イメージパース[出典：東京都]
渋谷区役所の斜め前で計画されているタワーマンション「公園通り西地区第一種市街地再開発事業」(地上33階、高さ約140m)について、公園通り西地区市街地再開発組合の設立を9月22日に認可すると東京都より発表がありました。同再開発は「渋谷ホームズ」(地上14階、1975年竣工)の建替えと隣にある渋谷区立神南小学校の再整備となっています。この記事では同再開発の概要や現況、地図等を載せています。
公園通り西地区について
配置図[出典：東京都]
「公園通り西地区第一種市街地再開発事業」は「渋谷ホームズ」(地上14階、1975年竣工)のタワーマンションへの建替えと渋谷区立神南小学校の再整備となっており、タワマン部の規模は地上33階、地下4階、高さ約140m、敷地面積約4,630�屐�延床面積約7万�屐∋�業者は公園通り西地区市街地再開発組合（参加組合員：東急不動産）、設計者と施工者は清水建設で2026年度の権利変換計画認可を経て2027年度に着工し、2032年度に竣工する予定です。
渋谷区立神南小学校は再整備により防災機能を強化し、避難所を確保するとともに帰宅困難者の一時滞在場所等を整備します。また、敷地の北側、西側にある細い路地を広場として再整備し、地形の高低差を解消するバリアフリー化により、渋谷区役所、渋谷公会堂、渋谷区立神南小学校、渋谷子育てネウボラ等の公共施設と周辺のまちとの回遊性を向上します。
断面イメージ[出典：東京都]
タワーマンションのフロア構成は地下に駐車場、公園通り沿いの1〜2階に店舗、4〜6階に事務所、サービス施設等、そして7〜33階が共同住宅となります。
位置図
位置図[出典：東京都]
計画地は渋谷ホームズ」と「神南小学校」がある場所で、計画地の北側には「渋谷区役所」と「渋谷公会堂(LINE CUBE SHIBUYA)」があります。
渋谷駅からは北西側の高台側で「渋谷パルコ」の先に位置しており、NHKや代々木公園にも近い立地となっています。
現況
公園通り沿いから撮影した「渋谷ホームズ」(地上14階、1975年竣工)です。このマンションが「公園通り西地区第一種市街地再開発事業」として地上33階、高さ約140mのタワーマンションへの建替えが行われます。
公園通りを代々木公園側に移動してもう1枚。右奥に見えている渋谷区役所に繋がるLの路地は廃道され広場が整備されます。
2020年12月にヘリから撮影した「公園通り西地区第一種市街地再開発事業」の計画地方面です。中央の白いマンションがタワーマンションに建替えられる「渋谷ホームズ」で、その左側が再整備される「神南小学校」です。
小学校の背後が「渋谷区役所」で、その背後が「パークコート渋谷 ザ タワー」(地上39階、最高高さ142.69m)です。「公園通り西地区第一種市街地再開発事業」はそれよりも少し高い地上34階、高さ約150mで計画されていましたが、今回の発表ではほぼ同じ高さの地上33階、高さ約140mの計画に修正されていました。
「渋谷スクランブルスクエア」(地上47階、高さ229.71m)の最上部にある展望台「渋谷スカイ」から撮影した「渋谷ホームズ」です。
ここに高さ約140mのタワーマンションが建設されると「パークコート渋谷 ザ タワー」は渋谷駅方面の眺望が削られることになります。
地図
物件概要
事業名：公園通り西地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都渋谷区宇田川町2番1号、5番1号
交通：JR「渋谷」駅
東京メトロ銀座線・半蔵門線・副都心線「渋谷」駅
東急田園都市線・東急東横線「渋谷」駅
京王井の頭線「渋谷」駅
用途：共同住宅、事務所、店舗、サービス施設、多目的スペース、駐車場 等
総戸数：−
階数：地上33階、地下4階
高さ：約140m
敷地面積：約4,630��
建築面積：−
延床面積：約70,000��
事業者：公園通り西地区市街地再開発組合
参加組合員：東急不動産
事業協力者：東急不動産、清水建設
特定業務代行者：清水建設、東急不動産
設計者：清水建設（小学校はあい設計）
施工者：清水建設（小学校は東急建設）
工期：2027年度着工〜2032年度竣工予定
総事業費：約882億円
出典
▼東京都：報道発表資料（2025年9月19日）
公園通り西地区市街地再開発組合の設立を認可
▼建設通信新聞（2025年9月22日）
施工は清水、東急/公園通り西地区再開発組合の設立認可
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