完成予想図[出典：建設通信新聞]
麻布十番駅エリアの大規模タワマン「三田小山町西地区第一種市街地再開発事業」の完成予想図です。右側の一番背の高いタワーマンションが北街区の住宅A棟（地上42階、高さ164.37m）で、その左側の隙間に見えているのが南街区の住宅B棟（地上31階、高さ120.53m）です。左のタワーマンションは既存の「パークコート麻布十番 ザ タワー」(地上36階、高さ129.06m)で今回の再開発には関係ありません。北街区は2029年2月28日竣工予定でしたが、建築計画のお知らせが更新され2030年3月29日竣工予定となっています。この記事では同再開発の概要や建設状況（2025年9月21日時点）、地図等を載せています。
三田小山町西地区について
完成予想図[出典：東京都環境局]
「三田小山町西地区第一種市街地再開発事業」は「麻布十番」駅東側の北街区と南街区に分かれた大規模再開発で、北街区の規模は地上42階、塔屋2階、地下1階、高さ164.37m、敷地面積1万963.63�屐�建築面積5,705.59�屐�延床面積10万6811.37�屐�建築主は三田小山町西地区市街地再開発組合（参加組合員：三井不動産レジデンシャル、日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社）、設計者はアール・アイ・エー、施工者は戸田建設、竣工予定は2030年3月29日となっています。
南街区の規模は地上31階、塔屋2階、地下1階、高さ120.53m、敷地面積9,473.10�屐�建築面積5,026.19�屐�延床面積7万1096.21�屐�建築主は三田小山町西地区市街地再開発組合（参加組合員：三井不動産レジデンシャル、日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社）、設計者はアール・アイ・エー、施工者は大成建設、竣工予定は2028年5月15日となっています。
施設配置及び緑化計画[出典：東京都環境局]
北街区にはトライスター型のタワーマンションとなる住宅A棟と、地上8階、高さ約37mのオフィス棟が配置され、南街区には地上31階、高さ120.53mのタワーマンションとなる住宅B棟と、地上16階、高さ約64mの中規模のマンションとなる住宅C棟が建設が配置されます。そして南街区の敷地東側には約2,500�屬慮�園が整備されます。
両街区の周囲には広場などの緑地が整備され、北街区と南街区の間にあった既存道路は区画道路1号として幅員9mの道路へ拡幅・再整備されます。
建物断面(北街区)[出典：東京都環境局]
北街区に配置される住宅A棟は3階〜42階が住宅フロアとなり、オフィス棟は1階が店舗、2階〜8階がオフィスフロアになります。
建物断面(南街区)[出典：東京都環境局]
南街区に配置される住宅B棟は4階〜31階が住宅フロアとなり、住宅C棟は1階〜2階が店舗、3階〜16階が住宅フロアになります。また、南街区には保育園も併設されます。
平面図
北街区 地下1階平面図[出典：港区]
「三田小山町西地区第一種市街地再開発事業 北街区」の平面図です。一部フロアは掲載を省略しています。
北街区 1階平面図[出典：港区]
1階はA棟とオフィス棟に店舗スペースが配置されます。
北街区 A棟2階・オフィス2・3階平面図[出典：港区]
A棟の2階は住宅共用施設と店舗スペースが配置され、オフィス棟は2階以上が事務室となります。
北街区 A棟免震層・オフィス4〜7階平面図[出典：港区]
A棟は2階と3階に間に免震層を挟みます。
北街区 A棟3階・オフィス8階平面図[出典：港区]
A棟の3階からが住宅フロアになります。オフィス棟の事務室は8階が最上階となります。
北街区 A棟4〜17階・オフィスR階平面図[出典：港区]
北街区 A棟18階・オフィスPHR階平面図[出典：港区]
A棟の18階の高さまでがタワーパーキングとなります。
北街区 34階平面図[出典：港区]
34階に共用施設が配置されます。
北街区 35階平面図[出典：港区]
共用施設の2層吹き抜け部分がスカイラウンジ、その隣がパーティルームかゲストルームかと思われます。
北街区 40〜41階平面図[出典：港区]
40階から広い住戸だけになります。
北街区 42階平面図[出典：港区]
最上階の42階はさらに広い住戸になります。
北街区 R・PH1階平面図[出典：港区]
屋上には共用施設はなさそうです。
南街区 地下1階平面図[出典：港区]
「三田小山町西地区第一種市街地再開発事業 南街区」の平面図です。一部フロアは掲載を省略しています。
南街区 1階平面図[出典：港区]
C棟の1階は店舗スペースとなります。
南街区 2階平面図[出典：港区]
C棟の2階も店舗スペースとなります。また、B棟側には保育園が併設されます。
南街区 B棟3階・C棟トレンチ平面図[出典：港区]
B棟の3階は駐輪場となります。
南街区 B棟4〜12階・C棟3〜12階平面図[出典：港区]
B棟は4階から、C棟は3階からが住宅フロアとなります。
南街区 B棟13〜18階・C棟13〜16階平面図[出典：港区]
南街区 B棟19〜27階・C棟RF〜PH階平面図[出典：港区]
南街区 B棟28階・C棟PHR階平面図[出典：港区]
28階の南側には共用施設が配置されます。
南街区 B棟29〜30階平面図[出典：港区]
29階から広い住戸だけになります。
南街区 B棟31階平面図[出典：港区]
最上階の31階はさらに広い住戸になります。
南街区 B棟RF・PH1階平面図[出典：港区]
屋上には共用施設はなさそうです。
位置図
計画地位置図[出典：東京都環境局]
建設地は東京メトロ南北線「麻布十番」駅の東側に位置しており、都営大江戸線「麻布十番」駅にも近い立地となっています。
