JR田町駅直結のオフィスビル「森永プラザビル」(地上24階、高さ100.3m)の解体現場です。2025年9月21日に撮影しました。森永乳業の本社が入っていたオフィスビルで地上部の解体が終わっていました。跡地に建設される「田町駅西口駅前地区開発事業」(地上24階、最高高さ126m)は10月1日に着工しており、アトレが運営する商業施設が入ることが発表されています。この記事では同再開発の概要や解体状況、地図等を載せています。
田町駅西口駅前地区開発事業について
外観イメージパース[出典：JR東日本]
「田町駅西口駅前地区開発事業」は「森永プラザビル」跡地に建設されるJR田町駅直結のオフィスビルで、規模は地上24階、地下2階、高さ約122m、最高高さ約126m、敷地面積6,615.40�屐�建築面積約5,600�屐�延床面積約98,570�屬箸覆蠅泙后�
建築主は三井不動産、森永乳業、東日本旅客鉄道(JR東日本)、工期は2025年10月1日着工、2029年3月31日竣工予定となっています。
配置図[出典：内閣府]
建設地は2階デッキで直結するJR「田町」駅の西口前で、都営浅草線・三田線「三田」駅にも地下通路で直結します。
断面イメージ[出典：JR東日本]
フロア構成は1〜3階がJR東日本グループのアトレが運営する商業施設、4階が産業支援施設、そして6階〜23階がオフィスフロア（1フロア約3,090�屐�3,270�屐砲箸覆蠅泙�
交通広場の整備イメージ[出典：内閣府]
同再開では駅前交通広場が約1,200�屬�ら約3,000�屬愕判爾気譟�現在の国道15号（第一京浜）に面した田町駅西口交差点は変則的な形になっていますがスクランブル交差点化します。
国道15号イメージパース[出典：JR東日本]
交差点は十字に改良され、スクランブル交差点化します。また、2階デッキは拡充され、今までは駅前で接続していたデッキが第一京浜寄りでも接続します。
交通広場・駅前デッキ広場断面イメージパース[出典：JR東日本]
拡充後の交通広場の完成予想図です。3台分のバス乗り場やタクシーの待機場所も配置されます。
駅前デッキ広場等の整備イメージ[出典：内閣府]
JR田町駅の改札階と直結する駅前デッキ広場は約2,000�屬乏判爾気譟△修譴墨�携してJR田町駅構内の東西自由通路の拡幅も行われます。
駅前デッキ広場イメージパース[出典：JR東日本]
駅前デッキ広場の完成予想図です。
駅前デッキ広場イメージパース[出典：JR東日本]
商業施設前は屋根のある屋外型の大空間が整備されます。
緑地広場イメージパース[出典：JR東日本]
建物の竣工予定は2029年3月ですが、その後も工事は行われ、緑地広場が2033年度に完成予定となっています。
位置図
位置図[出典：内閣府]
建設地はJR「田町」駅と第一京浜に挟まれた場所にあった「森永プラザビル」の跡地で、JR「田町」駅にペデストリアンデッキで直結し、都営浅草線・三田線「三田」駅とは地下通路で直結します。また、2023年9月に完成した隣の「田町タワー」とは地下通路とペデストリアンデッキで接続します。
駅間のバリアフリーネットワークのイメージ[出典：内閣府]
地下通路で三田駅に行くには、第一京浜の地下にある共同溝・下水幹線を避けるため階段の上り下りがありますが、丸印の場所にバリアフリー動線としてエレベーターが新設されます。
既存建物解体状況
2025年9月21日に撮影した「森永プラザビル」(地上24階、高さ100.3m)の解体現場です。地上部の解体は終わっているようでした。
奥に見えるタワークレーンは同再開発のものではなく、田町駅の東西自由通路拡幅整備の工事用です。
背後に見えている超高層ビルは左から「田町タワー」(地上29階、高さ約156m)で、「田町ステーションタワーN」(地上36階、高さ180.08m)と「田町ステーションタワーS」(地上32階、高さ168.98m)です。これらのビルは田町駅からのペデストリアンデッキで接続します。
跡地には「田町駅西口駅前地区開発事業」(地上24階、最高高さ126m)が建設されます。
「田町タワー」のデッキから撮影。本日10月1日に着工しています。
敷地内には鉄筋が組まれている場所もありました。
南東側から撮影。解体されてみると思ってた以上に広い敷地でした。
地上部の解体および地下内装設備解体はの工期は昨日、9月30日までした。
これからは「田町駅西口駅前地区開発事業」の新築工事と、「森永プラザビル」の地下や基礎の解体工事が同時進行することになるかと思います。
JR田町駅前から撮影。しばらくは空が広い状態が続きます。
駅の反対側から撮影。将来的にはこの正面に新たな超高層ビルが建設されます。また、手前では田町駅東口東西自由通路拡幅整備が行われており、幅員約10mの自由通路が架橋されます。
地図
物件概要
建築計画のお知らせです。
■物件概要■
事業名：田町駅西口駅前地区開発事業
所在地：東京都港区芝５丁目412-6他
交通：JR山手線・京浜東北線「田町」駅
都営地下鉄三田線・浅草線「三田」駅
用途：事務所、物販店舗、飲食店、駐車場等
階数：地上24階、地下2階
高さ：122m（最高高さ126m）
構造：S像、一部SRC造及びRC造
基礎工法：直接基礎+現場造成杭、既成杭
敷地面積：6,615.40��
建築面積：約5,600��
延床面積：約98,570��
建築主：三井不動産、森永乳業、東日本旅客鉄道
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2025年10月1日着工〜2029年3月31日竣工予定、2033年度中全体竣工予定
出典
▼JR東日本：ニュースリリース（2025年10月1日）
まちの玄関口が、新たに生まれ変わる「田町駅西口駅前地区開発事業」着工
▼内閣府：第26回 東京都都市再生分科会 配布資料（2023年8月25日）
資料４ 都市再生特別地区（田町駅西口駅前地区）都市計画（素案）の概要
▼森永乳業：ニュースリリース（2022年5月13日）
森永プラザビル建替えに関するお知らせ
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