大崎・五反田間で建設中の「大崎リバーウォークガーデン」(街区名)です。2025年9月14日に撮影しました。左が分譲タワマンの「ブランズタワー大崎」(地上40階、高さ149.8m)、右がオフィスビルの「(仮称)大崎コアプロジェクト」(地上20階、高さ104m)で、両棟は目黒川に面した山手線内側に位置しています。この記事では同再開発の概要や建設状況、地図等を載せています。
大崎リバーウォークガーデンについて
外観イメージ[出典：東急不動産]
「大崎リバーウォークガーデン」は目黒川に面した大崎と五反田の中間地点に位置する大規模再開発で、分譲タワマンの「ブランズタワー大崎」(地上40階、高さ149.8m)と板状オフィスビルの「(仮称)大崎コアプロジェクト」(地上20階、高さ104m)で構成されます。
外観イメージ[出典：東急不動産]
「ブランズタワー大崎」は地上40階、高さ149.8m、延床面積4万3160.97�峙�模で2027年5月中旬の竣工予定、「(仮称)大崎コアプロジェクト」は地上20階、最高高さ104m、延床面積6万9069�峙�模で2027年2月28日の竣工予定となっています。
再開発区域 敷地配置イラスト[出典：公式HP]
敷地全体は三角形となっており、左の五反田駅側にパーク広場、中央に「ブランズタワー大崎」とセントラル広場、そして右の大崎駅側に「(仮称)大崎コアプロジェクト」とエントランス広場が配置されます。
ブランズタワー大崎について
外観完成予想CG[出典：公式HP]
「ブランズタワー大崎」の規模は地上40階、塔屋2階、地下1階、高さ149.8m、敷地面積4,438.64�屐�建築面積2,111.29�屐�延床面積4万3160.97�屐�建築主は東五反田二丁目第3地区市街地再開発組合、参加組合員・売主は東急不動産、設計者は竹中工務店・RIA設計共同企業体、施工者は竹中工務店で2027年5月中旬竣工、2027年8月下旬の入居開始予定となっています。
建物のメインデザインには建築設計事務所ホシノアーキテクツが参画しており、目黒川の豊かな自然環境を意識した「Fountain（湧き上がる水の柱）」をモチーフに外観デザインされています。
外観完成予想CG[出典：公式HP]
11月上旬から第2期2次の販売開始予定となっており、総戸数389戸(権利者住戸149 戸含む)のうち今回の販売予定戸数は35戸、販売間取りは1K〜1LDK、専有面積は30.02�屐�49.92�屐▲丱襯灰法写明僂�6.06�屐�12.67�屬波稜箍然覆�7500万円台〜1億6500万円台となっています。
セントラル広場[出典：東急不動産]
目黒川沿いに配置されるセントラル広場は、既存遊歩道と一体となった芝生広場として整備されます。
メインエントランス[出典：東急不動産]
メインエントランスは北側に配置されます。駐車場の出入口も北側に配置されます。
アーバンエントランス完成予想CG[出典：公式HP]
メインエントランスとなる「アーバンエントランス」の完成予想図です。これとは別に「ガーデンエントランス」もあります。
オーガニックラウンジ・グリーンラウンジ完成予想CG[出典：公式HP]
1階に配置されるオーガニックラウンジ・グリーンラウンジの完成予想図です。
アーバンラウンジ完成予想CG[出典：公式HP]
アーバンラウンジの完成予想図です。
グランピングテラス完成予想CG[出典：公式HP]
共用部の2階には目黒川の桜を眺めながらBBQが可能なグランピングテラスが配置されます。
ゲストルーム完成予想CG[出典：公式HP]
ゲストルームの完成予想図です。他にも共用施設として2階にはマルチラウンジ、フィットネスルーム、ミュージックラウンジ、ライブラリーラウンジ、ゲストルーム、パーティルーム、ウッドデッキテラスが配置されされます。
スカイラウンジ完成予想CG[出典：公式HP]
31階に配置されるスカイラウンジの完成予想図です。東京タワーなど東京都心を望むことができる空間になります。
間取り
S-30Lタイプ[出典：公式HP]
S-30Lタイプの間取り図です。間取りは1K、専有面積は30.02�屐▲丱襯灰法写明僂�8.25�屬箸覆辰討い泙后�
S-49Gタイプ[出典：公式HP]
S-49Gタイプの間取り図です。間取りは1LDK+WIC+SIC、専有面積は49.92�屐▲丱襯灰法写明僂�12.67�屬箸覆辰討い泙后�
(仮称)大崎コアプロジェクトについて
エントランス[出典：東急不動産]
大崎駅側から見た「(仮称)大崎コアプロジェクト」低層部の完成予想図です。規模は地上20階、塔屋2階、地下2階、高さ100m、最高高さ104m、敷地面積9,208.41�屐�建築面積4,074�屐�延床面積6万9069�屐�建築主は東五反田二丁目第3地区市街地再開発組合、参加組合員は東急不動産、設計者は竹中工務店・RIA設計共同企業体、施工者は竹中工務店で2027年2月28日の竣工予定です。
2階オフィスエントランス[出典：東急不動産]
2階のオフィスエントランスの完成予想図です。
基準階平面図[出典：東急不動産]
オフィスフロアは約90m×約39m、基準階貸床面積2,562�屐別�775坪）の無柱空間で、ブランズタワー大崎とは反対となる東側がメインになります。
位置図
位置図[出典：公式HP]
