日本橋の大規模再開発「日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業 C街区」(地上52階、高さ283.96m)の48階〜51階に入る賃貸レジデンスが「ウォルドーフ・アストリア・レジデンス東京日本橋」に決定したことが三井不動産から発表されました。ヒルトンの最上級ラグジュアリーブランド「ウォルドーフ・アストリア・ホテルズ&リゾーツ」の名を冠したアジア太平洋地域初のレジデンスで、入居開始は2027年秋の予定となっています。同レジデンスは39階〜47階に開業する「ウォルドーフ・アストリア東京日本橋」と連携します。この記事では同再開発の概要、地図等を載せています。
日本橋一丁目中地区について
外観イメージパース[出典：日本橋リバーウォーク]
「日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業」は日本橋川に架かる橋『日本橋』南東側一帯の超大規模再開発で、日本橋川沿いに低層ビルのA街区とB街区が配置され、その背後に超高層棟のC街区が配置されています。また、日本橋川上空を通る首都高は地下化の対象区間となっているため、将来的には高架が撤去されます。
C街区の規模は地上52階、塔屋3階、地下5階、高さ283.96m、敷地面積は1万5564.16�屐�建築面積は1万2590.79�屐�延床面積は約36万8700�屐�建築主は日本橋一丁目中地区市街地再開発組合(参加組合員：三井不動産、野村不動産、野村ホールディングス)、設計者は日建設計、デザインアーキテクトはペリ クラーク ペリ アーキテクツ、施工者は日本橋一丁目中地区市街地再開発事業建設共同企業体(代表企業：清水建設)で、全体竣工は2026年9月末の予定です。
配置図[出典：三井不動産]
敷地の西側は中央通り、東側は昭和通り、北側は日本橋川に面しており、南側の永代通りに面した既存の「日本橋一丁目三井ビル（コレド日本橋）」(地上20階、最高高さ120.818m)はD街区となっており、同再開発ではC街区と繋がる地下通路と歩行者デッキが新設されます。
敷地配置図/用途断面図[出典：三井不動産]
C街区のフロア構成は低層部に商業種瀬鵜t、カンファレンス施設、中層部にオフィス、そして高層部の39〜47階がヒルトンが運営する最上級ラグジュアリーブランドホテル「ウォルドーフ・アストリア東京日本橋」(全197室)、48階〜51階が賃貸レジデンス「ウォルドーフ・アストリア・レジデンス東京日本橋」(総戸数71戸)になります。
ホテルには3つのレストラン、ラウンジ＆バー、屋内プール、スパ、フィットネスセンター、宴会場、チャペルが備えられ、レジデンスは1LDK〜4LDK（約60�屐遡�430�屐砲旅�々とした住戸タイプが用意されます。
日本橋川沿い低層部外観イメージ[出典：三井不動産]
日本橋川に面したA街区(右)とB街区(左)の完成予想図です。A街区は既存の「日本橋野村ビル 旧館」の保存改修され、B街区（野村證券本社 別館・本館跡地）は地上7階、地下2階、高さ31.62m、延床面積6,573.85�峙�模のビルが新築されます。
この完成予想図は首都高地下化後の図となっていますが、地下ルートの開通が2035年予定、高架橋撤去完了が2040年予定のため、完成後もしばらくの間は目の前に首都高といった景色が続きます。
MICEエリア屋外デッキイメージ[出典：日本橋リバーウォーク]
C街区にはMICE施設として2つの大型ホール（最大収容人数：合計約3,000人）と会議室が配置され、屋外デッキも整備されます。
オフィスエリア屋外テラスイメージ[出典：三井不動産]
高層スカイロビーが配置される22階の屋外テラスの完成予想図です。描かれている人物から判断してオフィス入居者専用の空間になりそうです。
外観イメージパース[出典：日本橋リバーウォーク]
C街区の高さ283.96mは、完成時には日本で4番目、建設中も含めると日本で5番目、計画中も含めると日本7番目の高さの超高層ビルになります。以下は建設中・計画中も含めた日本の超高層ビル高さランキングです。
１位：Torch Tower（トーチタワー）（建設中）
地上62階、高さ385m、2028年5月予定、東京都千代田区
２位：六本木五丁目西地区第一種市街地再開発事業 A-1街区（計画中）
地上66階、高さ327m、2030年度竣工予定、東京都港区
３位：麻布台ヒルズ森JPタワー
地上64階、高さ325.49m、2023年6月、東京都港区
４位：あべのハルカス
地上60階、高さ300m、2014年3月、大阪府大阪市
５位：横浜ランドマークタワー
地上70階、高さ296.33m、1993年7月、神奈川県横浜市
６位：六本木五丁目西地区第一種市街地再開発事業 B街区（計画中）
地上70階、高さ288m、2030年度竣工予定、東京都港区
７位：日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業 C街区（建設中）
地上52階、高さ283.96m、2025年12月予定、東京都中央区
８位：池袋駅西口地区 B街区（計画中）
地上50階、高さ270m、2040年度竣工予定、東京都豊島区
ウォルドーフ・アストリア・レジデンス東京日本橋
50階ロビーラウンジ完成予想図[出典：三井不動産]
「ウォルドーフ・アストリア・レジデンス東京日本橋」の50階には居住者専用の共用施設としてキッチン付きパーティーラウンジ、マルチルームを備えたテラス付きロビーラウンジが配置されます。39階〜47階に展開するホテル「ウォルドーフ・アストリア東京日本橋」とデザイン・世界観を統一した上質で洗練された空間が演出されます。
パーティラウンジ(キッチン)完成予想図[出典：三井不動産]
キッチンが併設されたパーティーラウンジでは、ホテル「ウォルドーフ・アストリア東京日本橋」のケータリングサービス等を利用することも可能になります。