建設状況
2025年9月21日に東側から撮影した「三田小山町西地区第一種市街地再開発事業」の建設地です。ここは北街区と南街区の境目となる場所で、両街区を間を通る幅員9mの区画道路1号が整備されます。
仮囲いの中です。この仮の道路がそのまま区画道路1号になるものと思われます。
少し移動した場所から撮影した「三田小山町西地区第一種市街地再開発事業 北街区」(地上42階、高さ164.37m)の建設地です。
北街区の工期が2029年2月28日竣工予定から2030年3月29日竣工予定に延長されていましたが、見た感じでは着々と工事は行われているようでした。
北東側から撮影。北側の道路に面した場所には地上8階、高さ約37mのオフィス棟が配置されます。
北側から見た仮囲いの中です。
北西側から撮影。左のタワーマンションは「パークコート麻布十番 ザ タワー」(地上36階、高さ129.06m)で、北街区に建設されるA棟（地上42階、高さ164.37m）とはギリギリお見合い部屋にならない位置関係で配置されます。
建設地の西側は首都高目黒線となっており、その高架下から見た「三田小山町西地区第一種市街地再開発事業」の建設地です。ここからだと明確な境目がわかりませんが、手前が北街区と奥が南街区です。
高架下を移動してもう1枚。よく見ると中央に区画道路1号となる場所が見えているので、左側が北街区、右側が南街区となります。また、「パークコート麻布十番 ザ タワー」の左側に東京タワーが見切れていますが、同再開発で建設されるタワーマンションは、部屋の位置によって東京タワーが見えたり見えなかったりになりそうです。
「三田小山町西地区第一種市街地再開発事業 南街区」(地上31階、高さ120.53m)の建設地です。左のガラスカーテンウォールのタワーマンションが「シティタワー麻布十番」(地上38階、高さ129.92m)で、その右側の丘の上にあるマンション群が「三田ガーデンヒルズ」です。
南西側から撮影。首都高目黒線の下は古川が流れており、護岸整備が行われています。ちなみに古川を見ていたら稚魚の大群がいました。
9月15日に六本木ヒルズから撮影した「三田小山町西地区第一種市街地再開発事業」の建設地方面です。
周辺の既存建物で敷地全体は見えませんが、敷地の一部を見ることができます。
南街区では掘削されている場所も見えました。
地図
物件概要
北街区の建築計画のお知らせです。完了予定が2029年2月28日から2030年3月29日に約1年延長されています。
■物件概要(北街区)■
事業名：三田小山町西地区第一種市街地再開発事業に伴う施設建築物【北街区】
所在地：東京都港区三田一丁目1004番
交通：東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅
用途：共同住宅、事務所、物販店舗、飲食店舗、駐車場、駐輪場
総戸数：742戸
階数：地上42階、塔屋2階、地下1階（住宅A棟）
地上8階、地下1階（オフィス棟）
高さ：164.37m（住宅A棟）
約37m（オフィス棟）
構造：RC造、一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：10,963.63��
建築面積：5,705.59��
延床面積：106,811.37�屐紛般鎧楡漾�約9,300�屐⊂Χ隼楡漾�約2,100�屐�共同住宅：約92,900�屐�駐車場等：約2,700�屐�
建築主：三田小山町西地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル、日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社
設計者：アール・アイ・エー
施工者：戸田建設
工期：2025年1月6日着工〜2030年3月29日竣工予定
南街区の建築計画のお知らせです。
■物件概要(南街区)■
事業名：三田小山町西地区第一種市街地再開発事業に伴う施設建築物【北街区】
所在地：東京都港区三田一丁目1005番
交通：東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅
用途：共同住宅、保育園、飲食店舗、駐車場、駐輪場
総戸数：527戸（住宅B棟）、140戸（住宅C棟）
階数：地上31階、塔屋2階、地下1階（住宅B棟）
地上16階、塔屋1階、地下1階（住宅C棟）
高さ：120.53m（住宅B棟）
64.05m（住宅C棟）
構造：RC造、一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎、杭基礎
敷地面積：9,473.10��
建築面積：5,026.19��
延床面積：71,096.21�屐幣Χ隼楡漾�約1,400�屐�共同住宅：約64,000�屐∪験萢�便施設：約700�屐�駐車場等：約4,600�屐�
建築主：三田小山町西地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル、日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社
設計者：アール・アイ・エー
施工者：大成建設
工期：2025年1月6日着工〜2028年5月15日竣工予定
出典
▼東京都港区：第一種市街地再開発事業（2024年12月27日更新）
三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
▼東京都都市整備局：市街地再開発事業
三田小山町西地区（組合施行）
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