建設地は大崎駅と五反田駅の中間地点、山手線内側となる目黒川沿いで、五反田駅側に住宅棟、大崎駅側に業務棟が配置されます。大崎駅はJR山手線・埼京線・湘南新宿ラインとりんかい線、五反田駅は東急池上線、JR山手線、都営浅草線が利用可能となっています。
建設状況
2025年9月14日に北東側から撮影した分譲タワマンの「ブランズタワー大崎」(地上40階、高さ149.8m)です。
北西側から撮影。16階あたりまで建設が進んでいました。
目黒川に架かる山本橋から撮影。
建設地は桜で有名な目黒川に面した場所となっています。
左側に見ているタワーマンションは「パークタワーグランスカイ」(地上44階、最高高さ152.9m)で、「ブランズタワー大崎」(地上40階、高さ149.8m)はこれとほぼ同じ高さになります。
目黒川に架かる御成橋から撮影。右側で建設中のビルが「(仮称)大崎コアプロジェクト」(地上20階、高さ104m)です。「ブランズタワー大崎」と合わせた街区名は「大崎リバーウォークガーデン」となっています。
南東側から撮影。「(仮称)大崎コアプロジェクト」は基準階貸床面積2,562�屐別�775坪）の板状オフィスビルになります。
北東側から撮影。
北西側から撮影。
目黒川越しとなる南西側から撮影。横幅は約90mあります。
9月13日に「ニュウマン高輪 ルフトバウム」の28階から撮影した「ブランズタワー大崎」の建設地です。
少し広角で撮影。左側のタワークレーン2基の先端が見えているのが「(仮称)大崎コアプロジェクト」です。
「ニュウマン高輪 ルフトバウム」は大崎の超高層ビル群を眺めるには良い場所でした。
9月15日に「六本木ヒルズ」の展望室から撮影。ここからは両棟の北側を見ることができます。
広角で撮影。大崎の超高層ビル・タワマン群は年々拡大を続けており、「大崎駅東口第４地区」の再開発計画もあるためこれからも拡大します。
地図
物件概要
住宅棟の建築計画のお知らせです。
■物件概要（ブランズタワー大崎）■
名称：ブランズタワー大崎
事業名：東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業 住宅棟
所在地：東京都品川区東五反田二丁目701
交通：JR各線・りんかい線「大崎」駅 徒歩5分
東急池上線「五反田」駅 徒歩6分
JR山手線・都営浅草線「五反田」駅 徒歩8分
用途：共同住宅、保育所
総戸数：389戸（地権者住戸149戸含む・予定分譲戸数192戸）
階数：地上40階、塔屋2階、地下1階
高さ：149.8m
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：4,438.64��
建築面積：2,111.29��
延床面積：43,160.97��
建築主：東五反田二丁目第3地区市街地再開発組合
参加組合員・売主：東急不動産
設計者：竹中工務店・RIA設計共同企業体
施工者：竹中工務店
工期：2023年11月1日着工〜2027年5月中旬竣工予定
入居：2027年8月下旬予定
業務棟の建築計画のお知らせです。
■物件概要（大崎コアプロジェクト）■
仮称：(仮称)大崎コアプロジェクト
事業名：東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業 業務棟
所在地：東京都品川区東五反田二丁目700
交通：JR各線・りんかい線「大崎」駅 徒歩4分
JR山手線・東急池上線・都営浅草線「五反田」駅 徒歩6分
用途：事務所、店舗
階数：地上20階、塔屋2階、地下2階
高さ：100m（最高高さ104m）
構造：鉄骨造（地上）
鉄骨造・鉄骨鉄筋コンクリート造（地下）
基礎工法：直接基礎
敷地面積：9,208.41��
建築面積：4,074��
延床面積：69,069��
建築主：東五反田二丁目第3地区市街地再開発組合
参加組合員：東急不動産
設計者：竹中工務店・RIA設計共同企業体
施工者：竹中工務店
工期：2024年4月1日着工〜2027年2月28日竣工予定
出典
▼公式HP：ブランズタワー大崎
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/osaki/
▼東急不動産：オフィスビル情報
(仮称)大崎コアプロジェクト
▼東急不動産：ニュースリリース（2025年1月23日）
大崎・五反田エリアのまちづくりをつなぐ職住一体複合再開発
東五反田二丁目第３地区第一種市街地再開発事業の街区名称を「大崎リバーウォークガーデン」に決定
開発コンセプトに「ボーダレススタイル」を掲げ、環境・地域と融和した取り組みを実施
▼東急不動産：ニュースリリース（2025年1月23日）
環境先進マンション「BRANZ」のフラッグシップ物件
「ブランズタワー大崎」始動
-都市の利便性と自然の魅力を享受する 超高層再開発タワープロジェクト2025 年 1 月 27 日(月)オフィシャルサイト開設
▼東急不動産：ニュースリリース（2023年2月6日）
大崎・五反田エリアをつなぐ大規模複合開発 「 東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業 」 権利変換計画認可について
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