品川駅徒歩圏の分譲タワマン「リビオタワー品川」(地上34階、高さ119.89m)です。2025年9月14日に撮影しました。既に最上階に達しており現在は塔屋の建設中です。この記事では同タワマンの概要や建設状況、地図等を載せています。
リビオタワー品川について
外観完成予想CG[出典：公式HP]
「リビオタワー品川」は品川駅が徒歩圏となる分譲のタワーマンションで、規模は地上34階、高さ119.89m、敷地面積6,821.38�屐�建築面積3,189.28�屐�延床面積7万6130.35�屐∩躙与�815戸となっています。
建築主・売主は日鉄興和不動産、関電不動産開発、九州旅客鉄道、京浜急行電鉄、中央日本土地建物、設計者は浅井謙建築研究所・長谷工コーポレーション、施工者は長谷工コーポレーションで2026年5月上旬竣工、2026年10月上旬の入居開始予定です。
外観完成予想CG[出典：公式HP]
2025年10月上旬からは第2期1次の販売開始予定で、第2期1次も含む残りの総販売戸数463戸の間取りは1LDK〜3LDK、専有面積は42.10�屐�103.39�屐▲丱襯灰法写明�4.94�屐�22.23�屐▲肇薀鵐�ルームは1.62�屐�1.85�屬箸覆辰討い泙后�
敷地配置図[出典：公式HP]
同タワマンの平面はケーキ一切れのような形をしており、周囲にはリンクガーデン、アクアガーデン、ビオガーデンといった緑地が整備されます。
エントランスアプローチ完成予想CG[出典：公式HP]
メインエントランスは約12mのアプローチと高さ約8mの車寄せがあります。
エントランスホール完成予想CG[出典：公式HP]
エントランスホールの完成予想図です。グレーの石張りの壁面は波のしぶきを感じさせる紋様で海原をイメージし、奥には船首を模した階段が配置され、そして天井面には20m弱の竜骨状のオブジェが設置されます。
共用施設
外観完成予想CG[出典：公式HP]
「リビオタワー品川」の共用施設として1階にエントランスラウンジ、ワークラウンジ、ゴルフレンジ、2階にオーナーズラウンジ、ファミリールーム、フィットネスルーム、そして29階にスカイラウンジとゲストルームが配置されます。
ワークラウンジ完成予想CG[出典：公式HP]
個別ブースの設置される1階のワークラウンジは、インナーグリーンと窓外の中に広がる緑がある空間になります。
ファミリールーム完成予想CG[出典：公式HP]
ファミリールームは歓談やパーティーなどに使える場所で、品川カルチャークラブと提携したワークショップも予定されています。
スカイラウンジ完成予想CG[出典：公式HP]
29階の北東角に配置されるスカイラウンジは、レインボーブリッジを眺めることができる場所になります。
バーカウンター完成予想CG[出典：公式HP]
スカイラウンジにはバーカウンターも併設されます。
ゲストルーム完成予想CG[出典：公式HP]
29階のスカイラウンジの隣（東向き）はゲストルームで、サウナや肩湯バスを備えた部屋とビューバスのある2部屋が用意されます。
間取り図
40Hwタイプ[出典：公式HP]
40Hwタイプの間取り図です。間取りは1LDK+SIC、専有面積は42.15�屐▲丱襯灰法写明僂�9.59�屬如�第2期1次で販売される同タイプの8階の予定販売価格は9000万円台となっています。
40Aeタイプ[出典：公式HP]
レインボーブリッジビューとなる40Aeタイプの間取り図です。間取りは2LDK+SIC、専有面積は44.90�屐▲丱襯灰法写明僂�10.50�屬如�第2期1次で販売される同タイプの24階の予定販売価格は1億4000万円台となっています。
60Awタイプ[出典：公式HP]
60Awタイプの間取り図です。間取りは2LDK+SIC、専有面積は60.69�屐▲丱襯灰法写明僂�16.43�屬如�第2期1次で販売される同タイプの24階の予定販売価格は1億7000万円台となっています。
位置図
位置図[出典：公式HP]
