イメージパース[出典：東京都]
パークシティ中野の西側に建設されるタワーマンション「囲町西地区第一種市街地再開発事業」(地上25階、高さ約90m)の完成予想図です。住友不動産による総戸数約510戸の分譲タワマンで、現地では既存建物の解体工事が始まっており、既に解体された建物もあります。この記事では同再開発の概要や既存建物解体状況（2025年9月20日時点）、地図等を載せています。
囲町西地区について
断面図[出典：中野区]
「囲町西地区第一種市街地再開発事業」は中野駅北口側にある「パークシティ中野」の西側に位置するタワーマンションで、規模は地上25階、塔屋1階、地下1階、高さ85.98m、最高高さ89.23m、敷地面積約6,190�屐�建築面積約3,280�屐�延床面積約5万3680�屬箸覆辰討い泙后７�築主は囲町西地区市街地再開発組合、参加組合員は住友不動産で、工期は2025年6月着工、2029年10月末の竣工予定です。
フロア構成は1階に店舗と子育て支援施設が配置され、2階〜25階が総戸数約510戸の共同住宅となり、16階と25階に共用施設が計画されています。
断面図[出典：中野区]
断面図の詳細です。
断面図[出典：中野区]
最上階でも階高は他のフロアは変わらないようです。
配置図[出典：東京都]
敷地の周囲には歩道状空地と約940�屬旅�場が整備されます。また、さらに広場の西側では幅員約10m、延長約60mの区画道路も計画されています。
平面図
地下1階平面図[出典：中野区]
地下1階には駐輪場と駐車場が配置されます。
1階平面図[出典：中野区]
1階にはエントランスやエントランスホール、ラウンジ、車寄せが配置され、中野駅側となる東側には店舗スペースも2区画用意されます。
2階平面図[出典：中野区]
2階には住宅と共用施設が配置されます。
3階平面図[出典：中野区]
3階以上は住宅フロアだけで、全方向に住宅が配置されます。
4〜5階平面図[出典：中野区]
途中の一部フロアは省略します。
16〜17階平面図[出典：中野区]
16階の南西角は共用施設が配置されます。ここは中野の超高層ビル・タワーマンション群の南西端に位置していることから、16階でも開けた眺望が広がります。
20〜25階・PH1階平面図[出典：中野区]
平面図には特に記載はありませんが、この平面図も掲載されている囲町西地区第一種市街地再開発事業事業計画書の各階床面積等では25階が住宅・住宅共用となっています。これは一般的な共用施設なのか倉庫など別な用途なのかは不明です。
位置図
位置図[出典：東京都]
計画地は中野駅北口の西側にある「パークシティ中野」の西隣の区画で、JRの線路と明治大学中野キャンパスに挟まれた敷地となっています。
都市基盤施設の配置[出典：中野区議会]
「囲町西地区第一種市街地再開発事業」が完成すると3棟のタワーマンションが建ち並ぶことになります。
既存建物解体状況
2025年9月20日に北東側から撮影した「囲町西地区第一種市街地再開発事業」(地上25階、高さ約90m)の計画地です。
南東側から撮影。一部の建物は既に解体されていました。
南側から中に入る路地は封鎖されています。
敷地内にある大きな戸建てを見ると、どのレベルの地権者住戸が割り当てられるんでしょうね？以前、お世話になった方の親族が都心の某タワマンの地権者で、2戸割り当てられたといった話しを聞いたことがあります。広い住戸にする場合もあれば分割する場合もあるってことなんでしょうね。
南西側から撮影。解体が始まっている建物はまだ少なそうに見えました。
西側から撮影。まだ退去していなさそうなエリアもありました。
北西側から撮影。右に見切れている大きな木は「たかはら公園」の樹木で、「囲町西地区第一種市街地再開発事業」によって建設されるタワマンとこの公園の間には広場と区画道路が整備されます。
北側を通る道路沿いに出てもう1枚。左奥に見えているタワーマンションが今朝のブログに掲載した「パークシティ中野」(地上20階・25階)で、3棟のタワマンが横一列に並ぶことになります。
地図
物件概要
事業名：囲町西地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都中野区中野四丁目地区内
交通：JR中央線・総武線「中野」駅
東京メトロ東西線「中野」駅
用途：店舗、住宅、子育て支援施設、駐車場
総戸数：約510戸
階数：地上25階、塔屋1階、地下1階
高さ：85.98m（最高高さ89.23m）
構造：RC造、基礎免震構造
敷地面積：約6,190��
建築面積：約3,280��
延床面積：約53,680��
建築主：囲町西地区市街地再開発組合
参加組合員：住友不動産
設計者：−
施工者：−
工期：2025年6月着工〜2029年10月末竣工予定
出典
▼中野区：まちづくり・都市計画（2025年7月24日）
囲町地区のまちづくりについて
▼東京都：市街地再開発事業（事業計画認可年月日：2024年5月15日）
囲町西地区
▼東京都：報道発表資料（2024年5月14日）
囲町西地区市街地再開発組合の設立を認可します
▼中野区議会：建設委員会資料（2023年10月11日）
囲町西地区における事業計画等の認可申請について
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