南青山で建設中の「(仮称)南青山三丁目計画」(地上38階、最高高さ160.20m)です。2025年9月21日に撮影しました。建設地は表参道駅徒歩圏の青山通り沿いで、低層部に店舗・事務所・ホテルが入る賃貸タワマンになります。この記事では同ビルの概要や建設状況、地図等を載せています。
(仮称)南青山三丁目計画について
完成予想図[出典：スタログ]
「(仮称)南青山三丁目計画」は表参道駅に近い青山通り沿いの複合施設で、規模は地上38階、塔屋3階、地下3階、高さ149.95m、最高高さ160.20m、敷地面積4,358.51�屐�建築面積1,676.88�屐�延床面積4万5965.01�屬箸覆辰討い泙后７�築主はMABD合同会社と三井不動産、設計者と施工者は鹿島建設で2026年3月31日の竣工予定です。
フロア構成は低層部に店舗、オフィス、ホテル、中高層部が共同住宅で計画されており、建築物環境計画書制度によると住宅は全戸賃貸で109戸となっています。
基準階平面図[出典：officetar]
オフィスフロアは約30m×約50m、天井高さ2,800mmの無柱空間となります。
位置図
現地に掲載されていたことがある説明会の案内図です。最寄駅は青山通りを渋谷側に行った場所の東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道」駅で、この図では駅までかなり近く見えますが、駅の出入口は表参道の交差点を少し東側に行った場所になります。
建設状況
2025年9月21日に青山通りにある歩道橋から撮影した「(仮称)南青山三丁目計画」(地上38階、最高高さ160.20m)です。
ここは窓の周りが白枠によって一つ一つがはっきりとしており、こういったデザインは鹿島建設のイメージが強いですが、実際にここは鹿島建設の設計・施工です。
この高さのビルとしては間口が狭く見えますが、背後は中層部でセットバックしています。
裏側から見た様子です。中層部で大きくセットバックしていることがわかります。
ビルの南側は細い路地があり、この路地を挟んだ南側も同再開発の敷地となっています。
ここにはビル本体にデッキで繋がるプレハブ事務所がありましたが、それらは撤去され公園が整備中でした。
9月15日に六本木ヒルズの展望室から撮影した「(仮称)南青山三丁目計画」です。詳細なフロア構成は不明ですが、セットバックして細くなったフロアから賃貸タワマンになると思われます。
少し広角で撮影。現時点では周辺エリアでは群を抜いた高さとなっていますが、右後ろではその高さを超える「北青山三丁目地区市街地再開発事業」(地上33階、高さ約180m)が建設予定となっています。
9月14日に「ニュウマン高輪 ルフトバウム」の28階から撮影。背後は新宿の超高層ビル群です。
現在は白金高輪駅エリアのタワマン群の背後に見えていますが、約1ヵ月後に着工予定の「白金一丁目西部中地区第一種市街地再開発事業」(地上39階、高さ約140m)に隠れてしまうかもしれません。
少々古いですが8月23日に「渋谷スカイ」から撮影した「(仮称)南青山三丁目計画」です。
青山通り沿い以外は低層の建物しかないため、高層階からは開けた視界が広がる賃貸タワマンになります。
地図
物件概要
建築計画のお知らせです。
■物件概要■
事業名：(仮称)南青山三丁目計画
所在地：東京都港区南青山三丁目150-1 他
交通：東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道」駅
東京メトロ銀座線「外苑前」駅
用途：共同住宅・事務所・ホテル・販売店舗・飲食店・その他
総戸数：109戸
階数：地上38階、塔屋3階、地下3階
高さ：149.95m（最高高さ160.20m）
構造：鉄骨造および鉄筋コンクリート造 一部鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
敷地面積：4,358.51��
建築面積：1,676.88��
延床面積：45,965.01��
建築主：MABD合同会社、三井不動産
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2023年5月15日着工〜2026年3月31日竣工予定
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