建設地はJR「品川」駅の北東側で南口からは徒歩13分、京急本線「品川」駅からは徒歩17分となっています。また、建設中のJR「高輪ゲートウェイ」駅に繋がる歩行者デッキが完成すると、こちらも最寄り駅として利用可能となります。
外観眺望合成完成予想CG[出典：公式HP]
「リビオタワー品川」の建設地の周囲にはタワーマンションが建ち並ぶ立地となっていますが、東側住戸の中高層階からはちょうどレインボーブリッジの一部を望むことができる立地となっています。
建設状況
2025年9月14日に品川駅側となる南西側から撮影した「リビオタワー品川」(地上34階、高さ119.89m)です。
西側から撮影。帆船を思わせるフォルムとなっています。
高輪ゲートウェイシティの「NEWoMan TAKANAWA South・North（ニュウマン高輪 サウス・ノース）」から撮影。ニュウマン高輪からの写真は前日の9月13日撮影です。
JR「高輪ゲートウェイ」駅と港南側を結ぶ歩行者デッキの建設工事が行われています。
少し移動してもう1枚。
ニュウマン高輪には景色を眺められる場所が点在しています。
さらにもう1枚。最上階にまで達しており現在は塔屋の建設中です。
ノース側からは港南のタワマン群を見ることができました。
目の前に戻って北西側から見上げた様子です。
少し離れて芝浦アイランド近くの芝浦運河に架かる港栄橋から撮影。個人的にはここから見る「リビオタワー品川」が好きです。
北東側から撮影。こちらの東側住戸がレインボーブリッジビューになりますが、手前ではリビオタワー品川と同じ日鉄興和不動産による14階建てマンションが建設されます。
南東側から見上げて撮影。
南東角部屋のアイランドキッチンが見えました。
建設中の1階エントランスホールも見えました。階段は船首を模しています。
天井面に設置される20m弱の竜骨状のオブジェも見えるようになっていました。建設工事は終盤に見えますが竣工予定は2026年5月上旬です。
地図
物件概要
建築計画のお知らせです。
■物件概要■
名称：リビオタワー品川
事業名：(仮称)港区港南三丁目7番プロジェクト
所在地：東京都港区港南3丁目7-2（地番）
交通：JR各線「品川」駅 徒歩13分
京急本線「品川」駅 徒歩14分
JR各線「高輪ゲートウェイ」駅
東京モノレール「天王洲アイル」駅
用途：共同住宅（一部店舗）
総戸数：815戸（他に店舗1区画）
階数：地上34階
高さ：119.89m
構造：鉄筋コンクリート造、免震構造
基礎工法：現場造成杭
敷地面積：6,821.38��
建築面積：3,189.28��
延床面積：76,130.35��
建築主・売主：日鉄興和不動産、関電不動産開発、九州旅客鉄道、京浜急行電鉄、中央日本土地建物
設計者：浅井謙建築研究所・長谷工コーポレーション
施工者：長谷工コーポレーション
工期：2023年1月10日着工〜2026年5月上旬竣工予定
入居：2026年10月上旬予定
出典
▼公式HP：リビオタワー品川
https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/
▼日鉄興和不動産：ニュースリリース（2025年4月4日）
再開発が進む東京の玄関口「品川」
地上34階建て・総戸数815戸の超高層大規模タワープロジェクト
『リビオタワー品川』第一期1次221戸登録申込
▼日鉄興和不動産：ニュースリリース（2024年2月22日）
マンションブランド「LIVIO（リビオ）」都心大型2物件（計1,337戸） 『リビオタワー品川』『リビオシティ文京小石川』 2月22日（木）より同時エントリー受付開始
▼日鉄興和不動産：ニュースリリース（2023年9月26日）
〜人生を豊かにする「環境自然配慮型」分譲マンション〜 『リビオシティ文京小石川』『リビオタワー品川』 ABINC認証・SEGES認定を同時取得
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