同レジデンスはホテルとの連携により、ホテルスタッフによるポーターサービス、ヴァレーサービスのほか、ランドリー・クリーニング、ハウスキーピング、ルームサービス、出張シェフ・ケータリングサービスなどが提供され、レジデンス各フロアからは居住者専用エレベーターでホテルフロアにアクセスし、ホテルのレストラン、プール、スパ、フィットネスなどのを利用することも可能となり、支払いはレジデンスの部屋付けでできるようになります。
パーティラウンジ前テラス完成予想図[出典：三井不動産]
地上約250mとなる50階ラウンジ前には屋外テラスが配置され、東京都心を見渡す圧倒的な眺望と開放感を感じられる空間が広がります。また、パーティーラウンジ前のテラスには造り付けのテーブルとベンチを設え、都心を一望しながらプライベートテラスでパーティーを楽しむこともできるようになります。
位置図
位置図[出典：三井不動産]
建設地は日本橋川に架かる橋『日本橋』の南東側一帯で、東京メトロ銀座線・東西線「日本橋」駅には地下通路で駅直結し、都営浅草線「日本橋」駅には新設する改札口で駅直結となります。
首都高地下化に伴い日本橋川沿いでは「日本橋リバーウォーク」として5つの再開発事業が互いに連携して親水空間と川沿いの歩行者ネットワークを整備し、空と川に開かれた街づくりを国・東京都・中央区・首都高・再開発事業者が地域一体となって進められます。
建設状況
「日本橋三越本店 新館」前から撮影した建設中の「日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業 C街区」(地上52階、高さ283.96m)です。
少し北側から撮影。中央通りに面した日本橋エリアは百尺規制時代の高さ31mで基壇部のラインが揃えられており、その先に同ビルがあるため見栄えします。
北側から首都高越しに撮影。目の前の仮囲いがある場所では首都高地下化に向けた「(改)高速都心環状線(日本橋区間)高速6号向島線接続地区上部・橋脚・基礎工事」が2036年3月31日までの工期で始まっています。
日本橋と銀座を結ぶアンダーパスの出入口となる江戸橋南交差点から撮影。
昭和通り沿いの南東側から撮影。この辺りの地下にある都営浅草線「日本橋」駅とは新改札によって駅直結となる予定です。
南側のビル群の隙間から撮影。
セットバックの一段階目あたりが39階〜47階のホテル「ウォルドーフ・アストリア東京日本橋」で、セットバックの二段階目が50階部分で、48階〜51階に入る賃貸レジデンス「ウォルドーフ・アストリア・レジデンス東京日本橋」の屋外テラスが設置されます。
東京駅の日本橋口を出た場所から撮影。少し遠くから見た方が高さを実感できます。
9月26日に江戸川区から撮影した「日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業 C街区」です。最上部に入る「ウォルドーフ・アストリア・レジデンス東京日本橋」の家賃はどれくらいになるんでしょうね？分譲だったら二桁億円、一番広い部屋なら100億円超えになりそうなご時世ですが、賃貸だとこのクラスの家賃相場はよくわからないです。
少し広角で撮影。現時点では周辺エリアで圧倒的な高さを誇る超高層ビルとなっていますが、右側の方で建設中の「Torch Tower（トーチタワー）」(地上62階、高さ385m)の鉄骨が組まれ始めており、大きく高さを抜かれることになります。
地図
物件概要
C街区の建築計画のお知らせです。
■物件概要（C街区）■
事業名：日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業 新築工事(C街区)
ホテル名：ウォルドーフ・アストリア東京日本橋
所在地：東京都中央区日本橋１丁目32番
交通：都営浅草線「日本橋」駅 直結
東京メトロ銀座線・東西線「日本橋」駅直結
東京メトロ半蔵門線「三越前」駅 徒歩3分
JR線「東京駅」徒歩8分
用途：オフィス、商業施設、ホテル、居住施設、MICE 施設、ビジネス支援施設、駐車場等
総客室数：197室
総戸数：71戸(賃貸)
階数：地上52階、塔屋3階、地下5階
高さ：283.96m
構造：S造、一部RC造 及び SRC造
基礎工法：杭基礎、直接基礎
敷地面積：15,564.16��
建築面積：12,590.79��
延床面積：約368,700��
建築主：日本橋一丁目中地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産、野村不動産、野村ホールディングス
設計者：日建設計
施工者：日本橋一丁目中地区市街地再開発事業建設共同企業体（代表企業：清水建設）
工期：2021年12月6日着工〜2026年9月末全体竣工予定
ホテル開業：2027年秋予定
入居開始：2027年秋予定
出典
▼日本橋リバーウォーク
https://www.nihonbashiriverwalk.jp/
▼三井不動産：ニュースリリース
・ヒルトンの最上級ラグジュアリーブランドの名を冠したアジア太平洋地域初のレジデンス
「ウォルドーフ・アストリア・レジデンス東京日本橋」誕生（2025年9月25日）
・三井不動産・東京電力エナジーパートナー、初の連携プロジェクト
「日本橋一丁目スマートエネルギープロジェクト」が着工（2024年4月2日）
・日本橋川沿い再開発第一弾、新たなランドマークとなる日本橋エリア最高・最大級のミクストユース開発
「日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業」着工（2021年12月7日）
・ヒルトンの最上級ラグジュアリーブランド
「ウォルドーフ・アストリア東京日本橋」が日本初進出（2020年10月27日）
▼日立製作所：ニュースリリース（2022年8月9日）
日本橋エリア最大規模の複合開発プロジェクトである「日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業」向けの昇降機139台を一括受注
▼東京都中央区：市街地再開発事業
日本橋一丁目中地区（PDF：23,765KB）
- カテゴリ
- 中央区
