震性不足の認定）」を受けたマンションの建替えで、公開空地等の整備により防災、環境など総合的に地域への貢献が特定行政庁（港区）に認められると判断された場合に容積率が緩和されます。

位置図[出典：日鉄興和不動産]

　建設地はゆりかもめ「竹芝」駅の北側で、海側となる東側には「竹芝ふ頭公園」がある立地となっています。

　南側にある「ポートシティ竹芝」からは長い歩行者デッキによってJR山手線・京浜東北線「浜松町」駅近くまで繋がっており、現在は駅に直結する工事が行われています。また、建替え中の「世界貿易センタービルディング本館」(地上46階、高さ233.522m)が完成すると、東京モノレール「浜松町」駅や都営大江戸線・浅草線「大門」駅にも繋がります。

　既存建物の「東京自興ビル・国分マンション」(地上13階、高さ40.87m、1968年1月竣工)の解体工事のお知らせです。解体の施工者は村上工業、解体工期は2025年9月1日から2027年3月31日までとなっています。

　2025年10月12日に撮影した「東京自興ビル・国分マンション」です。現在は足場組立や内装解体等が行われており、解体後の跡地は「(仮称)東京自興ビル・国分マンション建替え計画」として地上25階、最高高さ88.87m規模のタワーマンションに建替えられます。

　「東京ポートシティ竹芝オフィスタワー」のスキップテラスから撮影。右奥にはツインタワマンの「ザ豊海タワーマリン＆スカイ」(地上53階、高さ189m)が見えています。

　このようにビルに囲まれた立地ですが、東京湾側だけは開けています。また、高層階からはビルの隙間から東京タワーや浜離宮恩賜庭園の一部が見えそうです。

　南東側から撮影。目の前にはすき家があります。

　東側から撮影。もうすぐ建物全体が足場と防音パネルで覆われそうです。

　北側から撮影。日鉄興和不動産が参画するタワーマンションのため、名称は「リビオタワー竹芝」になるのではと予想しています。

　東側にある「竹芝ふ頭公園」から撮影。目の前はゆりかもめの高架です。

　広角で撮影。左後ろが「東京ポートシティ竹芝オフィスタワー」(地上40階、高さ208.83m)、右後ろが「浜離宮インターシティ(スカイハウス浜離宮)」(地上25階、高さ116.15m)です。

　「竹芝ふ頭公園」を移動してもう1枚。目の前のオフィスビルは「マリンクス・タワー」(地上8階)で、そのビルと先程のすき家の背後に広場状空地が整備され通り抜けできるようになります。

　広角で撮影。海側には竹芝ふ頭公園があるため中高層階は東京湾ビューになります。ただ、海沿いには超高層ビルが建っているため、どの部屋でも視界の一部が超高層ビルに遮られるタワーマンションになります。

　建築計画のお知らせです。

■物件概要■
事業名：(仮称)東京自興ビル・国分マンション建替え計画
所在地：東京都港区海岸１丁目9番14号
交通：ゆりかもめ「竹芝」駅
　　　JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅
　　　東京モノレール「浜松町」駅
　　　都営大江戸線・浅草線「大門」駅
用途：共同住宅、自動車車庫、事務所（2階の一部）
総戸数：108戸（住戸107戸、事務所1区画）
階数：地上25階、地下2階
高さ：85.17m(最高高さ88.87m)
構造：鉄筋コンクリート造
耐震性能：制震構造
基礎工法：杭基礎
敷地面積：1,407.31㎡
建築面積：528.10㎡
延床面積：12,856.80㎡
建築主：東京自興ビル・国分マンション建替組合
参加組合員：日鉄興和不動産
設計者：松田平田設計
施工者：－
工期：2025年10月1日着工～2029年12月下旬竣工予定

▼日鉄興和不動産：ニュース・トピックス（2024年11月15日）
借地権から所有権へのマンション建替え「東京自興ビル・国分マンション」建替組合設立のお知らせ～マンション建替法に基づく容積率緩和の特例により25階建てのタワーマンションへ～令和6年度「マンションストック長寿命化等モデル事業」に採択